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文化不同，先了解當地政策
中國人喜歡房產，這是文化帶來的，就像以前古代的人，發了點財總要買幾畝水田才算財富一樣。但是美國人不是這樣看的，所以，他們看房子與我們看房子會不一樣。
中國現在的房地產，主要還是賣新房，是用高房價收取房奴的錢。在美國，主要不是賣新房賺錢，而是用房產稅收取房奴的錢，而且遺產稅也比中國高得多。所以，不要簡單換算成人民幣，就認為美國房子比中國便宜。
中國人口多，正在城鎮化的道路上，所以房子在年年漲。日後城鎮化完成後，房子也許沒有這麼貴的價格了。現在房地產走勢恐怕就在拐點附近。
美國不同，它的城鎮化基本完成了，現在只是因產業變化造成某些城鎮人口增加，另一些城鎮人口減少。前幾年的房價上升，其實是房地產行業的正常波動。所以在美國買房，不要用房價總是往上的來理解，而要用行情波動，和人口移動等商品市場的觀點來理解。
擊鼓傳花，考慮日後還是中國人接手
買房子是為了永久流傳嗎，還是僅是投資手段呢？如果是前一種，就要考慮買精品，買有稀缺特性的房產，一般性的住宅是沒有意義的。
如果是後一種，則要考慮該房產的日後需求是否比現在高，你出手時，是否很容易找到買家接手。
其實，喜歡某種房子，原因很可能是中國人的觀點習慣，因此，也可以考慮將來潛在的接手客戶還是中國人。比如，學區房、景觀房、地鐵房。
回到到商業本質
投資房產，本質上是商業行為，因此我們買美國的房子，也要按商業來考慮其價值。如果不是為了自己生活的住房消費，那麼一切都要算賬。
房地產的收益有兩種：1，租金收益。2，房價本身上漲。
1，計算租金收益
如果租金收益扣除各種稅費，最後與房價相比，能否超越債券收益？如果能，則可以考慮買入。其實，儘管租售比美國市場好於中國市場，但還是有大量的房產收益率比不上債券。
2，房價有上漲可能
這個是我們投資國內房產的主要邏輯，但前面說了，在美國可能不是這種國情。所以，在美國投資房產，需要單獨判斷，相當多的房產不是增值而是不斷折舊，如果再算上年年稅費，恐怕正收益的房產更少。
一般，有稀缺特性的房產價值能好些，比如紐約的中心地段和高檔社區；其次是經濟熱點地區，比如洛杉磯、硅谷。這個與國內相同。
海螺008
本人親自投過，最後止損出局。其實我在房產領域很有經驗，投資美國純粹屬於國內順風順水太過膨脹了。
我建議你先弄清楚自己的需求，如果是自住，教育，那麼圍繞核心區域找到靠譜的中介和網站。數據都是公開的。這點比國內強。
如果是投資，完全沒必要，打理麻煩，出租麻煩，每年報稅，吸引租客要配齊傢俱家電很多軟裝，投入和折舊非常大。最後算賬可能是虧的。
如果想分享美國地產的升值可以買入reits，房地產信託基金，這裡就不推薦單獨的股票，但是reits本身相對於一個管家公司可以利用你的錢和槓桿購入商城，寫字樓 公寓來運營，收穫租金，享受物業增值，目的一樣，隨時交易，比買房的好處多的說不完。
房產投資在美國是個充分金融化的產品，沒必要買一棟房屋去博自己的眼光。
黑鵝幫
隨著中國經濟的發展，一部分人已經十分的有錢，他們在國內的投資顯然已經不能得到滿足。所以很多人開始考慮國外市場的投資，而且大家最喜歡的是投資房地產，今天我就說一下這方面的知識。
第一、海外的投資必須要量力而行，因為目前隨著海外房地產市場投資的速度加快，目前風險也在相對的加大，如果你不注意此類風險的話，那麼投資很可能出現風險，因此千萬不要投資的回報性。
第二、投資房地產的話，大家要注意海外投資和國內投資的不一樣。很多人覺得自己投資某一個國家的房地產，就等於拿到國外的居住證。其實這是一個錯誤的想法，如果你想移民，那麼房地產和移民是完全不一樣的概念。
第三、投資國外的房地產，我們要有一個認識，那就是國外房地產並不像中國的房地產市場，因為國外房地產市場很不穩定，價格漲跌很頻繁，幾乎一天一個變化，因此千萬不要注意當地的房地產信息。
第四、中國的房地產產權是七十年，可是國外的產權是終身產權。因此如果國外的房產中介給你一個有產權期限的房子，那麼一般是大公司的租用地，根本不值得投資，比如這類現象在泰國和新加坡就比較多！
第五、國外房地產投資一定要選擇值得投資的地區，因為很多國家地廣人稀，房地產的價值很低，加上很多國家的老百姓，大部分是租房過日子，因此這類國家的房地產一定要謹慎，千萬不要盲目投資！
第六、歐美的國家的房地產講究的是交易負責制，也就是說你在看房的時候，沒有任何的責任，包括在交易中也不會有什麼責任。可是一旦交易合同簽訂，那麼你就有責任了，這點大家一定要注意！
第七、大家還要注意一點，如果你沒有任何國外交易的經驗。那麼在國外做房地產投資，一定要找一個專業的律師，千萬不要直接和中介進行洽談，那樣的話你很可能會上當受騙！
國際莊小鄭哥
投資是每個人的方式不同，也每一個人的看法不同，跟踞當地情況而變化，可能美國人的思維也不同於中國人
退路便利店
貨比三家總沒有錯
