<section>
小區位於星城鎮金星北路三段399號（金星大道與普瑞大道交匯處），所屬區域為長沙望城區，所屬板塊為普瑞大道。小區由長沙南山房地產開發有限公司所開發，於2012年竣工。小區以以澳洲小鎮蘇迪亞諾為設計藍本，通過對澳洲元素的演繹，為湖湘人民呈現一種純正的澳洲風情。 小區區位
小區屬於普瑞大道板塊，該板塊屬於待開發板塊，具有極大的待開發性。該板塊優越的地理位置、濃厚悠久的歷史文化淵源和山川秀美的自然景觀資源，都使得該區域成為長沙最適合人居的生態居住新城之一。未來該板塊將進一步優化投資環境，重點做大、做強現代服務業，以實際工作成效助力 “四個示範”建設。
小區優缺點
1、小區距罐子嶺南、南山蘇迪亞諾公交站僅50m，出行方便
2、距小區約100米有喜客多超市，居民購物方便，能滿足居民日常所需
3、小區房屋隔音、防潮整體較好，能滿足居民所需的個人空間和乾淨的環境
1、小區建造的比較早，整體給人偏老舊的感覺
2、小區沒實施人車分流，老人小孩出行不便
小區主次入口
小區有兩個出入口，分別是東門和北門。北門位於H26棟旁，靠近普瑞大道與西城路交叉口。東門位於小區東邊，靠近金星北路西。
/<section><section>購買人群
小區地處優越位置，周邊交通便利，周邊配套較為完善。小區以洋房和別墅為主，因此居住的是常住人口，流動人口少。居民基本都是高層階級，高文化水平，居民素質高。
租戶特徵
小區居住比例較低，居住比為1:9，租客多為帶有小孩的小資家庭。選擇租住該小區的原因有：1.小區內部環境優美，別墅自帶綠化面積大，整體綠化率高，舒適度高。2.小區周邊配套設施齊全，能夠滿足居民的日常需求。
居住體驗
小區整體綠化率高，周圍景色宜人，高層視野開闊，整體環境舒適。周邊配套資源豐源，有多家便利店、餐飲店，可以滿足居民的日常需求和娛樂欲求。居民關係較為和諧，能融洽相處，但居民之間關係不是十分熱絡。
/<section><section>建築特點
小區建築類型以板塔結合為主，由河谷美墅、異景聯排、別墅級洋房、小高層洋房及少量商業組成。小區整體以淡黃色、紅棕色為主色調，輔以白色和褐色加以修飾。小區竣工較早，整體有些老舊。
小區環境
小區綠化覆蓋率較高，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。靠近馬路一排種下的高大樹木還有一定的隔音效果。別墅式樓棟還有居民自己的綠化地，增加綠化面積。小區內植物種類繁多，小區內部有人工湖，整體環境十分優美。
樓棟分佈
小區佔地面積為334666㎡，建築面積為330000㎡，小區內共有35棟樓棟，共1590戶，容積率為1.08。小區戶型分為三室戶型和四室戶型，三室戶型面積為150-260㎡，四室戶型面積為180-280㎡。小區樓棟間距偏小，整體給人感覺壓抑。
社區公共設施
小區有兒童遊樂設施，有孩子的家庭可以帶著孩子到此地玩耍嬉戲。小區內有人工湖、人工噴泉、涼亭、石橋、長廊等休閒設施，可供居民在茶餘飯後到此處休閒娛樂，夏日更清涼解暑。
/<section><section>安保
小區安保質量較高，門崗全天守候，內部保安定時巡邏。設置對講系統、周邊電視監控及紅外線防越報警系統、門禁系統、閉路電視監視系統、電子巡更管理系統。外部車輛進出需在門崗處登記。
車位管理
<table><tbody>| 地上車位數 | 100 |
| 地下車位數 | 300 |
| 地上車位租金(元/月) | 200 |
| 地下車位租金(元/月) | 260 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業公司為深圳赤灣物業管理有限公司長沙分公司，辦公地址在嶽麓區含浦雲棲路與左慄路交匯處，聯繫方式為18974093855。
物業服務質量
小區物業是連鎖物業，整體服務質量良好，服務態度親和，物業費也較為合理。小區公共區域根據實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝，也設有專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。
