曾经听到一个段子
市民老张去买房
房产经纪人问他想看套几的房
老张回答：“我只买一套”
其实很多人在刚买房子时
由于不了解行业内的专业术语
往往会闹出一些啼笑皆非的笑话
不过不要紧，俗话说一回生二回熟
买房时常用的一些“黑话”
先说说关于老张的问题吧。
这里的“套”不是指一整套房子，而是卧室的数量，套一,就是一个卧室,套二,就是两个卧室,以此类推。如果你想买三居室的房子，直接说“我要套三的”，就可以啦。
套二
套三
跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
错层：纵向或横向剖面中，楼层几部分之间的地面高低错开。
▲跃层户型图▲
▲错层(红标为错层标志）▲
很多人在买房子时，都会考虑到改造的问题。但是这就涉及到承重墙了，哪些墙能拆，哪些墙不能拆，一定要了解清楚哦。
承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。
非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
▲图示加粗的黑线为承重墙▲
开间，指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离。
进深，指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
▲开间与进深▲
看房时，你会听到好几个不同的“面积”：建筑面积、使用面积、公摊面积。很容易被绕得云里雾里的，这几个面积到底有什么区别呢？
1、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙所围成空间的面积总和。包含房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据就是建筑面积。
2、使用面积
使用面积是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构的 面积。
3、公摊面积
公摊面积是指分摊的公用建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
很多人听说房屋产权，都知道40年，70年的区别，那么在年限过后，房子又属于谁呢？
房屋产权指的是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限 ，就是土地使用权的年限，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，住宅土地使用权届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
怎么样，这一波房产“黑话”
是不是解答了一些你的疑惑呢？
閱讀更多 粵來粵鏈家 的文章
