最近《2019国人工资报告》上了微博热搜榜，月薪过万人数占比城市排名TOP6：上海、北京、深圳、南京、杭州、广州；北上广深受访者中月薪在5000-8000元人数居多；薪酬水平最高的三个行业：互联网、房地产、金融；受访者中工作10年月薪过万人数不足三成；过六成受访者工资不及预期；逾七成受访者因为工资考虑跳槽；五成受访者用于理财的钱不足工资20%；近五成受访者在第三方互联网理财平台进行工资理财。我想说的是也许你月薪刚刚过万的时候就是你即将离开大城市的时候，35岁将是大城市一个“门坎”。
在上一篇文章中，我讲到了燕郊及北三县的经济发展与房价的关系，随着两会的召开，躁动的燕郊房价又有了大概10%左右的涨幅。有人说，你说了那么多房价还是再上涨，也许我应该早点买房才是。
今天我们先不聊工资报告的事情，今天来聊一聊收入、房价、租金问题，看一看未来10年北三县小城的生活水平会是怎样，你该选择怎样的生活方式。
「 说收入 」
1月23日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2018年北京市经济数据。2018年，全市居民人均可支配收入62361元，比上年增长9%，扣除价格因素，实际增长6.3%，与经济增长基本同步。
在上一篇文章中我们看到，2018年三河市城镇居民人均收入是41115元，比上年增长8%，，综合评定北京及三河市的城镇居民人均收入增速我们可以按照现行年增长8%计算未来十年的社会人均收入。我们采用复合式增长方式计算信息如下。
以上为测算三河市未来收入情况
通过计算我们可以得出到2030年，北三县目前最强的县三河市城镇居民可支配收入在103534元，如果平均到每月收入水平大概是在8627元/月，这也就是未来10年，北三县平均工资水平的最高点，如果一个家庭按照两个劳动力计算，未来一个家庭总收入在16000元/月，当然，这是2030年你如果在这个小城市生活每月基本的收入情况。
「 说房价 」
很多人会关心2019-2030年这期间房价的问题，如果按照现行房价计算，在燕郊一套100平方米的房子大约需要200万左右，首付60万，贷款140万，利率根据现行政策首套购房基准利率上浮20%，贷款按照30年计算，大约每月还款8286元。如果按照房贷支出不超过家庭收入的30%计算，这个家庭月收入至少要在24000元以上才算是合理的，可是对于一个县城来讲，绝大多数人是做不到这一点的。
按照现行还款计算，这个钱已经是2030年社会平均收入水平，也就是说10年后你不吃不喝每个月赚的钱刚好够还现在2019年买房时的贷款。
试想一下，目前这个价格，200万的房子购买者年龄大概在30岁左右，我们按照30岁计算，10年后40岁，但是对于大多数工薪阶层而言，40岁将是你打工的“终点”，处在中年危机的你，再打工收入也很难再增长。
来源网络
1998年-2018年，房价经历20年的高速发展，迎来新的通道，常胜将军房价也听到了下跌的声音，2019年以后房价会怎样走？未来10年房价会怎样？也许大家都很模糊。但是伴随着中国经济进入新常态，GDP和M2增速都会迎来平稳下降，就像最近央行一直辟谣降准一样，其实道理很简单，中国经济发展到今天已经不是货币再度宽松就能解决的了，未来各类资产都经进入一个平稳发展阶段。房价也许会伴随着GDP增速平稳发展，平均每年有5%左右的涨幅这将是一个大趋势，当然这期间波动会很大。我们也可以预测一下未来10年一套200万的房子能值多少钱。
以上是按照平均复合增速测算，假设我们在2030年将房屋出售的情况下2029年房屋价值预计在325万左
「说租金」
目前燕郊一套100平方米左右的房子，租金大概在2000元/月左右，我们按照2000元/月计算，那么10年后租金会是多少呢？大家都知道租金和房价一样都会涨，但是涨是有幅度的，我们取北京市租金涨幅的高点年均涨幅8%计算。（有过租房经验的可以了解到基本上一套2000元/月的房子次年每月涨100元左右，远低于8%，我们取高点计算。）
按照复合式增长计算，即使是到了2030年你需要付出的租金也就是4317元，而目前2019年的租金水平基本符合占家庭收入的30%这一标准。
以上是测算租金发展情况以月租金为例
那么问题来了，有人和我说你这个算法没有考虑到未来房子上涨的问题。我们来测算一下，在房住不炒的前提下，房子还能涨多少？在第二部分我们已经测算，我们以十年为基准，假设房子每年涨幅和GDP基本同步，也就是5%左右，我们来算一下一套200万的房子未来十年涨多少？2029年这套房子大概在325万，也就是涨幅125万，十年我们付出多少呢？每月8286元，算下来大概是100万，也就是说，十年后大概可以赚25万。
如果按照租房计算，综合算下来我们需要付出最多45万租金，相比贷款购房少花掉55万，如果按照保本收益4%计算，你少花掉的55万每年大概有2万元的收入，10年预计20万，也就是说，如果按照10年计算，买房和租房其实是相差不多的，这里面我还没计算购房装修及物业等费用成本。
有人说你算得不对，我就一直住着，那好我们测算一下如果你一直住着这个贷款买的房子你需要付出多少钱，一套200万的房子贷款140万，30年，利率5.88%，综合算下来一套房子需要花费360万，如果需要装修按照每平方米1000元标准一套房子需要10万元装修费，总计370万。如果按照年限70年计算（如果你能活那么大）那么一套房子平均每月4400元，这个月支出相当于10年后你租一套房子的价格，相当于提前10年支出租金了。如果换个算法，假设你现在40岁，你还需要在这个房子用30年，平均每月你付出10277元，（这个也许是未来20年后的租金水平）30年后你70岁，或许你已经到了去养老院的年纪，结果你只能把房子给国家或者出售换了点钱加上点退休金刚好够付养老院的月服务费。试想一下你为房子打了一辈子工，到头来空空如也。
也许你觉得我算的有些夸张，但是一切拭目以待， 当供给大于需求的那一刻，当经济不在高速增长，当人的思维发生改变的那一刻，房子也许将成为比股票还高风险的资产，因为股票可以随时脱手但房子不能。
也许这就是进入新时代的房地产的新逻辑，房住不炒是有数据支撑的，更不要透支自己，中国经济发展到今天再也回不到高速增长，新常态就是经济平稳下行，各类资产进入一个价格平稳阶段，高质量发展，人民向美好生活需要迈进。
D初心未改但你以着魔，住有所居，并不是所有人都买房，社会发展导致观念畸形，房产牵涉太多观念问题，导致人们都想买房最后造成投机者有可乘之机。
有那么一句话：“所有问题到最后都是个数学问题”。认清事实再打鸡血最后行动也不迟，新时代不要总把“大不了”挂在嘴边，那是“拍脑袋”作决定的思维，匹夫之勇，不可取。
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