前言
我敢保證，此時最讓你焦慮的不是龜行在返鄭的高速公路上，而是五一前你猶豫不決的房源，在五一四天假期裡被賣掉了，並且有的還漲價了，愛絮叨你的置業顧問居然連個電話都沒給你打。
因為五一四天，鄭州房子賣得太火了，四天鄭州銷售過200億！
鄭州加入搶人大戰，從而放鬆外地人來鄭州購房限制，是五一搶房潮出現的首因。
北區狂賣
排了半個月隊的汪霞（化名），終究還是沒搶到4月30號開盤的思念城東院4號樓99平的小三房。
儘管這個北三環邊上的地鐵盤，已賣到折後單價約19000元左右，但是當天還是開盤即清盤。
總被幸運之神眷顧的瀚海地產（2018年瀚海爾灣開盤時機也絕佳），開盤狂銷25億。
北區二手房領軍中介，豫港房產範軍花和團隊，接待著來自焦作、周口、商丘、溫縣、湯陰…甚至還有溫州的購房團。
當地多年從事海景房銷售的中介，整個大巴車往鄭州發人。
商丘中介張小軍（化名），原豫港房產員工，2018年回商丘開了一家中介公司，他在5月1日發往鄭州的大巴車上，為買房者準備了礦泉水、啤酒、周黑鴨鴨脖子。
跟導遊不同的是，他沒有一路上為看房者表演節目，而是拿著話筒一路上說：“商丘建業天築都要每平方14000多元了，鄭州房價才13000-15000左右，現在鄭州對外地人不限購了，房價馬上會漲，我們買到就是賺到，發財機會要不要？”
“要，我們要“乘客們一起呼喊。
張小軍的動力源自每賣一套房可獲得2000-3000元獎勵，並且客戶很認同到鄭州買房。
城市的未來可期，但明顯沒有鄭州更可期！
範軍花的團隊帶著自己手中客戶，連同外地人張小軍這樣的買房團，一起殺向思念城、錦藝金水灣等新盤。
一身深藍色西裝，因缺少運動，稍胖體態，她幾乎系不上深藍色西裝的扣子，但這個五一她們創出幾十套新房銷售業績。
思念城熱賣，旁邊的美景美境五一假期時間裡已成交60套，目前所剩房源無幾。
五一假期期間美景美鏡售樓部
這與2018年首開的境況已天壤之別，美景美境去年7月和10月開盤兩次，那時客戶觀望心態特別濃，因為他們猶豫會不會降價……
無奈之下，美景美境推出“無理由退房，降價補差價”來提振市場。
2018年該樓盤銷售負責人胡倩，曾在售樓部給信心不足的顧客拍著胸脯保證著。
“我們相信你們，網簽了還咋退？”買房者當時不太相信美景的承諾。
胡倩在請示公司領導該問題該如何回答。
王軍總裁說：“美景出錢，把客戶欠銀行錢還清，也給退，我就不信邪，我們那樓盤咋不值16000！”
目前美景美境已是一房難求，工程標準區已展示，受業主好評，明年二期計劃開盤18000萬+。不遠處名門翠園也是每天40套以上熱賣……
時代如上漲的江水，買房人永遠是後撤退的移民。
三月還在做特價的融創中原宸院和正商家河家等11500-12000元的特價房早已售罄。
這一切都幾乎說明，北區最佳上車時機，正在錯過……
東線更火
5月3日上午10：30，我來到剛開放的建業新築，開電瓶擺渡車的小夥，正將一車一車看房的人送往售樓部，來來往往的看房者，已把樣板房一樓剛鋪好的草坪踩出一條路來。
劉燁（化名），上午剛看上15號樓頂層、西邊戶一套11層小高，下午回家匯款，已被置業顧問馬小如告知該樓已售。
建業鄭州公司銷售總經理馮羽說：“剛開盤的疊墅，當天賣了63套，小高層當天賣掉88套，超乎想象，這幾天新築和橙園每天也賣30套左右，市場全面爆發……”
