伯樂戲說雜談
瀋陽的房價在全國一線至二線城市相對來講不算特別高（和別的城市比）所以現在的房價漲幅還不算面目全非！
但是不可否認，瀋陽的房價從2016年末一直到現在，漲幅空間特別大！
尤其以長白島和渾南為主！漲幅在三倍以上！
今後，房價肯定還是會漲但是漲幅空間受限，普遍大漲的可能性不大。畢竟現在國家宏觀調控比較嚴。不排除小幅度震盪，但是 可以肯定的是，瀋陽的房價一定會隨著國家對房地產的宏觀調控，穩步緩升，逐漸趨於平穩。分析一下各個區域：
1渾南新區
渾南新區最初漲價的原因是因為市政府以及自貿區，和瀋陽新南站。以及各個大學新校區南遷。導致周邊房價大幅上漲。還有一點不得不提，就是因為2017年到2018年，來自河北，北京一帶的炒房團將整個渾南新區的房價。炒的大幅上漲。如圖一
可以看出渾南的房價高於瀋陽市市場的均價！所以漲幅空間不會太大！
2和平區
和平區價格可以說是瀋陽領頭軍了，遠遠高於瀋陽市場均價，所以我個人覺得和平區是瀋陽的富人區！
3瀋河區
今年的瀋河區可以說是轉折的一年！18000的土地價格徹底讓瀋河區發了一次光！由此可見瀋河區個別樓盤依舊有漲幅空間！
4大東區
5鐵西區
6于洪區
7皇姑區
8沈北新區
由此可見各區域價格差別依舊不小！但是從整體趨勢上看，瀋陽的房價大多是依舊是區域均價低於瀋陽市房價！所以瀋陽的房價依舊有漲幅空間！但是還是那句話，
不排除小幅度震盪，但是 可以肯定的是，瀋陽的房價一定會隨著國家對房地產的宏觀調控，穩步緩升，逐漸趨於平穩。
同意的話麻煩點贊！有別的意見麻煩留言，我們互相交流！
iM亦恩
瀋陽的房價最近2年漲的確實很列害，老亮認為今後至少三到5年的時間瀋陽的房價上升空間不大，下跌的空間也沒有多少，所以房價企穩還是主基調。
用房子價格漲的面目全非來形容瀋陽的房價漲勢老亮覺得還是非常貼切的，如果普漲那肯定是漲的很漂亮，但是瀋陽的房子除了新房和學區房以外的房子價格變化不是很大，甚至很多房子價格幾乎沒有變化。你可以想象一下，假設瀋陽的房地產市場本來是一個平整的草坪，現在突然有些地方的草蹭蹭的漲，有些卻是基本原地踏步，這不是面目全非這是什麼？
假設把我們這個許多年定義為5到10年，那麼老亮認為瀋陽的房價是一定會上漲的，但是上漲的空間不會很大。當然這裡的上漲是綜合了各種因素，比如你現在的工資是5000元，10年後你的工資可能是10000元。假設你家的房子現在是單價10000元，10年以後你家的房子單價漲到20000元，那你家的房子確實上漲了，但是也只不過是正常水平的上漲。
那麼，假設10年後你家的房子由10000元漲到了15000元，那麼房價也上漲了，但是與那時的物件水平相比，房子的價值肯定是降低了。所以中長期的漲與不漲單看數字是沒有什麼意義的，要和整體的物價水平比較以後得出的結果才是真實的。老亮在開頭所講的上漲、下跌空間是綜合了物價指數，而並非簡單的看數字的漲跌，這個答案不知道是否和大家的想法一致，如果有不同的觀點歡迎點評交流。
老亮說房
瀋陽就目前的房價水平還談不到面目全非的程度，目前的房價水平在全國排在靠後位置，即使過去兩面瀋陽房價有很大漲幅，個人對未來做個假設性判斷。
一，普遍行大漲的可能性不大，瀋陽經濟這幾年一直沒有走出困境，導致優秀人才留不住，加上民營資本投資較少，不同勞動者手中存款並不多，加之經濟下行壓力還是很大，因此缺乏普遍大漲基礎。
二，重點好位置，好開發商，學區房很大會有很大成度上漲，畢竟這樣單子有稀缺性，到什麼時候不用擔心價格問題！
