前言
我敢保证，此时最让你焦虑的不是龟行在返郑的高速公路上，而是五一前你犹豫不决的房源，在五一四天假期里被卖掉了，并且有的还涨价了，爱絮叨你的置业顾问居然连个电话都没给你打。
因为五一四天，郑州房子卖得太火了，四天郑州销售过200亿！
郑州加入抢人大战，从而放松外地人来郑州购房限制，是五一抢房潮出现的首因。
北区狂卖
排了半个月队的汪霞（化名），终究还是没抢到4月30号开盘的思念城东院4号楼99平的小三房。
尽管这个北三环边上的地铁盘，已卖到折后单价约19000元左右，但是当天还是开盘即清盘。
总被幸运之神眷顾的瀚海地产（2018年瀚海尔湾开盘时机也绝佳），开盘狂销25亿。
北区二手房领军中介，豫港房产范军花和团队，接待着来自焦作、周口、商丘、温县、汤阴…甚至还有温州的购房团。
当地多年从事海景房销售的中介，整个大巴车往郑州发人。
商丘中介张小军（化名），原豫港房产员工，2018年回商丘开了一家中介公司，他在5月1日发往郑州的大巴车上，为买房者准备了矿泉水、啤酒、周黑鸭鸭脖子。
跟导游不同的是，他没有一路上为看房者表演节目，而是拿着话筒一路上说：“商丘建业天筑都要每平方14000多元了，郑州房价才13000-15000左右，现在郑州对外地人不限购了，房价马上会涨，我们买到就是赚到，发财机会要不要？”
“要，我们要“乘客们一起呼喊。
张小军的动力源自每卖一套房可获得2000-3000元奖励，并且客户很认同到郑州买房。
城市的未来可期，但明显没有郑州更可期！
范军花的团队带着自己手中客户，连同外地人张小军这样的买房团，一起杀向思念城、锦艺金水湾等新盘。
一身深蓝色西装，因缺少运动，稍胖体态，她几乎系不上深蓝色西装的扣子，但这个五一她们创出几十套新房销售业绩。
思念城热卖，旁边的美景美境五一假期时间里已成交60套，目前所剩房源无几。
五一假期期间美景美镜售楼部
这与2018年首开的境况已天壤之别，美景美境去年7月和10月开盘两次，那时客户观望心态特别浓，因为他们犹豫会不会降价……
无奈之下，美景美境推出“无理由退房，降价补差价”来提振市场。
2018年该楼盘销售负责人胡倩，曾在售楼部给信心不足的顾客拍着胸脯保证着。
“我们相信你们，网签了还咋退？”买房者当时不太相信美景的承诺。
胡倩在请示公司领导该问题该如何回答。
王军总裁说：“美景出钱，把客户欠银行钱还清，也给退，我就不信邪，我们那楼盘咋不值16000！”
目前美景美境已是一房难求，工程标准区已展示，受业主好评，明年二期计划开盘18000万+。不远处名门翠园也是每天40套以上热卖……
时代如上涨的江水，买房人永远是后撤退的移民。
三月还在做特价的融创中原宸院和正商家河家等11500-12000元的特价房早已售罄。
这一切都几乎说明，北区最佳上车时机，正在错过……
东线更火
5月3日上午10：30，我来到刚开放的建业新筑，开电瓶摆渡车的小伙，正将一车一车看房的人送往售楼部，来来往往的看房者，已把样板房一楼刚铺好的草坪踩出一条路来。
刘烨（化名），上午刚看上15号楼顶层、西边户一套11层小高，下午回家汇款，已被置业顾问马小如告知该楼已售。
建业郑州公司销售总经理冯羽说：“刚开盘的叠墅，当天卖了63套，小高层当天卖掉88套，超乎想象，这几天新筑和橙园每天也卖30套左右，市场全面爆发……”
12点，我赶往理想国时，现场大堵车，无奈只得去附近农家地锅鸡吃饭……
理想国继4月一周狂销6亿后，五一假期三天又卖掉1个亿，公园游玩人数每天4000人左右，售楼部看房人每天超150组……该楼盘正雄心勃勃挑战单盘过100亿目标，要成为神州卖得最火爆神盘，并且要立志去掉“之一“俩字。
五一假期期间理想国售楼部
下午2点赶往康桥香溪郡，里面也是拥挤不动。
在售3号院和5号院，毛坯高层12000左右，五一新推94-128平面积段一栋楼，三天到访900多组，狂销1.3亿左右。
项目营销负责人林承江说：“地铁8号线规划落实，附近医院和设计院搬迁过来，对销售帮助很大，现在来访客户明显不再观望，看后就买，如果上午不买，下午估计就没房了。”
五一假期期间康桥香溪郡售楼部
下午3点，我赶往上和府时，五一刚开放的售楼部里也有15-16组客户，现场一客户指着1200万/套的3号别墅在咨询着……
永威上和府售楼部实景图
绿博的金科、碧桂园中央公园等每天都创下30套-50套销售火爆业绩。
2019年的郑东房市，销售非常火爆，五一前，均价近19000美景东望洋房开盘即清盘，白沙几乎没什么新盘供应，导致绿博、雁鸣湖等区域销售火爆。
郑东各楼盘显示，来自外地的首次购房者最少占30%，其中理想国首次购买的外地买房者已占15%，这一比例，在2018年尚不足2%，2016年首开的理想国外地首购比例为零。
