這些781214
誰是小區的主人？
毛主席說：誰是我們的敵人，誰是我們的朋友，這個問題一定要搞清楚。
轉變到居民小區上，也是一樣的：誰是小區的主人？這個問題一定要搞清楚。
就客觀性上說，在任何一個居民小區裡，不管是小區業主的數量，還是小區業主中間人才的質量，也就是小區業主中的各種專業技術人才，都要比物業公司的人多得多、強得多。那麼，為什麼還會有那麼多的小區，本來是屬於全體業主所有應當獲得的，或者說是本應當是全體業主所有的資產或者收益，卻被物業公司控制了、獲取了呢？不覺得是不可思議的事嗎？
但是，如果細細想想，這個一點也不奇怪。因為，並不是所有的小區，都是由物業公司控制的，並不是所有的小區的各種收益、資產等，都是由物業公司掌控的。比如：在本人所在的小區，物業公司除了收取基本的物業服務費外，其它的一切收費，都要移交業主委員會。
這又讓我想起了歷史。
想想百年以前，八國聯軍總共不過就是兩萬多人，就攻進了北京城，逼迫清政府簽訂了一系列的喪權辱國的條約，其中，賠償款最後還是平攤落到了普通老百姓的身上。因此，所有的業主，切不要想著說，小區由誰來當家都與我沒有關係。有這個思想的人，是極為可悲的。
但是，再想想69年前，以美國為首的16個國家的聯合國軍，在登上了朝鮮半島，並且進到了鴨綠江邊後，最後卻被志願軍又趕到了三八線以南。
為什麼同樣在這塊土地上，同樣是這個國家，同樣的民族及同樣的人，結局就是如此的不同呢？
兩個原因，有一個堅強的領導集體，有全體人民的全力支持。
那麼，小區的”主權“究竟是誰的呢？”銳眼說小區“裡，有一篇文章，《小區成立業委會是開發商”主權‘移交的基礎》，有興趣的朋友可以關注後，進去找了看看。前兩天，也人也發了一篇《小區的“共有”財產是新時代的集體經濟所有制嗎？》，也可以進去找了看看。當然，裡面還有很多有關小區的文章。
但是，關心小區的人們，切不要以為小區成立了業主委員會後就萬事大吉了，那是不可能的。如果把小區比喻成一個國家，那麼小區業主委員會就相當於“政府”，就如同世界上幾乎所有的國家都有政府，但為什麼的有國家就老是被人欺負，有的國家卻是別人不敢欺負呢？這裡面同樣是兩個道理。一是這個國家的政府是受到絕大多數人民支持的，第二是這個國家的政府是強有力的。
換到小區裡也是一樣的。
很多小區，當有熱心人、正氣人要牽頭成立業主委員會的時候，卻有很多的業主，對人家是冷嘲熱諷，懷疑人家是無利不起早，或者聽信讒言，認為這些人是要搞亂小區等等，進而不主動、不積極參加小區事務，小區裡的人如同無頭的蒼蠅一樣，這樣的小區，能做成什麼事嗎？顯然是不可能的。這樣小區裡的業主，其實連螞蟻都不如呢。因為螞蟻雖小，其實螞蟻會在蟻王的帶領下，默默無聞的朝一個方向前進，對存在的問題一點一點慢慢地啃，最後可以把大象都啃得只剩下骨架。但是蒼蠅呢？不就是隻會嗡嗡地叫，只只都認為自己是王，但其實就是無頭的，人家揮揮手，就跑得無影無蹤了。因此，本人也有一篇文章《小區業主中的四種“昆蟲屬性”》。
因此本人認為，小區的業主要想成為真正的主人，小區裡必須要多有一些蜜蜂一樣的人，辛勤付出，為人們釀出甘甜的蜂蜜。不惹事，不怕事，別人敢來惹我，群起而攻之，讓其落荒而逃。廣大業主，在自己不能當蜜蜂的情況下，至少也要當一隻螞蟻，在蟻王、蟻后發出號令後，朝著一個方向前進，再大的問題也要把它啃光啃乾淨。但是，業主們切切不要當蒼蠅。
切記不要想著小區是所有業主的，這個說法僅僅是宣傳用的，當是所有人的時候，其實就是一個人的都不是，是別人的啦。
人這五年的實踐切實的體悟到，外部的阻困難根本不算困難，而小區裡內部的爭扯和冷漠才是根源。
