貧民窟的大富翁
我來發表下我的建議吧，你倆稅後收入40萬，不知道你們的職業哈，正常職業的話這點收入不低了，但是開支要20萬，這就有點誇張了，本人收入稅後60萬，不算獎金，感覺壓力山大，家裡老人都已退休，暫時不用我擔心，最近壓力原因也離職了，開銷比你們要大些，孩子的費用，日常的開銷加上妻子是全職在家，自己交社保，如果現在讓我來討論買房，我也會覺得壓力很大，目前上海的房價如果你一年存20萬，有首付還好，沒首付的話是比較累的，這麼說吧，有首付的話你買個房，貸30年，一般利息和貸款是1:1的，注意是1:1哦，所以每個月按照你們存錢還款的能力，一年還15萬左右，一個月還12500左右來計算，實際上你每個月還貸款6250元，意味著你貸了6250x12x30=2250000，也就是貸款貸了225萬，按照目前正常3-4成計算，你最多買一套320萬左右的房子，首付加上中介和稅費應該在100萬左右，這一類房子基本是在外環以外了，如果你要買老破小的，那麼貸款比例會更高，至少4成以上，你可以考慮下第一首付夠不夠，第二總價和還貸能不能接受，你孩子還小，大一點面臨學習和課外一些費用和時間 ，那時候你倆壓力會更大，你說的20萬開支是家庭原因，那麼可以肯定會有家人是治療費用什麼的，我猜啊，這也是一筆不可預期的費用，當然，以此推斷你可以慎重考慮下，至於要不要回老家我倒是覺得你確定你回老家會降低開支？還是能保證賺的比目前多？有存款的話趕緊買吧，便宜些沒關係，但是必須買，不買更加買不起
心理拆彈專家
40萬的話雖然比較吃力也算買的起房了，關鍵是你們沒有存款就是說沒有首付，不知道你們早幾年幹什麼去了，
確實想買房的話我建議你們節約點把年開銷控制到12萬左右，每年可以有28萬的結餘，4年可以結餘112，理財下的話可以到120萬，首付35%可以買350萬左右的房子（有條件的話可以讓父母支持下，問朋友借點把時間提前或者買好點的房子），貸款230萬（100萬公積金），每月還款也就14000多，去掉公積金每月還款壓力也很小，
不要覺得350萬的房子太差，確實這點錢要麼買郊區，要麼買又小又老的二手房，但是有了房子才能安定，後續有條件可以再換，你們的收入其實可以考慮更好點的房子了，但是沒有首付只能先上車，如果家裡能支持當然可以看更好點的
chobits2258200157
舉個例子:倆口子都是985畢業生，工資起點比較高，八年前在上海貸款買了二居室。婚後第一年有了第一個男孩，四年前又生了二胎，也是男孩。倆孩子分別上幼兒園和小學，平時還要上興趣班。倆口子又分別把雙方的老人接到上海帶孩子，50平米的房子顯然小了，咬咬牙換了130平米三室二廳。老房子貸款尚未還清，又增加600多萬新貸款。每個月還貸款需要2萬5千元，生活一下捉襟見肘。
倆口子收入也不低，稅後將近40萬元。每年還貸款30萬元，倆個孩子上公辦小校和私立幼兒園，每年至少要IO萬元，基本上是月光族。好在雙方的父母是帶薪當保姆，小日子也能過得去。
男方在上海某部門，公務員編制，為了減輕家庭負擔，跳糟到一傢俬企，增加收入貼補家用。倆個公雞頭子，將來也要結婚，也要買房子。爺爺每次交談時，都是憂心忡忡。
在上海，稅後40萬可以買房，但要搭上一輩子努力。養一個小毛頭玩玩，養倆個孩子，那就是雪上加霜，忙碌一生一世，還要連累父母，走不出怪圈的惡性循環。
秋平171152879
這個可能是許多在上海打拼的年輕人，面臨的苦惱：小孩一歲10個月，沒有多少存款，雖然一年40萬的收入讓很多人豔羨不已，但是剛性支出20萬，只能結餘20萬。購買一套500萬的房子，也需要全額積攢25年，而25年後房價又不知道漲到哪裡？所以，不知道該如何自處。
這種情況買房很困難
