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地市縣已經不能給哈爾濱人口紅利。鶴崗就是因為人口變少大慶齊齊哈爾比等省內城市都處於這一階段人口老齡化比例均在百分之20到三十，二十年後這批老人會消失年輕人不斷移民出去哈爾濱17年到18年人口減少33萬。小學生人數也在變少。產業上說工業買電量每年都萎縮。至少現在看不到任何數據支撐哈爾濱房價當然國家有什麼大的政策照顧哈爾濱扭轉這一不利局面也存在可能性。暫時看不存在10年以上的支撐條件
王小宇
朋友們，我想告訴你一個事實，房價漲與跌，不是看買房和賣房的人的多少，因為這不是一個市場經濟，而這是一個壟斷經濟，換句話說，就是政府出讓土地的價格直接決定房價的高低，只要出讓土地價格上漲，房價就永遠不會跌，至於什麼經濟衰退，人口外流，政府調控，炒房團撤出都是佔很小的比例，假設哈爾濱有1000萬平方米住宅，上述原因，導致賣出的樓盤也不會超過5%到10%，所以在90%的總量不變的情況下，政府完全有能力拖住這個盤，讓市場價格不變，且小幅上漲，永遠記住房地產市場，不是市場經濟，而是壟斷經濟，知道了，這一點你就知道未來，要不要買房？
川普中國區私人代表
實話實說，哈爾濱的房子，乃至東北主要城市的房子都是有上漲潛質的。因為東北地區的樓市是全國最近十年漲幅最小的地區，由於東北經濟這些年比較蕭條，很多地區長期呈人口淨流出的趨勢，收入增長速度和經濟活躍度在全國也都是比較滯後的，這是直接導致樓市不溫不火的主要原因。
我們看下東北四大城市在全國樓市最火的最近五年內二手房均價變化，2013年：瀋陽8270元，大連10972元，長春7229元，哈爾濱7503元。2018年（截止4月1日）：瀋陽：8181元，大連10833元，長春7817元，哈爾濱8591元。
在很多地區已經初現五年翻倍的情形下，東北很多城市僅僅是微漲，甚至像瀋陽、大連的二手房均價現在比2013年時還略低一些，這無非就是受經濟大環境的影響。但是現在東北經濟已經初現復甦跡象，人口也有迴流現象，這對於重振東北是一個很好的開始，如果未來幾年時間裡，東北幾大城市率先突破瓶頸，重振昔日雄風，那麼樓市的回暖將是可以預料的。現在有些四線城市房價都飆升到萬元級，甚至下邊縣城都達到七八千的價位，如果這些地區未來不降價，哈爾濱有什麼理由比這種四線城市房價還低？
城市發展報告
雖然東北地區的經濟在最近幾年表現的有些沒落，房價在這樣的背景下表現低迷，但是這並不意味哈爾濱的房價會下跌。根據最新的數據顯示，2018年3月哈爾濱的平均房價為9,261 元/㎡，環比上月增長了0.21%。
九千多的房價對於現在動不動就房價就過萬的城市來說並不算高，實際上這樣的房價也的確不算高。而且在國家實施“振興東北老工業基地”戰略之後，未來一段時間可以預見的是東北地區的經濟肯定會出現很大的進步，而經濟的發展越多會帶動房價的上漲。
而且從微觀層面來看，最近幾年哈爾濱的基礎建設也在不斷的完善，特別是隨著城軌地鐵的建設，哈爾濱的房價肯定會迎來一段上漲的。更重要是的，因為現在哈爾濱的房價還比較低，這就讓哈爾濱的房價還有一大段上漲的空間。
樓盤網
看了很多熱心網友的回答,說下我看法:哈爾濱房價一定是穩中緩升，不會出現個別網友所說的大漲或大跌，原因如下:先說跌的情況，首先最不希望房價下跌的是政府，無論是是新房還是二手房交易，各種稅收是重要的地方財政收入。舉個例子:2008年經濟變冷，房價下跌，2009年初市政府馬上“暖春行動”，出臺若干政策，鼓勵購房，個人認為最狠的一條是外地人在哈市購超過多少萬的房子，可以辦理哈市戶口，馬上迎來房價新一輪的上漲。再說漲的情況，哈爾濱深處北方內陸，冬季寒冷，相對南方或沿海並不是理想的“宜居城市”，經濟相對欠發達，工資整體偏低，購買力有限，人口增長相對較緩，房子對於大多數人是鋼需，沒有大漲的群眾基礎。另外，總得讓人家有房結婚吧！不能讓小兩口等到兒女都成家了，房貸才還完吧！維穩優先，當房價上漲過快時，政府馬上會不停的出臺“史上最嚴厲的調控政策”，平溢房價，減輕自身壓力。但由於通貨膨脹的客觀存在(只是膨脹多少的問題)，故房價小幅上漲屬於正常。房價漲幅是否過快，大家可以和同期銀行貸款利率做比較，如果漲幅高於銀行利率較多，應算上漲過快了。