不知道看完此文的人，真正明白了意思沒有。如果還沒有明白，“銳眼說小區”裡還有很多此類的文章，有空時進去看看。
哪果你認同本人觀點，請順手點個贊，同時也轉發給更多的人。謝謝！
銳眼說小區
小區是全體業主的，不是某人個人的。物業是通過合理程序，受聘管理和服務小區業主的公共區域部分的公共設施，包括安保、消防、衛生保潔、綠化、強弱電設備等等，客觀上的身份是管家，也就是你出錢我出力（包括技術）。但有許多業主不拿物業當回事，公然瞧不起物業人員，事事把自己看成是主人，甚至為一點小事刁難物業，比如停車隨意佔別人的，垃圾隨意亂扔，養寵物隨地拉屎拉尿，樓道隨意放鞋架雜物等等等等，看視小事一樁，實際允分體現業主的個人素質高低，甚至貶低了小區的品位，使小區的增值打了折扣。
如果人人都很自覺配合物業對小區內部進行管理和監督，自覺按時交納物管費，監督物業做好已約定的條款，行使業委會的權利協助物業共同管理，物業做服務，創造物業和業主共贏，何必談小區是物業的還是業主的呢？所以建議業主放下身段，物業公司也積極瞭解業主的訴求，又何必談你我之事，共贏創建和諧小區，為小區品位提升努力做好物業才是真正的事宜。我是物業管理員，小區的業主和業委會都支持我，別問為什麼？這就是管理者的素質。勿噴！
洞察人間
這個標題很有意思，我們都知道:小區是由開發商建造後賣給業主的，為了賣一個好價錢開發商把小區做的很漂亮，美其名曰:這個花園、那個佳園、或者什麼山莊等等。業主也看準了這個居住環境，大家紛紛掏錢把這個小區買了下來。使用權也好所有權也罷，這個小區歸屬當然是全體業主的，業主們出錢請物業公司來管理服務自己的家園也無可厚非，物業公司作為一個企業來小區服務當然也是利益最大化，時間一長小區的公共利益，公共資源全部給物業公司佔為己有，業主和物業公司的矛盾從隱蔽到公開，令業主不能滿意。合同到期在選聘物業公司方面遭到物業方的阻攔，合同到期也不願撤離小區甚至強行服務，業主也很無奈。現在小區被物業公司佔領了，已經不是業主的小區。從法律方面來說物業公司侵佔小區完全是非法的，小區畢竟是業主的家園不是物業公司的獵物地。政府部門應按照相關法律規定驅除沒有合同的物業公司，保障業主的生存環境，而不是睜一隻眼閉一隻眼對物業公司的非法侵佔視而不見。否則物業公司與業主之間的矛盾必然會社會化甚至影響政府的形象。因此，政府加強對物業公司的管理監督，保障業主的公共財產，給業主一個清靜的生活環境是非常有必要的。
向日葵131263291
這個問題是由於當今物業管理的混亂和糾紛引起的。有的物業服務公司認為小區這一畝三分地，由我物業來管理，小區內的管理，一切由我物業公司說了算。因此，濫漲價，亂收費，拉閘斷電捆綁收費，任意處置業主公共事務，大肆侵吞業主共有收益資金，還有個別的物業公司砸窗砸玻璃，威脅業主，甚至惡意傷人的事件時有發生。有的為了追求利潤最大化而不受制約和監督，拉攏和腐蝕社區個別工作人員，千方百計地阻撓業主成立業主大會和業主委員會，是小區麻煩製造者，破壞了小區的安定團結，也抹裡了物業服務行業的形象，到了該下力氣治理的時候了。
小區是業主的小區，業主是物業管理的責任主體。北京.法律出版社出版的《物業管理條例全程精解》一書指出，物業管理是業主自我管理。實踐中有一種誤解，認為物業管理是物業公司實施的物業管理，因此，業主要服從物業公司提出的要求，按照物業公司的按排行使自己的權利。事實上，有權利對業主共同事務進行管理，只能是業主，物業公司只是按照合同的約定，提供特定服務，而沒有權利進行所謂的管理。這種管理的對象是業主公共事務，因此這種業主對自己的公共事務的自我管理，與物業公司沒有必要的必然聯繫。在實踐中，業主可能通過物業服務合同的約定，將一部分具體管理工作交由物業公司執行，這些具體工作可能涉及對業主事務的處分甚至約束。但物業公司在對業主進行管理時，一定要由業主的授權，而且物業公司只是在代表全體業主進行管理，而不是真正的由物業公司在實施的管理。