按照這個情況，實際上買房非常困難。因為按照上海簡單的，500萬左右一套的房子計算，光首付至少要150萬元，要積攢這150萬元真的可能需要6個錢包榨乾，甚至背上不少消費貸和首付貸。
貸款350萬元，每月按照1.15倍的房貸利率計算，需要還款2萬元，堅持30年。很多人就寄希望於我們收入的改善了。
這一次互聯網行業的寒冬，不知道讓人們看懂了沒有？薪酬極高的互聯網行業卻面臨著裁員，這說明就業也是有風險的。
互聯網薪酬的泡沫正在被擠壓，大家的薪酬太高也不可能有太多上漲的空間。在社會普遍3000~5000元工資的情況下，月入2~3萬元的群體，工資還能有多少發展的空間令人質疑。上海的GDP增速已經開始減慢，這點通過經濟數據都能夠顯現。
我們不要老對標美國，我們是立足在中國經濟和社會收入基礎上的。中國的經濟體上，絕對不可能有“美國收入孤島”長期存在的。那就真成了掙美國的工資，享受中國的消費水平了。
如果貸款買房，真的可能將這一輩子都拴進去了。所以，在沒有任何積蓄的情況下，還是認真觀察一下好。畢竟500萬價格的房子，再漲價格會非常難。50萬元的房子漲到100萬和500萬元的房子漲到1000萬，雖然是一樣的比例，但是完全是兩個概念。
如果不買房，發展前途呢？
我們還是應當以發展的眼光看一下比較好。首先，觀察好實際情況，在上海再呆5年。5年的時間，看下個人發展的方向，以及積攢下儘可能多的錢財。
如果我們的收入還可以保持不斷上升的趨勢，那麼買房的壓力也會疏解。比如有年收入40萬元，漲到100萬元，那種情況再買房壓力也小。
5年時間，按理說至少能攢下100萬元，加上利息差不多也有115萬左右，有這一筆錢選擇性會更大一些。
前進買房可以用作首付，後退可以回老家置辦房產。
5年時間後，可能將會面臨孩子上學等一系列的選擇。說實話，絕大多數人還是希望將孩子上海這樣的大城市，接受更好的教育。說句題外話，這樣的家庭可能再要二胎就比較麻煩了，雖然收入高得讓人豔羨。
如果等著讀完初中和小學，收入和家庭情況還沒有改變，那麼我們至少能夠積攢下400萬的財富，時間軸過去了14年。攢下的400萬，實際上是每年存20萬按照5%的理財利率計算出來的。
這一筆錢，既可以用作養老金，也可以用作子女的教育經費，可謂進可攻退可守。在上海參加不了高考，那麼就去國外接受教育也是可以的。400萬的財富積蓄，一年利息就能接近20多萬，如果再加上家庭一年20萬的收入結餘，滿足一個孩子留學是絕對沒有問題了。
但是，等到這個時候自己應當年齡在40~50歲之間，這是一個很危險的年齡階段。高收入群體會十分害怕自己的收入下降，低收入群體會十分害怕自己面臨失業。除非在機關事業單位的這種現在看起來非常有穩定保障單位工作。但是十四五年後，我國的機構改革也是不斷完善的，是不是有更嚴格的要求也不好說。
因此，手裡面的這400萬元積蓄，真的像是一家的保障。可以讓家庭有更多的選擇，而不是像償還房貸一樣，14年後家庭沒有多少積蓄，還欠銀行250萬元。這是真的，因為一開始我們首先重點償還的是利息，償還的本金並不多。這也是為什麼很多人說，欠銀行貸款就是一輩子給銀行打工一樣。
結論
如開題所說的條件，從未來發展角度講，還是暫不買房比較好一些。
暖心人社
上海一套外環附近的兩房售價至少500萬起步，中環和內環內的更不用說了，當然我沒把奉賢金山的邊角位置算進來，雖然便宜但是住那地方也不算住上海，感覺和住農村是一樣一樣的，還不如回老家。
500萬的房子你不吃不喝至少十年以上，現在年薪40萬沒關係，要看發展潛力，如果未來可以達到年薪百萬甚至更多，那還可以咬咬牙堅持下來，否則也就別想買房的事兒了，攢點錢回老家買個房，年紀大了就回去享受生活吧，如果一直只有40萬年薪就算你奮鬥一輩子在上海有了房，節衣縮食的你這一輩子也就浪費了，完全沒有享受到生活，上海壓力又那麼大，何必呢。
