三年前發佈的限購政策可謂史上最嚴樓市限購政策，不少攢足了兩年社保準備購房的滬漂族一下子被斷了買房路。
三年後的3月25日馬上要到了了，第一批被5年社保限購的外地人即將解禁，可以在上海買房了！”
價格到放量，全面迎接解禁人群
最近遇到好幾個鏈家經紀人，問到最近忙不忙都開開心心的，說近期線上諮詢的客戶也多了，帶看的也多了，甚至有客戶帶看一天就轉定了，相比於2018年底的“嚴寒”明顯感受到樓市在慢慢“回溫”。
根據上海新房鏈家網剛出爐的3月房價地圖發現，目前3月新房均價為57666元/平，環比上月59912元/平下跌3.75%；3月第一週成交均價51936元/㎡，環比下降5.5%，
目前新房房價穩中有降。
上週上海共取預證9張，分佈於6個項目，總計新增面積18.91萬方，環比上升39%，其中4張為住宅，共新增預售面積13.3萬方，環比上升1.6%。截止第10週末，全市商品住宅存量面積751萬㎡，商品住宅存量套數53950套，環比上升0.12%。
兩會及上海政府不斷強調“房住不炒”，在這種樓市穩定的情況下，價格穩中有降同時很多開發商不斷放量讓剛需客戶選擇空間變大，對第一批解禁購房客戶來說是一個比較好的購房環境。
限購2年→5年，發生了哪些變化？
在如今這個變化莫測的環境中，三年時間的確可以讓一些人事翻天覆地，但也會有一些堅定不移。限購由兩年變成五年，在這三年期間對購房者會有哪些變化呢？
- 房價變了？
根據鏈家網二手成交數據發現，在這三年內，16年9月房價開始上漲，17年5月達到頂峰之後逐漸回落，隨著樓市調控不斷加強，18年至今二手房均價整體穩定，目前上海二手房均價49554元/平，甚至低於16年10月49765元/平，回到了16年第三季度的房價水平。
- 樓市變了？
上海樓市是全國市場的風向標。近年來，上海根據“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，著力進行房地產市場調控。當前上海正根據國家要求，研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制，著力穩市場、穩房價、穩預期，全心全意為剛需購房客保駕護航。
- 消費水平變高了?
近期上海統計局公佈了19年2月CPI數據，CPI是居民消費價格指數，反映居民家庭所購買的消費。居民消費價格指數為國家及各級政府宏觀經濟調控提供決策依據，既是度量通貨膨脹（或緊縮）的主要指標。
根據鏈家網整理數據發現，從17年2月開始，上海居民消費指數一直在101.5左右穩定波動。19年2月上海居民消費指數101.7，環比16年3月小幅下降1.7%。CPI環比下降，說明現在消費品物價對比16年3月下跌，人們的購買力上升，福利水平提高了。
- 購房心態變了？
三年時光不僅等來了上海購房資格也老了三歲，處於不同的人生階段了。隨著年齡的增加，經濟水平會有一定提升，對歸屬感的渴望也越來越深。
根據新房鏈家網整理數據發現，17年第四季度上海居民購房信心指數達到最高點之後回落，但在上海樓市維穩調控的基調下，18年購房信心指數高於16年。
第一批解禁的人現在怎麼樣了？
堅持租房苦熬房票入場券這群人，雖然這幾年房租一直在上漲但是工資也在漲，三年的時間，經濟能力又上了一個高度，在當年的基礎上又攢了一些首付。目前房價水平跟16年第三季度差不多，原本打算買的兩居室現在可以考慮換成三居室了。
限購一氣之下環滬、返鄉置業，上海購房門檻變高了。16年3月份的限購政策出臺無疑是給準備在上海置業那波人的晴天霹靂，千辛萬苦準備的首付，眼見入手的上海房子頓時煙消雲散，難道拿錢在手等著貶值嗎？
很多人選擇了環滬置業或者返鄉置業，如今第一批限購人群解禁，他們還能在上海買房嗎？根據上海購房政策，本市無房但有商業性住房貸款記錄或者公積金有貸款記錄的人群，普通住宅最低首付50%，非普通住宅最低首付70%以上。當年選擇環滬、返鄉置業的人如今想在上海買房門檻更高了。
第一批限購解禁人群還會在上海買房嗎？在上海每天都上演著成千上萬人的離開遇到來，作為一個非常有魅力的國際都市有源源不斷的人被吸引而來，想要在這裡紮根立足。
客戶購房看中上海的硬核條件，上海的城市空間佈局、生態環境、優良人居環境、城市安全、交通配套等完善的硬核設施是真正吸引有高質量生活要求的購房需求人群的因素。
總結：其實不論樓市政策如何變化，不變的仍然是需求。正是由於對這個城市的熱衷，才會選擇在此紮根。同時“房住不炒”、“維穩”仍然是樓市主基調，對於真正想要留在上海的人來說購房永遠是“現在”。
閱讀更多 鏈家張月 的文章
