節後首周（2.11-2.17）上海新建商品住宅成交面積79938㎡，環比上漲2046.56%；成交均價62977元/㎡，環比上漲43.25%；成交套數為688套，環比上漲2272.41%。 節後第二週，更是勢不可擋，短短3天（2.18-2.20）成交總面積為50759㎡，已逼近節後首周的總量，根據上升趨勢和增速以及通常週末為成交高峰預測，節後第二週超越首周幾乎板上釘釘，同時也有望挑戰節前最後一週成交高峰。如果說，節後首周，上海樓市仍在恢復期之內，那麼第二週就是恢復速度加了個渦輪。隨著供應的發力，特別是新房剛需產品供應的後續發力，市場熱度將迅速飆升，同時剛需產品的加入，也可能將整體成交均價維持在5字頭。然而對於買房群體來說，願意接受這份饋贈的機會嗎？其中一部分人，滬漂多年，仍一頭霧水！比如以下的主人公，小編就以第一人稱“我”代替，為大家講述。”
一個資深“滬漂”的縮影
今年，我提早回到了上海，一直聽說城隍廟的元宵燈會 不能錯過，所以作為“老上海”，決定湊個熱鬧，感受一下魔都的元宵氣氛。
此次燈會以“金亥納福迎華誕•改革開放再出發”為總主題，在黃金廣場、九曲橋廣場、華寶廣場打造三大主題片區，看燈、遊園的人絡繹不絕，現場熱鬧非凡，遊園人數雖然多，但還算井然有序。
來過才知道，這裡是上海鮮有年味的幾處地方之一了，怪不得上海人都會到這兒來找年味。熱鬧的石板老街，復古的建築，各式各樣、紅紅火火的景觀燈，一片歡騰的氛圍。
而在人群中，突然感覺莫名的孤獨。這也不是第一次了，在上海近10年，每次感受上海的繁華，或者身處鬧市之中，都有類似的感覺，彷彿當頭一棒，越是繁華熱鬧的地方，孤獨感越強烈。這座城市再怎麼繁華，對於現在的我，也不過是手中握不住的沙子。
租賃市場的平穩，成了“無限等待”的溫床
數據顯示，上海、北京這樣的一線城市，租金環比來看還是相對穩定的，相較往年同期略有上漲，租賃市場總體比較平穩。
租賃市場的平穩，卻成了提供我“無限等待”的溫床，一直以來無法邁出第一步，雖然租房價格比較平穩，但是畢竟每個月在居住方面，畢竟有這麼一筆固定支出，每個月同樣是固定支出，在房租和還貸兩者之間，我居然把前者堅持到現在，另外區別在於前者房子不歸我，後者房子歸我。
這些年一無所獲，總結為三句話
在上海混跡多年的“老上海”每當談及買房話題，都不約而同的說道：“早知道。。。那個時候。。。就好了。。。”但是千金難買早知道啊~
我也是一樣，買房的信念從來上海那天就沒有動搖過，但是為什麼至今仍一無所獲，歸結下來三個原因，就是“再等等，再看看，再商量一下”。
翻譯過來，就是對自己在這座城市職業發展預期的不自信，所以再等等。想撿漏撿到價格最低位的房子，然而沒有底線，所以再看看。想給自己緩和的餘地，不想這麼早背上還貸的壓力，其中隱藏的是自我的惰性和拖延症的作祟，所以再商量一下。
殊不知與我同期來上海的老鄉，在上海買了房，收入也上來了，由於買的早，還貸的壓力也沒那麼大了。除了羨慕還是羨慕，羨慕到不想再面對老鄉，甚至不想與老鄉再有任何聯繫，
隱藏自己的懊悔。按住房價，只為剛需爭取一張入場券
去年上海樓市可謂“穩中有降”，放眼縱觀近兩年，調控把
房價緊緊的按住，目的只為留給剛需一張入場券，驅逐了炒房客，當然也讓一部分剛需進入觀望休眠，但是機會沒有加時，到了就到了，過了就過了，從節後回溫的數據，不難看出觀望的購房者已經開始意識過來。如果不想“湊熱鬧”，還得先人一步！
房源方面，節後第一週，上海共取預證4張，其中住宅兩張，截止週末，全市商品住宅存量面積741萬㎡，環比下降1%，存量套數52918套，環比下降1.2%。
分析節後的第一週表現，成交量、成交均價較之於春節假期，均有大幅提升，但由於新房供應不足，尤其是剛需盤供應不足，成交主要集中在中高端項目，故成交均價有所上浮，節後首周成交恢復到平均流量的7成左右，速度還是比較快的。
截止上週，2月有12個項目已拿證開盤或待開盤，後續還有20多個樓盤在積極取證中。剛需們都開始摩拳擦掌，提前瞭解起來了。除了已經取證待開的樓盤，目前所知，2019年大約還有136個項目在等待預證中，其中有的為全新盤，有的為加推盤。
隨著新房市場剛需盤的供應釋放，未來一段時間，市場有望引來小陽春，而從房企層面，為了儘早鎖定客戶，及時回籠資金，2月份可能就會出現價格有競爭力的產品，對於立志要定居上海的小夥伴們，無疑是真正的春天已經到了。
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