微語課堂
一線城市上海，經濟發達，教育醫療條件優越，當然房價也很高。既然有上海戶口，為了孩子的將來，留守上海也許是更好的選擇，畢竟上海戶口意味著子女更容易考上重點大學。
按照最新的數據，香港平均樓價120萬美元登頂銀河系最貴，新加坡以87.44萬美元的平均樓價排名第2，上海則以87.25萬美元緊跟其後。按照2019年4月12日的匯率1美元=6.7039人民幣計算，上海平均樓價是585萬元人民幣一套。
單純從房價來說，夫妻二人稅後收入40萬元，不吃不喝也要15年才能買下房產並做簡單裝修。由於生活成本高昂，現在手上也沒有存款，每年只能結餘20萬元，假如首付三成的話，湊夠175.5萬元都要9年時間。
2019年2月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%。如果按照首套房貸款，首付30%，貸款410萬元的話，20年貸款時間等額本息需要每月還款27194元，一年就是32.6萬元。即便是貸款30年，每月還款額也高達22160元，每年26.6萬元。顯然，如此高的房價，按照當前的收入水平來講是買不起房的。
在大城市中普遍晚婚，小孩一歲十個月，夫妻二人的年齡大約30歲左右。考慮到公職外的工作普遍難以持久穩定，因此貸款30年的風險是極大的。畢竟這個年代普通白領到35週歲就要面臨更沉重的就業壓力，40歲後再找工作的難度就極大了。
一線城市有更高的收入，有著相對更加公平高效的市場環境，三四線城市有著更低的房價和生活成本同時，也意味著更低的收入水平，更差的醫療教育環境。在年輕富有創造力的階段，留在一線城市更利於今後發展。
房價很高，租金也不便宜。但是國內租售比普遍2%以下，一線城市租售比更低。585萬元的房產，如果出租的話，一年也許10萬元都不到。先租房，尤其是考慮與人合租降低居住成本。努力工作存錢，畢竟孩子上小學還有4年時間，不要著急。
財智成功認為，房價三年內就會迎來變局，三年內有望下降30%左右，五至十年內有可能下降50%。持幣觀望，多等幾年，反正5年內也湊不齊首付，不如多等幾年，合適再買。最差的選擇，存下兩百多萬元，離開上海就是了。不管怎麼講，千萬不要盲目高位接盤，揹負高額貸款，家庭財務風險會非常非常大。
財智成功
按照你們的情況，可以走一下方式進行購房。暫定目前政策不變化。
前期：先上車在換車策略。
想方設法找親朋好友借，爭取第二年買上房子。優先考慮為40平以下的房子。市區老破小最好。總價在240萬以下。首付款70萬應該可以一年內湊得出來。存一年，借一些，在做消費貸款。
月供為，1萬多。扣除你們的公積金，差不多也就補現金4000左右。
中期：上海戶口申請改善型住房需求。首付比例是50%。按照前期的方式購房後，不太會影響你們原先的生活質量。可以存在一筆不算少的存款。過5年，有100萬左右的存款，在把原先房子出售，何在一起，手裡應該有不少於200萬的現金。可以試著換一套500萬的大房子。
金DosenShanghai
我和老婆在上海郊區工作，工資都3000多點，倆人加一起也才7000不到，我這樣的都買房了，剛買的前五年非常艱苦，但現在看來是非常值得的。
東郭無戈
我跟我老婆年收入總共20萬…😂😂😂放棄了生活條件，在上海郊區買了一套房…還好離地鐵站很近，200m…買房後的3年，沒有生活質量的…每個月出去玩一趟，看個電影，吃一次大餐…
南宮軒竹
可以考慮買上海崑山花橋那裡的房子，那裡有部分房子產權是屬於上海產權，買之前進行確認，價格80到120萬之間，可貸款使用上海公積金，
