曾經聽到一個段子
市民老張去買房
房產經紀人問他想看套幾的房
老張回答：“我只買一套”
其實很多人在剛買房子時
由於不瞭解行業內的專業術語
往往會鬧出一些啼笑皆非的笑話
不過不要緊，俗話說一回生二回熟
買房時常用的一些“黑話”
先說說關於老張的問題吧。
這裡的“套”不是指一整套房子，而是臥室的數量，套一,就是一個臥室,套二,就是兩個臥室,以此類推。如果你想買三居室的房子，直接說“我要套三的”，就可以啦。
套二
套三
躍層：是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。
錯層：縱向或橫向剖面中，樓層幾部分之間的地面高低錯開。
▲躍層戶型圖▲
▲錯層(紅標為錯層標誌）▲
很多人在買房子時，都會考慮到改造的問題。但是這就涉及到承重牆了，哪些牆能拆，哪些牆不能拆，一定要了解清楚哦。
承重牆：承受房屋重力的牆，不可任意拆改、破壞。
非承重牆：一般情況下僅承受自重的牆。
▲圖示加粗的黑線為承重牆▲
開間，指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離。
進深，指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。
▲開間與進深▲
看房時，你會聽到好幾個不同的“面積”：建築面積、使用面積、公攤面積。很容易被繞得雲裡霧裡的，這幾個面積到底有什麼區別呢？
1、建築面積
建築面積是指建築物外牆所圍成空間的面積總和。包含房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數據就是建築面積。
2、使用面積
使用面積是指房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構的 面積。
3、公攤面積
公攤面積是指分攤的公用建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
很多人聽說房屋產權，都知道40年，70年的區別，那麼在年限過後，房子又屬於誰呢？
房屋產權指的是“房屋所有權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限 ，就是土地使用權的年限，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，住宅土地使用權屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
怎麼樣，這一波房產“黑話”
是不是解答了一些你的疑惑呢？
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