顧強:都市圈的重要節點城市將迎來價值重構

新華網北京4月26日電(王日晨) 26日,在“為美好而來|環北京都市圈區域價值論壇”上,華夏幸福高級副總裁、華夏幸福產業研究院院長顧強認為,都市圈的重要節點城市將迎來價值重構。

顾强:都市圈的重要节点城市将迎来价值重构

顧強指出,基於五個方面的特徵,都市圈已經成為我國城鎮的都市形態。首先、是就業通勤的跨行政區;第二、就是人口增長的都市圈化;第三,是空間擴張的都市圈化;第四、是產業聯繫的都市圈化;區域聯動呈現了都市圈化。

人是都市圈的核心,都市圈的人口一方面靠自然增長,另一方面靠遷移增長。顧強認為,特別是超大型都市圈,未來的人口還有很大的一個積聚潛力。“都市圈核心區人口穩定,重要節點城市是新增人口的核心承載地。”他說。

顧強認為,從都市圈的發展來看,未來最大的潛力是重要的節點城市,並分享了三個結論:第一、在人口和制度的雙重驅動下,房地產市場迎來了空間的重構,在這個重構之下,未來的房地產市場可以分為都市圈市場和非都市圈市場,一二三四線城市這樣的分法已經不再適用。

第二、在新的空間格局下,都市圈市場和非都市圈市場,分化會不斷加劇,各個圈層會帶來不同的機遇,比如說內圈層核心區,主要是城市更新的區域,中間這個圈層,主要是新型不動產的區域,對於外圈層來講主要是商品住宅的機遇。

第三、都市圈的重要節點城市迎來了價值重構,霸州等重要節點城市迎來重大發展機遇。


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