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在市場上買的商品房，買時樓高價格便宜，現在老了或嫌上下不方便了，還按市場的價格規律決：按市場價買的，再按市場價買電梯房就是了，現在市場新舊電梯房可選的空間很多！為什麼現在又要改變規則，用違法侵權的辦法呢？商品房與單位房、房改房不同！房改房批的價格基本上頂層到1樓都是一個價，單位集資房與這個也是差不多一樣，是單位內部分配購買的，還沒有自由選擇樓層和麵積大小的權利，當年有些單位分房方案不盡合理，且每個單位的分房還不一樣！甚至存在著腐敗，有些職工上告也無門，十幾過去了，那些分到買到房的人，有的現在也既將退休或老了，當初掏的房款都差不多一樣，現在老了提出裝電梯合理！因為為可以質疑當初分到或買到1樓2樓住戶的合理性。因此據大河報報道，鄭州市老舊小區加裝電梯的都單位房。沒有1個商品房小區加裝電梯！。
用戶6028495230449
成都市文件為：2/3戶數且2/3面積同意可申請加裝，公示十天，公示期內有反對的書面遞交社區。然後組織協商調解。若堅持反對，則不批准進場施公。即施工須100%同意（按單元，棟，小區）。我們小區550戶，同意46戶，反對504戶。壓倒多數不同意。而同意的46戶中有32戶是已把房出租，因在7樓想加裝電梯後多租多賣。我對門的太婆83歲也反對。5樓的78歲反對。最牛的旁邊小區6樓太婆103歲，每天上下樓她也反對。我在三樓反對。不反本單元不準，不棟不準，不小區也不準。共有公共部份，都有權享受但無權獨享。加裝電梯嚴重影響安全，並對一，二樓採光，躁聲影響，消防，綠化也受影響。全國哪個單位或政府部門敢擔保對安全沒影響？拉動內需，謀利而已。這和幾年前的全國要求把社區圍牆拆了一樣是鬧劇收場。
紫氣東來八千里
記得第一次聽說老小區加裝電梯時，我真的好羨慕，如果能在老小區裡都裝上電梯，那該多麼好啊！
老小區，在我們這裡很多，才有幾個新小區按照新的標準是有電梯的。
我恰好是買了新小區，有電梯，在老小區也有房子，是頂樓，沒電梯。
當初爬了十來年的樓，剛搬進去的時候，真無所謂，年輕，爬得噌噌的，但是隨著年歲漸長，爬樓十分困難，後來體驗了電梯房之後，就買了電梯房。
好處那就不用說了，再回頭看老房子，就是因為少了個電梯，我們這裡都出現 了這種情況：
頂樓想賣掉的話，竟然比一二樓，能少三分之二的價格；
就連出租房，人家一聽是頂樓，都懶得來租；
現在有些老鄰居，不過才是住二樓，就已經氣喘吁吁，爬不上去，萬一手裡再提點菜什麼的，那更是累得了不得，上兩層，歇一歇，真是可憐啊！
更別提那些 住在頂樓一 直沒能搬下來的呢！
如果安裝電梯，我的感覺是，只要超過三分之二的 居民同意，就可以。
現在我們的電梯房，一樓住戶也是交電梯費的，因為還有地下室，是可以使用電梯的。總不能因為你一個人不想裝，耽誤大傢伙的利益吧！
至於如何 裝電梯，裝在什麼 地方，既然答應來裝，他們一定是有辦法的，所以，不要焦慮，一定能行的。真的祈禱都裝上電梯吧！
Longsuixinyuan
最近幾年，老樓加裝電梯特別火，一直是各大媒體報道的重點。河南省住房城鄉建設廳等7部門今年也聯合印發《關於城市既有住宅加裝電梯的指導意見》，要求各職能部門簡化辦事手續，有序開展既有住宅加裝電梯工作。我認為，手續和集資都不是難事，最大的難點就在於一樓的態度，很多一樓住戶都是反對加裝電梯的，要解決此類問題首先要搞清楚為什麼他們反對，我認為要採取以下辦法。
1、1樓居民為什麼反對加裝電梯？
1樓方便進出，在整棟房裡原房價一直很高，深得一些老年人的喜愛。加裝電梯後，劇情大反轉，頂樓的房價漲上去了，1樓的房價就降下來了，因為1樓也存在缺點，如採光差、通風不暢、蚊蟲多、室外衛生髒等，另外加掛電梯後確實影響了1樓的部分光線，因此，1樓住戶是極力反對加裝電梯的，甚至會強行阻擋施工，造成鄰里矛盾。我住的單元六樓的兩個業主協商準備加裝電梯，電梯公司都來測量了，樓上的老人們興高采烈奔走相告。誰知從上往下做工作越往下越難，到一樓徹底卡那了，一樓業主說了一大堆理由歸根結底一句話：不行。加裝的事就扔那裡了，前期做的工作都白費了。
2、加裝電梯有關1樓住戶有什麼政策？
