搞清楚時間很重要。
不負責任地說，幾百萬元出入可以有。
1
嗯，按照香港中華總商會會長蔡冠深5月4日的公開說法，粵港澳大灣區發展規劃綱要將於5月底公佈。
今天已經是5月30日了。
今晚會不會公佈？
明晚會不會公佈？
我目測是這個週五A股收市後或週六。
因為週末宣佈規劃大政屢有先例嘛。
比如海南宣佈自由貿易島就是週五下午。
比如雄安新區規劃綱要宣佈就是週六。
比如宣佈建設雄安新區也是週六。
市場及各方需要在可以放平的日子裡去消化。發酵。反芻。
還有一個原因，大灣區宣講會基本定下來就是6月11日。各地方巨頭以及發改委主任何立峰將出席。
這個變動的可能性很小。那麼多老大，在一起不容易。
第三個原因，股市裡那些所謂的“聰明錢“還沒有什麼動作嘛。
再說了，就算猜錯了又能咋地，當我放屁就完了。
原特首梁振英離任前還說去年十月就會出臺，結果呢？
2
搞清楚這個時間為什麼重要？
因為房產調控可能加碼啊。
5月2日，網絡流傳一份由廣東省國土資源廳辦公室下發的緊急文件，要求粵港澳大灣區的9座珠三角城市，“抓緊”提供有關萬科集團與恆大集團在該市範圍內的用地情況。
這份文件，至今未在省國土資源廳的網站上刊發過。
一向以報道嚴謹著稱的財新雜誌今日發文稱，廣東省省委書記李希確實在當日下午分別會見萬科與恆大負責人，恆大方面出席的是主席許家印，“談話內容不得而知，但在規劃出臺前夕緊急召見，難免讓人浮想聯翩”。
“儘管中短期而言，調控或成為房地產市場主基調，但中長期而言，基建通達和產業升級將貫穿大灣區經濟和房地產市場發展主軸。未來的大灣區，將以深圳、香港、廣州、澳門這些核心城市為依託，形成多個城市群間互聯互通的格局。即將出臺的中央規劃，如何統籌協調各城市群間面臨的競爭與挑戰，並在制度上有所突破，對大灣區房地產市場，以至整個區域經濟發展，至關重要”。
這幾句話什麼意思？
1、加碼可以有。
2、中長期看好。很看好。
事實上，佛山已經在4月26日下發通知，要求避免夜間開盤或銷售，購房人數較多的項目儘可能搖號。
5月8日，東莞發文，要求新建商品住房首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含），調整為不高於前6個月同區競品售價10%（含）。同時取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。
5月24日，江門發文，蓬江區新建商品房備案價高於12500元/㎡，江海區備案價高於11500元/㎡房源單位，將實行調節網籤限制措施。
4月13日，中央宣佈海南建設自由貿易港。
4月22日晚，海南省宣佈在已出臺限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。
問題來了：廣州、深圳會加碼嗎?
3
深圳還是廣州的房價更有上升空間?
深圳。
1、打造大灣區的一個極為重要的目標是，讓香港全方位融入內地。
這遠不是一個經濟問題了。
2、廣州人、珠三角人普遍保守，欠缺遠大的抱負。
不是這一屆兩屆的問題。
深圳人格局大，敢冒險，整體素質更勝一籌。
這從深圳幾家一線中學的學生出國趨勢已經大概看得出來了。
3、深圳真的缺地，廣州其實不怎麼缺。
而且，深圳還真的缺房。據深圳市政府2016年出臺的“十三五規劃”，全市購房需求70.8萬套，而同期供應只有65萬套。
當然，每年實打實有幾十萬人湧進來（去年45.49萬），我大廣州也還是相當熱鬧的。
4
要搶房嗎？
在杭州，98歲老奶奶親自披掛上陣搖號，另有一女士當場暈倒。
在成都，7萬人排隊搶1000套房。
在西安，某樓盤“內定關係房”名單曝光，人民群眾罵娘聲繞樑三日以上。
在深圳，先交500萬誠意金，開發商才會恩賜你一個搖號資格，房子起步價就是2000萬，還有！選房限時兩分鐘，超時您就請回吧。
排隊的這些傢伙是發轟了嗎？
並不是，人家清醒得很。
以杭州那盤為例，備案均價1.85萬，而周邊二手房早過3萬了。
也就是說，如果老奶奶有幸搖到個100方的，立馬賺到百來萬。豈不笑掉大牙（如果還有的話）？
再看深圳那個萬惡的樓盤，備案價8.2萬，周邊二手房價多少？超過12萬啦親。
臥了個槽，這樣的開發商簡直是親爹啊。
好了，就這樣。你看著辦。
（理財一對一，馬將軍在知識星球等你。）
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