ZHWL1979
喂喂喂，醒一醒，別做夢了！誰聽過哪裡房子掉價？告訴科長，科長要拿2毛錢去買！就這麼說吧，無論是哪裡，決定房價的因素會有很多，比如城市建設啊，比如基礎設施啊，比如長遠規劃啊， 就可能是偶發的一個事件，也能讓樓市有個輕微波動的。所以，要想房價跌，只能是在夢裡了。
科長認為，但凡一個城市是健康的向上的發展，房價就不會掉價的。你想想，人往高處走，城市也都往好的方向去發展啊，就拿哈爾濱來說，現在這地鐵公路建設的可以說是如火如荼，地鐵一二三號線幾期工程早就開工了，各種大的城市綜合體也都陸續進駐了，而且哈爾濱新區啊群力外灘啊哈長城市群啊這些國家重點規劃和建設的項目，怎麼可能讓房子掉價呢？
城市越發展，越會吸引更多人來生活，哈爾濱現在雖然是人才外流嚴重，但是依然有人在往哈爾濱來啊，而且未來會更好也許來的人會更多，但是地方就這麼大，房價又怎麼會降？
哈爾濱百科
一定會跌，原因有六。一是從全國來看，政府調控力度不斷加大，“房子是用來住的，不是用來炒的”。房產泡沫已到最高點，回落是大趨勢。二是哈爾濱雖然是省會城市，但經濟發展滯後，GDP居末幾位，相比東北省會城市瀋陽、長春、石家莊等無論在氣候、宜居、居民幸福指數方面都沒有優勢，反而房價卻高的很多。三是哈爾濱近年來人口外流很多，人才外流，勞動力外流，人口負增長，連續減少，在哈爾濱發展生活的人在減少。四是外縣和農村該買房的也都買完了，外縣和農村市場已飽和。五是哈爾濱人買房80%的人是貸款，成為房奴，生活壓力大，影響生活質量。第一輪貸款已到還款週期，有相當一部人還不上貸款，而出售房子。銀行為規避風險，必然減少放貸，所以用全款買房人又有幾個能買的起的。六是哈爾濱現房庫存量大，供大於求，開發商捂盤惜售，人為炒作，造成房價虛高。綜上所述，哈爾濱的房價只能跌，而且要大跌，崩盤是早晚的事。
運輸56888629
哈爾濱的房價不可能，因為黑龍江人保守思想觀念嚴重，沒有闖蕩江湖精神，他們的先輩闖關東精神早在近代打磨沒了，特別是“棒打狍子水舀魚”和～了“國家重工業基地”、“共和國長子”吃皇糧慣的好吃懶做早以沒有奮鬥精神了。所以，全省人都紛紛湧向經濟稍好一點省會哈爾濱，哈爾濱房子只持續漲上去。
春華阿哥
我認為哈爾濱的房價不會跌，可能會緩慢漲幅，因為取決於哈爾濱在黑龍江省的唯一中心性質，和遼寧不同，瀋陽雖作為省會城市，但是省內有東北GDP第一的大連，有營口，鞍山，丹東等一批距離近、交通便利、城市建設齊全、工作機會多的周邊省內城市，使得瀋陽房產在遼寧人的心中熱衷度不高，而哈爾濱不一樣，無論是教育、醫療、文化、商業、娛樂省、城市建設等，都是省內其它城市所不具備的，這使得很多本省地方縣市的中產以上及富裕階層的人，熱衷於購置哈爾濱房產，落戶容易，解決'孩子在哈爾濱上學問題，也使得自己的資產保值，是一箭雙鵰的事情，雖說哈爾濱人口過千萬，但是主城區不過才300萬人，其它都是各縣市的人，他們的未來居住選擇，大部分也都是要到主城區的，所以哈爾濱從二環擴展到三環，哈西到群力的發展，不過是幾年時間，城區人口急劇擴張，還有一點就是老城區居民的改善性住房需求，也是房子漲幅的原因，老房子賣給了很多新哈爾濱人，然後換到新區住，所以說了這麼多，我可以預見的是，以哈爾濱繞城高速為圓，其中這直徑不過才24公里的城區，除去了穿插其中的松花江和太陽島、江邊灘塗佔了很大面積，真正作為城市發展用地的，已經沒有多少了，以如此面積來接納全省及下屬市縣剩餘3500萬人的進省會浪潮，目前的房產均價真的不高。
以此，我建議最近來哈買房的外地朋友，如果真的嫌哈西群力貴，可以買老城區的非名校的二手房，這些房子也大都有校區，雖不及名校出名，但也不錯，交通醫療都很便利，現在出手'絕對'有的賺，不吃虧，如果等以後老城區房價漲上來，結束了房價倒掛，那可就是哈爾濱沒有便宜房可撿了
v69482556
哈爾濱松北區五年至7年會漲到2萬/平、群力和哈西價格緩慢上漲（不會下降，漲幅也不會太大）、主城區依然是現在價格、立貼為證，失敗我吃翔，就是這麼任性，不買房的越來越買不起，說房價降低的別耽誤自己家孩子或者別人