俗話說，要想公道打個顛倒。如果我們是一樓住戶肯定也會不同意的，也可能會阻擋施工。雖然按照我國《物權法》的有關規定即“改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意”，單元其他業主完全可以撇開一樓業主，但這樣有點不以人為本，影響鄰里和諧，造成新的矛盾，有的地方為減少此類矛盾在制定加裝政策時就規定必須全體業主同意，這實際上是給了一樓居民一票否決的權利即有一戶一樓居民不同意這電梯就甭想裝。我們業主委員會實行的就是全體業主必須同意，主要目的就是方便以後管理，減少矛盾。
3、如何解決問題？這個時候，如果是單位房，單位可能就要出面解決了，好辦點，如果是商品房就需要樓裡的長者或威信高的人帶著大家的意見深入到一樓住戶家裡，面對面促膝長談，傾聽他們的述說，理解他們的述求，共同協商找出利益的平衡點，給予適當的經濟補償，如一次性給予一樓住戶兩萬元補償並簽訂協議書來換取他們的同意等。也有的小區院子空間大的在不影響其他住戶出行的情況下專門給一樓住戶屋子後面開闢出一塊菜地供他們種菜，竟然也簽有協議。作為一樓居民也應該支持國家的這項惠民政策，誰家沒有老人啊。根據媒體的報道，好多一樓住戶主動放棄補償，鄰居這麼多年了不至於為加裝個電梯撕破臉面，施工設計單位也在積極為一樓想辦法，儘量想辦法採用透光的工程玻璃減少對一樓光線的遮擋，在噪音控制方面選用隔音材料減少對一樓的影響。我們小區業主委員會的兩個領導加上六樓兩個業主再加上電梯公司工程師帶著設計圖紙和方案專門到一樓的兩位業主家裡商量解決辦法，工程師耐心講解施工方案和施工材料，告訴他們電梯對一樓有一定影響但是沒有想象的那麼大，電梯公司儘量把影響降低到最低限度。領導把補償方案也告知他們：免10年物業費、補償1萬元、屋後窗外公共綠地劃出5平方米供兩戶老人種菜，使用期限10年。一樓的兩戶老人看到這種情況也沒什麼可說了，和孩子們電話中一商量，愉快的在協議書上籤了字按了手印，問題得到圓滿解決。現在電梯運行正常，樓上的老人也能經常下樓了。
總之，我認為加裝電梯的受益方給予受損方適當的利益補償，是破解老樓加裝電梯難的唯一辦法，任何一項惠民工程，只要公平照顧好各方的利益需求，就會很順利地實施下去。
如有不同意見，歡迎評論指正，謝謝！
碳酸鈉516
自私的本性是與生俱來的。一樓住戶不同意小區安裝電梯，並且會以各種各樣的藉口阻撓，這是很常見的。我們先看看會有什麼樣的藉口：“加裝電梯後電梯運行的聲音讓我無法睡覺”“加裝電梯遮擋了我的採光”“加裝電梯後，讓我出行更加不方便了”“加裝電梯你們房子升值了，我的房子貶值了，不給裝”“我家用不到，所以你們別想裝。”等等，各種各樣的理由，五花八門。其實說白了就是覺得自己沒有任何利益，所以綁架了大多數人的利益，這就是典型的自私自利。特別是家有行動不便的老人，有電梯會更方便。人都有老的一天，與人方便與己方便。
一般遇到這個情況很多地方是這樣做的：
1.採取正常的交涉，有請業委會（已成立的）或者社區（無業委會）的介入。講解現在國家對於老舊小區鼓勵加裝電梯的有關政策，並說明其他住戶的各種不便，希望對方能夠理解。另外，加裝電梯是未來的趨勢。當然了，如果這麼輕易的，那就不存在問題了。
2.對於一樓住戶想要什麼樣的合理訴求，儘可能予以滿足。無非是採光或者噪音問題。採光可以採用觀光式電梯，通透性，不影響採光。對於噪音這一塊，現在都是採用無機房電梯，變頻調速，噪音幾乎可以忽略不計。可以說電梯現在的運行聲都沒有腳步聲大。對於佔用的地面空間，那屬於公共面積，和一樓佔地沒有任何影響。
3.對於有些人說會影響房屋結構。現在的外裝電梯都是採用鋼架結構，和牆面僅僅是一兩顆螺絲固定而已，並不會影響牆面的結構。這都不成為理由。
4.採用樓層分攤差別制。樓層越高，分攤越多，一樓不出錢，但是可以免費享有使用權。正常情況下這個問題還是能夠解決的。
5.對於有些難纏的一樓業主來說，說白了就是想錢。那就很簡單的做法，直接補償多少錢，合理的數目可以，獅子大開口肯定不行。一萬兩萬三萬的都可以協商，畢竟他的房子也不可能會貶值這麼多吧。加裝電梯也不會讓房子升值很多，最大的好處就是二樓以上的上下樓更方便，特別適合老年人。
作為老小區來說，都應該有一個同理心。人都會有老的一天，不管是現在還是未來，都需要與人方便。用自己一個人的私慾綁架其他所有人的利益，這其實就是一種不道德的行為。