12點，我趕往理想國時，現場大堵車，無奈只得去附近農家地鍋雞吃飯……
理想國繼4月一週狂銷6億後，五一假期三天又賣掉1個億，公園遊玩人數每天4000人左右，售樓部看房人每天超150組……該樓盤正雄心勃勃挑戰單盤過100億目標，要成為神州賣得最火爆神盤，並且要立志去掉“之一“倆字。
五一假期期間理想國售樓部
下午2點趕往康橋香溪郡，裡面也是擁擠不動。
在售3號院和5號院，毛坯高層12000左右，五一新推94-128平面積段一棟樓，三天到訪900多組，狂銷1.3億左右。
項目營銷負責人林承江說：“地鐵8號線規劃落實，附近醫院和設計院搬遷過來，對銷售幫助很大，現在來訪客戶明顯不再觀望，看後就買，如果上午不買，下午估計就沒房了。”
五一假期期間康橋香溪郡售樓部
下午3點，我趕往上和府時，五一剛開放的售樓部裡也有15-16組客戶，現場一客戶指著1200萬/套的3號別墅在諮詢著……
永威上和府售樓部實景圖
綠博的金科、碧桂園中央公園等每天都創下30套-50套銷售火爆業績。
2019年的鄭東房市，銷售非常火爆，五一前，均價近19000美景東望洋房開盤即清盤，白沙幾乎沒什麼新盤供應，導致綠博、雁鳴湖等區域銷售火爆。
鄭東各樓盤顯示，來自外地的首次購房者最少佔30%，其中理想國首次購買的外地買房者已佔15%，這一比例，在2018年尚不足2%，2016年首開的理想國外地首購比例為零。
鄭州城市化進程，就這麼快得猝不及防，地市優質買家與鄭州一般打工仔比拼，就如專業拳手與莽漢的搏鬥，沒什麼懸念。
北龍湖年後上車多花50萬
5月3日，下午5：10，永威上和院置業顧問王敏宏接待了當天到訪的第8組客戶，售價過5.5萬、總價1200萬起的永威上和院當天到訪超過40組。
忙碌中的永威上和院置業顧問王敏宏
不遠處的融創中原一號院到訪也近40組，“這其中也有豪宅愛好者，帶孩子看看風景，但是需要驗資300萬方可參觀。“中原一號院置業顧問孫樂說。
這倆豪宅樓盤三天每盤銷售均超過5套，銷售額將近1億。
尚在天韻街名門樾府臨時部的劉曉曼說：“五一三天到訪20組客戶左右，成交的都是210平方以上的，180的早賣了，我那些當時猶豫的客戶，那個後悔啊，有的趕過來要求加價50萬也想買一套，可惜沒有了……”
北龍湖目前中海沒再推房源，140平的早已一房難求，據說再推價格也會更高。“起碼再漲一輛豐田凱美瑞“業內人士說。
保利瓏熙今年已比去年上漲3000-5000元/平方不等，中建柒號院也已上漲2000-3000元/平方不等。
康橋諸子廬5月3號到訪突然激增到35組，成交4000多萬，並且樓王一樓帶院已超10萬/平。正弘臻每天到訪也超過30組客戶，並且170平戶型已是一房難求……
信陽客戶林偉（化名），昨天給我說最後悔的是年初沒有一次性付款買下建業海馬九如府215平樓王，當時業主急著用錢3.8萬/平出售。
“如今該小區臨朝陽路和九如路交叉口房子也要3.9萬，哎，樓王位置賣家要4.3萬/平方，不還價…這麼一算100多萬沒了。“林偉對此無比遺憾。
正商地產東區銷售總經理趙春華說：“五一四天假，買房人超多，善水上境尾盤每天5-8套，瓏水上境3.95-4萬單價，每天賣5-6套，大家覺得本地品牌踏實可靠，北龍湖南岸沒地了，我們最高端的楨瑞上境每天諮詢的超過30組客戶……”
