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小区位于星城镇金星北路三段399号（金星大道与普瑞大道交汇处），所属区域为长沙望城区，所属板块为普瑞大道。小区由长沙南山房地产开发有限公司所开发，于2012年竣工。小区以以澳洲小镇苏迪亚诺为设计蓝本，通过对澳洲元素的演绎，为湖湘人民呈现一种纯正的澳洲风情。 小区区位
小区属于普瑞大道板块，该板块属于待开发板块，具有极大的待开发性。该板块优越的地理位置、浓厚悠久的历史文化渊源和山川秀美的自然景观资源，都使得该区域成为长沙最适合人居的生态居住新城之一。未来该板块将进一步优化投资环境，重点做大、做强现代服务业，以实际工作成效助力 “四个示范”建设。
小区优缺点
1、小区距罐子岭南、南山苏迪亚诺公交站仅50m，出行方便
2、距小区约100米有喜客多超市，居民购物方便，能满足居民日常所需
3、小区房屋隔音、防潮整体较好，能满足居民所需的个人空间和干净的环境
1、小区建造的比较早，整体给人偏老旧的感觉
2、小区没实施人车分流，老人小孩出行不便
小区主次入口
小区有两个出入口，分别是东门和北门。北门位于H26栋旁，靠近普瑞大道与西城路交叉口。东门位于小区东边，靠近金星北路西。
/<section><section>购买人群
小区地处优越位置，周边交通便利，周边配套较为完善。小区以洋房和别墅为主，因此居住的是常住人口，流动人口少。居民基本都是高层阶级，高文化水平，居民素质高。
租户特征
小区居住比例较低，居住比为1:9，租客多为带有小孩的小资家庭。选择租住该小区的原因有：1.小区内部环境优美，别墅自带绿化面积大，整体绿化率高，舒适度高。2.小区周边配套设施齐全，能够满足居民的日常需求。
居住体验
小区整体绿化率高，周围景色宜人，高层视野开阔，整体环境舒适。周边配套资源丰源，有多家便利店、餐饮店，可以满足居民的日常需求和娱乐欲求。居民关系较为和谐，能融洽相处，但居民之间关系不是十分热络。
/<section><section>建筑特点
小区建筑类型以板塔结合为主，由河谷美墅、异景联排、别墅级洋房、小高层洋房及少量商业组成。小区整体以淡黄色、红棕色为主色调，辅以白色和褐色加以修饰。小区竣工较早，整体有些老旧。
小区环境
小区绿化覆盖率较高，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。别墅式楼栋还有居民自己的绿化地，增加绿化面积。小区内植物种类繁多，小区内部有人工湖，整体环境十分优美。
楼栋分布
小区占地面积为334666㎡，建筑面积为330000㎡，小区内共有35栋楼栋，共1590户，容积率为1.08。小区户型分为三室户型和四室户型，三室户型面积为150-260㎡，四室户型面积为180-280㎡。小区楼栋间距偏小，整体给人感觉压抑。
社区公共设施
小区有儿童游乐设施，有孩子的家庭可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内有人工湖、人工喷泉、凉亭、石桥、长廊等休闲设施，可供居民在茶余饭后到此处休闲娱乐，夏日更清凉解暑。
/<section><section>安保
小区安保质量较高，门岗全天守候，内部保安定时巡逻。设置对讲系统、周边电视监控及红外线防越报警系统、门禁系统、闭路电视监视系统、电子巡更管理系统。外部车辆进出需在门岗处登记。
车位管理
<table><tbody>| 地上车位数 | 100 |
| 地下车位数 | 300 |
| 地上车位租金(元/月) | 200 |
| 地下车位租金(元/月) | 260 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业公司为深圳赤湾物业管理有限公司长沙分公司，办公地址在岳麓区含浦云栖路与左栗路交汇处，联系方式为18974093855。
物业服务质量
小区物业是连锁物业，整体服务质量良好，服务态度亲和，物业费也较为合理。小区公共区域根据实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，也设有专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。
/<section><section>周边交通
地铁：小区出门300米地铁4号线线罐子里站，直达高铁南站，居民乘坐轨道交通出行方便。
公交：途经907、903等公交线路的南山站距小区仅50m，可达多处繁华商业地段。
自驾：小区距离金星大道和普瑞大道50m，自驾出行方便，且堵车几率小。
商业配套
小区周边商业资源十分丰富，有多家便利店、超市、商场、餐饮店。小区距富基世纪购物中心2公里， 明发商业广场1.5公里。小区东门口就有一个天恒生活广场，可方便周边居民购物。
生活服务
小区周边生活服务资源较为丰富，有多家市场、银行。距小区1km内有福玛特农贸市场、新月集贸市场，市场内生鲜蔬果丰富齐全且新鲜，价格合理。距小区1km内有农业银行和长沙银行，居民可到此办理储蓄手续和缴费。
教育配套
小区周边教育资源丰富，有多家幼儿园、中小学和大学。距小区1.5km内有星城镇中岭小学、和星城小学，学校教育资源良好，教师教学质量良好且态度亲切。距小区1.5km内有星城实验中学， 该校市排名十名，师资力量雄厚。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，周边有多家诊所、综合医院、社区医疗、卫生所。距小区1.3km有仁安医院医院，这是一所小型私立综合医院。小区600米内，有月亮岛社区诊所和月亮岛社区卫生室，居民和到此诊断普通感冒等小病。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富。距小区2km内有普瑞大酒店，五星级大酒店。小区1.2km内有多家健身房，康壹恒温游泳健身俱乐部、悦健身游泳会馆，性价比较高，环境舒适。
公共资源
小区周边公共资源不是十分充足，小区周边没有公园。距小区1km内有楚风公益图书馆，该图书馆内书藏尚可，环境舒适且安静，适合到此处借阅书籍。距小区1km内有望城区月亮岛街道人力资源与社会保障服务中心、月亮岛街道失地少地农民创业就业服务中心等多家政府机构。
/<section><section>我要买房
小区有些偏离市区，整体户型以四居、五居为主，居住环境十分舒适，故多以中产阶级人群和精英人士为主。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者四居、五居户型的湖景别墅，能够欣赏美丽的湖景风光，享受高品质的住宅。
我要卖房
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近小区花园人工湖的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新，能欣赏到美丽的湖景风光。小区距市中心偏远，可整体降低价格。
我要出租
出租房源的价格可按交通便利程度和距离小区人工湖等景色环境舒适度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。距离湖景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。
我要租房
在周边高校走读的学生家庭或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。追求环境舒适和远离市区喧闹、喜欢安静环境的带老人的家庭可选择租住该小区。老师可以选择与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.80元/㎡/月 | 18974093855物业缴费 | 岳麓区含浦云栖路与左栗路交汇处 |
| 水费 | 第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³ | 0731-88062106公司缴费或线上缴费 | 雷锋东路29号 |
| 电费 | 第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度 | 0731-88174595公司缴费或线上缴费 | 高塘岭镇郭亮中路211号 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³ | 0731-88077110公司缴费或线上缴费 | 雷锋东路8号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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