新華網北京4月26日電（王日晨） 26日，在“為美好而來|環北京都市圈區域價值論壇”上，華夏幸福高級副總裁、華夏幸福產業研究院院長顧強認為，都市圈的重要節點城市將迎來價值重構。
顧強指出，基於五個方面的特徵，都市圈已經成為我國城鎮的都市形態。首先、是就業通勤的跨行政區；第二、就是人口增長的都市圈化；第三，是空間擴張的都市圈化；第四、是產業聯繫的都市圈化；區域聯動呈現了都市圈化。
人是都市圈的核心，都市圈的人口一方面靠自然增長，另一方面靠遷移增長。顧強認為，特別是超大型都市圈，未來的人口還有很大的一個積聚潛力。“都市圈核心區人口穩定，重要節點城市是新增人口的核心承載地。”他說。
顧強認為，從都市圈的發展來看，未來最大的潛力是重要的節點城市，並分享了三個結論：第一、在人口和制度的雙重驅動下，房地產市場迎來了空間的重構，在這個重構之下，未來的房地產市場可以分為都市圈市場和非都市圈市場，一二三四線城市這樣的分法已經不再適用。
第二、在新的空間格局下，都市圈市場和非都市圈市場，分化會不斷加劇，各個圈層會帶來不同的機遇，比如說內圈層核心區，主要是城市更新的區域，中間這個圈層，主要是新型不動產的區域，對於外圈層來講主要是商品住宅的機遇。
第三、都市圈的重要節點城市迎來了價值重構，霸州等重要節點城市迎來重大發展機遇。
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