北龍湖進入4月樓盤可選餘地在減少，大家等待的建業27號地140、180戶型，傳說均價4.4萬左右，但一房難求。
建業君鄰會的各地土豪業主，基本都是當地不差錢業主。
5月1日，當我在漯河建業福朋喜來登酒店見到君鄰會大招牌，放在酒店一樓大堂最好位置處，這家當地最好的酒店，是漯河人接待重要朋友之地。
建業一銷售負責人說：“僅漯河君鄰會都有30組以上想買北龍湖……“
漯河一位君鄰會會員說：“其實生活在漯河就不錯，我住建業房挺美，但做為過千萬資產的我會選北龍湖，你們都知道好，我們也知道好啊……”
北龍湖最佳上車期就在2019年，因為南岸已無地可供，各樓盤集中推貨在減少。今年北龍湖客戶猶豫期明顯大大縮短，漲價已成趨勢。
北龍湖最佳購房時間僅剩下8個月，年底前在售項目80%的房源將售出，集中房源大減，開發商不急於回籠資金，將漲價，並且明顯感到目前不是客戶在挑房子，而是房子在挑客戶。慢上車，一年多花100萬，將是北龍湖趨勢。
濱河、港區、南三環大爆發
即將入市的康橋美廬灣五一三天每天到訪70組左右，康橋悅榕園在處理尾盤，五一假期前三天共計賣出25套，中海、信保、亞新海棠、電建等項目三天每天銷售5-10套以上，經開區陽光城的樓盤因5號線即將開通，每天銷售15套以上。
康橋美廬灣效果圖
南三環的富田城日均到訪100多組，成交30套以上，目前售價14500元/平方，但備案價16100元/平方，漲價也是早晚的事了，融創城洋房開盤即清盤。
綠都瀾灣再推新盤因學校和地鐵優勢，估計直奔16000元/平方。
管南的火爆，是預料之中，東區、經開、港區發展為管南注入活力。
港區的廣告已做到舞鋼，高速公路上港區樓盤的廣告隨處可見，桐柏、葉縣、舞鋼、許昌、平頂山的買房人鍾愛港區……港區1萬元單價房子也被這些地區人民接受。
西區漲價
常西湖核心區華瑞紫韻城五一平均每天銷售近20套，已出現惜售心態，因為項目位置實在太好，地鐵14號線開通在即，目前已推出的碧桂園西湖已幾乎沒什麼房源，每天銷售20套左右，在為下月推售蓄客……
永威西郡二期最後兩棟樓7號樓和9號樓，面積區間88-140平方，戶型全部雙陽臺或三陽臺，內部有17畝綠化，臨近地鐵，一房難求。
5月2日永威西郡售樓部
業內人士預計這兩棟樓開盤每平米至少漲800元，不遠處世茂也銷售不錯，常西湖今年隨著農業路高架開通，地鐵14號線、四大中心場館的建設，徹底開掛起飛……
高新區錢隆城、萬科、金科，五一假期期間平均每天都是40套以上銷量。
高新區康橋九溪天悅4月27日首次開盤，本來推售268套，當天兩度售罄，兩度加推，五一三天加推房源已基本全部清盤。成交單價在12900元左右，首開性價比較高，客戶非常認可……
高新區康橋九溪天悅
結語
鄭州人過節還在出遊及詩和遠方中度過……
而限購放鬆後，地市人卻將五一去鄭州搶房作為假期重要活動安排。
時代殘忍之處是：鄭州購房最難時機，正在轉瞬即逝。
時代殘酷之處是：一猶豫幾十萬就沒了，一般人真沒有多少個幾十萬。
鄭州人不能再迷糊了，飛馳而來的大巴車上滿載的地市買房人，他們認為鄭州房子跟他們老家房子比不貴。
他們將把鄭州優質房子、學位以及好的醫院一起奪走……
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