業主大會是小區的物業管理機構，物業是服務機構，業主委員會在業主大會授權下，行使物業管理權。業主花錢購買物業公司的服務，不能放任物業公司只收錢，少服務，甚至不服務，業主委員會依法監督和協助物業公司認真履行物業服務合同，要求和督促物業公司服務到位，制止物業濫漲價、亂收費的非法行為，及時收回業主共有收益資金並公佈賬目，維護業主的合法權益，維護物業服務秩序。物業公司應當提高服務質量，以優質服務，誠信服務取信業主，共同搞好小區的物業管理。
《山東省物業管理條例（草案）說明》要求只要業主入住戶數的比例達到百分之五十以上，都必須成立首次業主大會。其重要性不言自明，一個小區內即便沒有物業公司，也必須成立業主大會和業主委是會。
《物業管理條例》不強調必須由物業公進行物業管理服務，業主也可自管，也可外包不同的專業公司服務，採何種方式進行物管服務由業主大會決定，由業委會執行。因此成立業主大會和業主委員會，是搞物業管理的首要工作。
有的網友呼籲取消物業公司，這是對物業不法行為的憤怒！又是一種無奈！其實物業公司是在工商登記的合法企業，是取消不了的。但個別物|業公司不改變目前的惡行，業主可以不用它，業主大會可以決定自管。目前網上有報導小區自管成功案例，東成大廈標杆，還有無鐋春江花園，建築面積54,8萬平方，自管十年，小區打扮的像公園，物業費樓梯房每平方0.5元電梯房每平方1元，十年積餘1600萬元。江蘇鹽城大豐區有二十多個自管小區等。如果物業公司不樹立全心全意為業主服務的思想，一心想著榨錢，不執行物管法律制度，定會被涼在一邊，而沒有出路，還用取消嗎？
小區美好
小學生水平的問題。我己到了懶得參與的地步。小區業主委員會是我國人唯一的一點能享受自主權的事情，大家不認真探討如何正確使用自己難得獲得的自主權，而是一路高喊廢除物管交由行政部門管的棄權呼聲。用自己手中的實實在在一票認真參與選出信得過的業主委員會，制定一系列符合自己小區的規章制度，選擇正規的物業公司，按合同要求管理小區（現在的物業公司好壞不齊，可淘汰劣者，讓它自身自滅），記住，你們是主人他們是“保姆”！自己不參與，業委會不作為,還有什麼再可討論的？
閻王爺不待見
房子是自己血汗錢買的，終於有了自己的家，確被黑惡勢力控制了.
巴山人16
必須取消全國物業公司 業主自己清潔阿姨保安和水電回來打理 直屬業主 不需要物業公司壓榨我們業主
OA小寶AO
這個問題其實很簡單，但在現實生活中往往就變得很複雜，小區是全體業主購買的，歸屬權自然就是全體業主的，但是開發商請來的物業，就讓物業感覺這個小區是我的，業主只是用來居住的，不過要交費用。很多物業公司的入駐，事實上業主根本就不知道，也不想讓業主知道。於是問題就出現了！
在這裡只想表述一個思想:小區是業主的，物業是服務的，不是管理的。如果物業服務不好，業主有權更換物業，或者自治！
ID965253
物業是無人監管的企業，當然從政府嘴裡是有街道居委會監管但實際上是無法監管，造成了現在物業與業主對立的局面，現在的物業把利益放在首位服務放在次位，既然讓物業來管理小區就是小區的主人(物業公司實際就是這麼想的)與小區的個別業主發生衝突。
大臉貓014285
產權是自己的，房子變物業的了，因為業主根本就不是主人了，物業變主人了，😂
