陳陳帶你觀磁湖
具體情況不一樣，交易步驟也不一樣、交易時間也不一樣！二手房過戶一般分為以下幾種情況：買方一次性、且賣方無貸款、賣方有貸款未還清、買方貸款購房和買賣雙方均有貸款，不同的情況，辦理過戶的流程會有所不同
二手房過戶流程
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買方一次性、賣方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後3-7工作日內，這個日期你們雙方自己約定！買方將房款交給資金監管部門，隨後賣方配合買方交契稅，完稅後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶.這個週期比較快、因為不涉及到貸款，所以週期大概在10-20工作日就可以！
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賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將約定的房款進行監管;房東還清未付清的銀行貸款。大約7-10個工作日後，銀行貸款審結結束，然後按照第一種情況進行！
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買方貸款購房：首先對買方的徵信等貸款情況進行審核，審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款打入資金監管賬戶！隨後進行房產證更名手續，大約7-10工作日後房產證更名ok之後進行貸款手續！大約30個工作日左右貸款審核通過、放款進入房主賬戶之後，就可以辦入住了
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買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、徵信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。隨後買方將約定資金打入資金監管賬戶，然後賣方還清剩餘房款、然後買方貸款、按照上述手續進行！
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