最近《2019國人工資報告》上了微博熱搜榜，月薪過萬人數佔比城市排名TOP6：上海、北京、深圳、南京、杭州、廣州；北上廣深受訪者中月薪在5000-8000元人數居多；薪酬水平最高的三個行業：互聯網、房地產、金融；受訪者中工作10年月薪過萬人數不足三成；過六成受訪者工資不及預期；逾七成受訪者因為工資考慮跳槽；五成受訪者用於理財的錢不足工資20%；近五成受訪者在第三方互聯網理財平臺進行工資理財。我想說的是也許你月薪剛剛過萬的時候就是你即將離開大城市的時候，35歲將是大城市一個“門坎”。
在上一篇文章中，我講到了燕郊及北三縣的經濟發展與房價的關係，隨著兩會的召開，躁動的燕郊房價又有了大概10%左右的漲幅。有人說，你說了那麼多房價還是再上漲，也許我應該早點買房才是。
今天我們先不聊工資報告的事情，今天來聊一聊收入、房價、租金問題，看一看未來10年北三縣小城的生活水平會是怎樣，你該選擇怎樣的生活方式。
「 說收入 」
1月23日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈2018年北京市經濟數據。2018年，全市居民人均可支配收入62361元，比上年增長9%，扣除價格因素，實際增長6.3%，與經濟增長基本同步。
在上一篇文章中我們看到，2018年三河市城鎮居民人均收入是41115元，比上年增長8%，，綜合評定北京及三河市的城鎮居民人均收入增速我們可以按照現行年增長8%計算未來十年的社會人均收入。我們採用複合式增長方式計算信息如下。
以上為測算三河市未來收入情況
通過計算我們可以得出到2030年，北三縣目前最強的縣三河市城鎮居民可支配收入在103534元，如果平均到每月收入水平大概是在8627元/月，這也就是未來10年，北三縣平均工資水平的最高點，如果一個家庭按照兩個勞動力計算，未來一個家庭總收入在16000元/月，當然，這是2030年你如果在這個小城市生活每月基本的收入情況。
「 說房價 」
很多人會關心2019-2030年這期間房價的問題，如果按照現行房價計算，在燕郊一套100平方米的房子大約需要200萬左右，首付60萬，貸款140萬，利率根據現行政策首套購房基準利率上浮20%，貸款按照30年計算，大約每月還款8286元。如果按照房貸支出不超過家庭收入的30%計算，這個家庭月收入至少要在24000元以上才算是合理的，可是對於一個縣城來講，絕大多數人是做不到這一點的。
按照現行還款計算，這個錢已經是2030年社會平均收入水平，也就是說10年後你不吃不喝每個月賺的錢剛好夠還現在2019年買房時的貸款。
試想一下，目前這個價格，200萬的房子購買者年齡大概在30歲左右，我們按照30歲計算，10年後40歲，但是對於大多數工薪階層而言，40歲將是你打工的“終點”，處在中年危機的你，再打工收入也很難再增長。
來源網絡
1998年-2018年，房價經歷20年的高速發展，迎來新的通道，常勝將軍房價也聽到了下跌的聲音，2019年以後房價會怎樣走？未來10年房價會怎樣？也許大家都很模糊。但是伴隨著中國經濟進入新常態，GDP和M2增速都會迎來平穩下降，就像最近央行一直闢謠降準一樣，其實道理很簡單，中國經濟發展到今天已經不是貨幣再度寬鬆就能解決的了，未來各類資產都經進入一個平穩發展階段。房價也許會伴隨著GDP增速平穩發展，平均每年有5%左右的漲幅這將是一個大趨勢，當然這期間波動會很大。我們也可以預測一下未來10年一套200萬的房子能值多少錢。
以上是按照平均複合增速測算，假設我們在2030年將房屋出售的情況下2029年房屋價值預計在325萬左
「說租金」
目前燕郊一套100平方米左右的房子，租金大概在2000元/月左右，我們按照2000元/月計算，那麼10年後租金會是多少呢？大家都知道租金和房價一樣都會漲，但是漲是有幅度的，我們取北京市租金漲幅的高點年均漲幅8%計算。（有過租房經驗的可以瞭解到基本上一套2000元/月的房子次年每月漲100元左右，遠低於8%，我們取高點計算。）
按照複合式增長計算，即使是到了2030年你需要付出的租金也就是4317元，而目前2019年的租金水平基本符合佔家庭收入的30%這一標準。
以上是測算租金髮展情況以月租金為例
那麼問題來了，有人和我說你這個算法沒有考慮到未來房子上漲的問題。我們來測算一下，在房住不炒的前提下，房子還能漲多少？在第二部分我們已經測算，我們以十年為基準，假設房子每年漲幅和GDP基本同步，也就是5%左右，我們來算一下一套200萬的房子未來十年漲多少？2029年這套房子大概在325萬，也就是漲幅125萬，十年我們付出多少呢？每月8286元，算下來大概是100萬，也就是說，十年後大概可以賺25萬。
如果按照租房計算，綜合算下來我們需要付出最多45萬租金，相比貸款購房少花掉55萬，如果按照保本收益4%計算，你少花掉的55萬每年大概有2萬元的收入，10年預計20萬，也就是說，如果按照10年計算，買房和租房其實是相差不多的，這裡面我還沒計算購房裝修及物業等費用成本。
有人說你算得不對，我就一直住著，那好我們測算一下如果你一直住著這個貸款買的房子你需要付出多少錢，一套200萬的房子貸款140萬，30年，利率5.88%，綜合算下來一套房子需要花費360萬，如果需要裝修按照每平方米1000元標準一套房子需要10萬元裝修費，總計370萬。如果按照年限70年計算（如果你能活那麼大）那麼一套房子平均每月4400元，這個月支出相當於10年後你租一套房子的價格，相當於提前10年支出租金了。如果換個算法，假設你現在40歲，你還需要在這個房子用30年，平均每月你付出10277元，（這個也許是未來20年後的租金水平）30年後你70歲，或許你已經到了去養老院的年紀，結果你只能把房子給國家或者出售換了點錢加上點退休金剛好夠付養老院的月服務費。試想一下你為房子打了一輩子工，到頭來空空如也。
也許你覺得我算的有些誇張，但是一切拭目以待， 當供給大於需求的那一刻，當經濟不在高速增長，當人的思維發生改變的那一刻，房子也許將成為比股票還高風險的資產，因為股票可以隨時脫手但房子不能。
也許這就是進入新時代的房地產的新邏輯，房住不炒是有數據支撐的，更不要透支自己，中國經濟發展到今天再也回不到高速增長，新常態就是經濟平穩下行，各類資產進入一個價格平穩階段，高質量發展，人民向美好生活需要邁進。
D初心未改但你以著魔，住有所居，並不是所有人都買房，社會發展導致觀念畸形，房產牽涉太多觀念問題，導致人們都想買房最後造成投機者有可乘之機。
有那麼一句話：“所有問題到最後都是個數學問題”。認清事實再打雞血最後行動也不遲，新時代不要總把“大不了”掛在嘴邊，那是“拍腦袋”作決定的思維，匹夫之勇，不可取。
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