三，政府重點大造區域房價會漲，畢竟開發商很願意去這樣的地方建房子，低價便宜，利潤高，還可能有很多政策，搞個名校分校過去，不愁房子賣不動！
四，老舊小區，面積小的房子不會有太大漲幅，現在剛需買房子都是改善性的居多，太差的房子都陸續出手呢，怎麼會有太大漲幅！
總之，瀋陽未來幾年，房子大漲可能性很低，但不排除一些樓盤大漲，就像前幾天龍湖18000拿地，未來房價一定破30000，你認為呢？
一件好物
這問題除了從宏觀大局上做理性分析外，還得結合區域性發展做細緻的展望。從個人角度看，我認為今後一個階段（3到5年）不會有大的變化。理由有三：首先是整個房地產業都在觀望中，近期不會有大的變化。其次，單從瀋陽看，房價還是較為理性，趨於相對合理狀態，這點，可從最近地塊掛牌拍賣成交價格方可見端倪。最後，說“面目全非”有些誇大其詞。瀋陽目前房價“南高北低”，區域性差異很大，由此也幾經市場調控逐漸趨於合理，未來將更加相對理性。總之，未來瀋陽的房價不會大降，但也不會有“忽如一夜春風來，新房舊房價變態”的局面。（以上為個人看法，僅供參考）
25度曉說
看到大家都在質疑你口中的“漲得面目全非”，我就放心了！
不過，瀋陽房價不高是事實，瀋陽經濟不好也是事實，所以瀋陽房價在經濟沒有大的飛躍前，不會有多大漲幅。
但是說是房價下降就不太可能了，市場還是剛性需求為主，房屋並沒有過剩現象，房價不漲只會導致房地產市場疲軟，沒人買賣，價格維持，但實際這已經造成了房屋所有者的經濟損失了，畢竟相應的金額，如果存銀行，每年還有利息的。
溫小隱
漲的面目全非？我在太原街的房子才賣七千多一平有人買嗎？51平精裝送全套傢俱家電拎包就住，給孩子出國籌集資金
IAMABCCEO
瀋陽其它地方的房價漲不漲我不知道。沈北新區道義開發區的房價必定會漲。而且還會暴漲！原因有二；一是地鐵二號線已開通到浦田路站。學校醫院，大型超市，遊樂場己開始營業。二是新北站，盛京古城演藝中心，央視影視城，北方電商總部都在規劃和建設中。目前房已從17年的4000多一平，己漲到了6800元。而且還會漲。預計新北站開工後，房價上漲10000元一平米已成定局。
劉大腦xxx
瀋陽房價漲的面目全非？我覺得是管中窺豹一葉障目，以偏概全！我覺得結論是錯的！目前，瀋陽主城區的房子價格特點，南高北低，東低西高，新房高，二手房低，局部熱點地段高，總體低，名盤高，雜盤低。最高2萬多，樓盤很少，一萬多的，也不多，有10%吧。均價不到8千。一環內二手房近幾年降了2千左右，7千左右能買到。
預測未來幾年，1，目前經濟不太好，工資水平低，物價不低，局部漲跌互現，總體波動小。2，老齡化嚴重，剛需不足，改善為主，下降趨勢。3，吸引人才力度不足，青年人迴流有限，房價上漲內力不足，總體波動小。
結論，局部漲跌互現，總體波動小。
馬拉雪糕
全國主要的大中城市裡，瀋陽算是比較低的了，“面目全非”從何而來？現在五千一平和五萬一平的瀋陽都有，自己賺多少就買啥樣的不就得了。
寶威10
先想一個問題，當全國的房價都在狂漲的時候，瀋陽的房價為什麼不漲？然後再想想近一年間全國都不漲了，瀋陽為什麼瘋漲？我認為這兩問題的答案就是“真正推高房價的是資本的力量，也就是炒房”！眾所周知資本是逐利的是追求利益最大化的，顯然當全國都是投資機會的時候，瀋陽並沒有得到資本的青睞。所以全國房價都漲瀋陽不漲。近一年來全國各地在政府的嚴厲調控下資本已經很難獲得機會了，然而在瀋陽由於前期房價沒有過多增漲，看上去形成了價格窪地，貌似投資機會明顯。所以近一年間房價瘋漲。對此，我只能“呵呵”了！就說一句吧！“覆巢之下焉有完卵”