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
說天評地鹽城哥
加裝電梯，必須取得樓道內所有住戶同意。否則，損害部分人的利益，是不符合和諧社會的原則的。
一樓住戶不同意，肯定有其原因。
本來，一樓就不需要電梯。
關鍵是，加裝電梯必然會影響其採光、出行道路的通暢、居住的私密性等，侵害其合法權益。二樓以上的房子升值了，一樓的房子卻貶值了。這是不公平的。
無理取鬧的人畢竟少之又少，其他住戶要體諒和理解。
各方應該積極溝通，取得所有住戶的同意。而不應該強行建造，製造矛盾，損害部分人的利益，留下安全隱患。
生活亮亮眼
現在我住的樓房也在申請加裝電梯。我們樓是原來的房改房，因為有幾戶人家是賣給了原單位之外的人，而且原單位員工已經全部退休，所以加裝電梯要各業主自籌資金。我們樓上有七成家庭都有老人，每天上下樓很困難。老人病了只能拿個凳子，走兩層坐下歇一歇，真是特別辛苦。我們裝電梯沒有遮擋住一樓住房的客廳或者主臥窗戶，準確說應該是三套房只有中間的房子稍微擋風。我們採用觀光電梯那種全透明玻璃的，把擋光的情況降到最低。
裝電梯肯定會遇到阻力，我們成立了工作小組負責調解工作，現在取得了三分二同意。一樓住戶按照文件規定沒有影響到，可以不賠償。現在按裝電梯的施工單位都有律師做反對業主的普法工作。我們樓上業主一致同意把加裝電梯後多出來的公攤面積部分免費給一樓業主。總之，加裝電梯是大勢所趨，樓上業主要充分了解加裝電梯可能給一樓住戶帶來的不便，盡力解決矛盾才能讓電梯早點裝好。
正月十八的月亮
1.那麼大聲的高層你們就不可以將就，底層就可以將就?2.別拿老人說事，央視早就報道過移動電梯安裝事例，裝那個比加裝便宜多了 還可以解決老人出行問題。3.加裝老樓電梯本身就是更改遊戲規則，你們收益底層吃虧，你們憑什麼這樣來要求。4.不是都表態了底層都同意你們加裝，換房，你們為啥就慫了不出聲，不就是利益使然。還把這頂帽子扣在人家身上。5.老樓加裝電梯本身就是很慎重的事，最初建設就沒考慮這塊問題，哪個人或單位敢寫出來絕不影響採光、通風或未來樓體安全。總之，不要再掩飾你們的目的了，就是為了增值，大家心知肚明。
用戶71163940814
難道一樓住戶提出的問題不對嗎？
安裝電梯可以說極大的方便了樓上住戶，尤其是樓層越高得益越多；可唯獨是要一樓住戶做出犧牲，想要人家即無私又要自願作出奉獻，試問，憑什麼？
樓上的住戶捫心自問一下，當下雨泥濘天氣時，你把沾滿泥水的腳在人家門口走過時，可曾在進樓前就清理過？當你在樓上載歌載舞時，可曾考慮過樓下住著一位癟癟老人？當肆意妄為往下水道塞些亂七八糟的雜物時，可曾考慮會堆積在一樓下水彎處？當你打開窗子，隨意拋灑果皮、菸蒂和吐痰時，可否考慮過會掉落在一樓門前或是窗前？
哦，當找到樓上說事時卻推三阻四的不承認，一副事不關己；或推搪敷衍；還沒讓你們做出犧牲，只是想讓你們規避下不自覺行為都會立即變臉，卻能大言不慚的要求別人做出犧牲，說出點意見就是自私、狹隘的攜槍輪棒的露出那張讓人噁心的嘴臉來，呵呵，自己不覺得自己跟個啥似的嗎？
一層住戶，這事沒個說法絕對不同意樓上在你家範圍內安裝電梯，只要沒有國家明文規定，必須犧牲個人利益的要求，即便是天王老子說都不好使，別拿什麼有老人上下不方便說事，你們搬家啊，買個低層不用上樓的房子不就解決了嗎？再說了，現在說老了不方便了，你年輕方便時候亂拋雜物、亂往下水塞東西時想啥了。
要不折中一下也行，樓上每戶按層高比例攤錢，給足了十萬二十萬的，花錢買方便也認了。不過你看著吧，樓上住戶要是能把錢分攤明白，都認可那才叫奇蹟吶！
雲愛衣衫花想容
按照市場經濟原則 受益最大付出也就最大 損失最大補償也最多 不要用老年人或者講人情進行道德綁架
個人覺得如果一樓不同意 由收益各個樓層各自分攤經濟費用對一樓進行經濟補償 市場經濟就是錢說話＋人心安慰 不然一樓堅決不同意 整個樓都要等待人家轉變態度 對一樓絕對不是一二萬就能解決問題的 我記得南方經濟發展好的地方 好像補償十萬以上的 頂樓（九樓）拿了35%補償金 以此類推下到三樓 二樓當時拒絕 不參與電梯計劃 也要求豁免安裝和補償費用 所以我建議花錢解決問題比單純的道德綁架更有效果 以免最後造成情緒化衝突 那就成了死結了 損失最大的還是最上面的幾層人家和老年人家庭