/<section><section>周邊交通
地鐵：小區出門300米地鐵4號線線罐子裡站，直達高鐵南站，居民乘坐軌道交通出行方便。
公交：途經907、903等公交線路的南山站距小區僅50m，可達多處繁華商業地段。
自駕：小區距離金星大道和普瑞大道50m，自駕出行方便，且堵車幾率小。
商業配套
小區周邊商業資源十分豐富，有多家便利店、超市、商場、餐飲店。小區距富基世紀購物中心2公里， 明發商業廣場1.5公里。小區東門口就有一個天恆生活廣場，可方便周邊居民購物。
生活服務
小區周邊生活服務資源較為豐富，有多家市場、銀行。距小區1km內有福瑪特農貿市場、新月集貿市場，市場內生鮮蔬果豐富齊全且新鮮，價格合理。距小區1km內有農業銀行和長沙銀行，居民可到此辦理儲蓄手續和繳費。
教育配套
小區周邊教育資源豐富，有多家幼兒園、中小學和大學。距小區1.5km內有星城鎮中嶺小學、和星城小學，學校教育資源良好，教師教學質量良好且態度親切。距小區1.5km內有星城實驗中學， 該校市排名十名，師資力量雄厚。
醫療資源
小區周邊醫療資源豐富，周邊有多家診所、綜合醫院、社區醫療、衛生所。距小區1.3km有仁安醫院醫院，這是一所小型私立綜合醫院。小區600米內，有月亮島社區診所和月亮島社區衛生室，居民和到此診斷普通感冒等小病。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂資源較為豐富。距小區2km內有普瑞大酒店，五星級大酒店。小區1.2km內有多家健身房，康壹恆溫游泳健身俱樂部、悅健身游泳會館，性價比較高，環境舒適。
公共資源
小區周邊公共資源不是十分充足，小區周邊沒有公園。距小區1km內有楚風公益圖書館，該圖書館內書藏尚可，環境舒適且安靜，適合到此處借閱書籍。距小區1km內有望城區月亮島街道人力資源與社會保障服務中心、月亮島街道失地少地農民創業就業服務中心等多家政府機構。
/<section><section>我要買房
小區有些偏離市區，整體戶型以四居、五居為主，居住環境十分舒適，故多以中產階級人群和精英人士為主。對於預算充足的改善型購房者，建議選擇四居戶型的高層或者四居、五居戶型的湖景別墅，能夠欣賞美麗的湖景風光，享受高品質的住宅。
我要賣房
小區綠化覆蓋率高，周邊有豐富的教育資源和商業資源，交通便利，適合居住。靠近小區花園人工湖的樓棟，可以適當提高價格，這裡視野開闊，空氣清新，能欣賞到美麗的湖景風光。小區距市中心偏遠，可整體降低價格。
我要出租
出租房源的價格可按交通便利程度和距離小區人工湖等景色環境舒適度進行適當調整，如距離出口公交站臺近的，交通更加的便利，價格可提高一些。距離湖景比較近或者視野好的高樓層也可以提高出租價格。
我要租房
在周邊高校走讀的學生家庭或者上班的年輕老師，可以選擇租住該小區。追求環境舒適和遠離市區喧鬧、喜歡安靜環境的帶老人的家庭可選擇租住該小區。老師可以選擇與別人合租三居或四居戶型，減輕經濟壓力。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.80元/㎡/月 | 18974093855物業繳費 | 嶽麓區含浦雲棲路與左慄路交匯處 |
| 水費 | 第一階梯2.58元/m³
第二階梯3.34元/m³
第三階梯4.09元/m³ | 0731-88062106公司繳費或線上繳費 | 雷鋒東路29號 |
| 電費 | 第一階梯0.588元/度
第二階梯0.638元/度
第三階梯0.888元/度 | 0731-88174595公司繳費或線上繳費 | 高塘嶺鎮郭亮中路211號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.45元/m³
第二階梯2.94元/m³
第三階梯3.68元/m³ | 0731-88077110公司繳費或線上繳費 | 雷鋒東路8號 |
/<tbody>/<table>/<section>
閱讀更多 長沙幸福裡
的文章
關鍵字:
長沙
小區
銀行