郑州城市化进程，就这么快得猝不及防，地市优质买家与郑州一般打工仔比拼，就如专业拳手与莽汉的搏斗，没什么悬念。
北龙湖年后上车多花50万
5月3日，下午5：10，永威上和院置业顾问王敏宏接待了当天到访的第8组客户，售价过5.5万、总价1200万起的永威上和院当天到访超过40组。
忙碌中的永威上和院置业顾问王敏宏
不远处的融创中原一号院到访也近40组，“这其中也有豪宅爱好者，带孩子看看风景，但是需要验资300万方可参观。“中原一号院置业顾问孙乐说。
这俩豪宅楼盘三天每盘销售均超过5套，销售额将近1亿。
尚在天韵街名门樾府临时部的刘晓曼说：“五一三天到访20组客户左右，成交的都是210平方以上的，180的早卖了，我那些当时犹豫的客户，那个后悔啊，有的赶过来要求加价50万也想买一套，可惜没有了……”
北龙湖目前中海没再推房源，140平的早已一房难求，据说再推价格也会更高。“起码再涨一辆丰田凯美瑞“业内人士说。
保利珑熙今年已比去年上涨3000-5000元/平方不等，中建柒号院也已上涨2000-3000元/平方不等。
康桥诸子庐5月3号到访突然激增到35组，成交4000多万，并且楼王一楼带院已超10万/平。正弘臻每天到访也超过30组客户，并且170平户型已是一房难求……
信阳客户林伟（化名），昨天给我说最后悔的是年初没有一次性付款买下建业海马九如府215平楼王，当时业主急着用钱3.8万/平出售。
“如今该小区临朝阳路和九如路交叉口房子也要3.9万，哎，楼王位置卖家要4.3万/平方，不还价…这么一算100多万没了。“林伟对此无比遗憾。
正商地产东区销售总经理赵春华说：“五一四天假，买房人超多，善水上境尾盘每天5-8套，珑水上境3.95-4万单价，每天卖5-6套，大家觉得本地品牌踏实可靠，北龙湖南岸没地了，我们最高端的桢瑞上境每天咨询的超过30组客户……”
北龙湖进入4月楼盘可选余地在减少，大家等待的建业27号地140、180户型，传说均价4.4万左右，但一房难求。
建业君邻会的各地土豪业主，基本都是当地不差钱业主。
5月1日，当我在漯河建业福朋喜来登酒店见到君邻会大招牌，放在酒店一楼大堂最好位置处，这家当地最好的酒店，是漯河人接待重要朋友之地。
建业一销售负责人说：“仅漯河君邻会都有30组以上想买北龙湖……“
漯河一位君邻会会员说：“其实生活在漯河就不错，我住建业房挺美，但做为过千万资产的我会选北龙湖，你们都知道好，我们也知道好啊……”
北龙湖最佳上车期就在2019年，因为南岸已无地可供，各楼盘集中推货在减少。今年北龙湖客户犹豫期明显大大缩短，涨价已成趋势。
北龙湖最佳购房时间仅剩下8个月，年底前在售项目80%的房源将售出，集中房源大减，开发商不急于回笼资金，将涨价，并且明显感到目前不是客户在挑房子，而是房子在挑客户。慢上车，一年多花100万，将是北龙湖趋势。
滨河、港区、南三环大爆发
即将入市的康桥美庐湾五一三天每天到访70组左右，康桥悦榕园在处理尾盘，五一假期前三天共计卖出25套，中海、信保、亚新海棠、电建等项目三天每天销售5-10套以上，经开区阳光城的楼盘因5号线即将开通，每天销售15套以上。
康桥美庐湾效果图
南三环的富田城日均到访100多组，成交30套以上，目前售价14500元/平方，但备案价16100元/平方，涨价也是早晚的事了，融创城洋房开盘即清盘。
绿都澜湾再推新盘因学校和地铁优势，估计直奔16000元/平方。
管南的火爆，是预料之中，东区、经开、港区发展为管南注入活力。
港区的广告已做到舞钢，高速公路上港区楼盘的广告随处可见，桐柏、叶县、舞钢、许昌、平顶山的买房人钟爱港区……港区1万元单价房子也被这些地区人民接受。
西区涨价
常西湖核心区华瑞紫韵城五一平均每天销售近20套，已出现惜售心态，因为项目位置实在太好，地铁14号线开通在即，目前已推出的碧桂园西湖已几乎没什么房源，每天销售20套左右，在为下月推售蓄客……
永威西郡二期最后两栋楼7号楼和9号楼，面积区间88-140平方，户型全部双阳台或三阳台，内部有17亩绿化，临近地铁，一房难求。
5月2日永威西郡售楼部
业内人士预计这两栋楼开盘每平米至少涨800元，不远处世茂也销售不错，常西湖今年随着农业路高架开通，地铁14号线、四大中心场馆的建设，彻底开挂起飞……
高新区钱隆城、万科、金科，五一假期期间平均每天都是40套以上销量。
高新区康桥九溪天悦4月27日首次开盘，本来推售268套，当天两度售罄，两度加推，五一三天加推房源已基本全部清盘。成交单价在12900元左右，首开性价比较高，客户非常认可……
高新区康桥九溪天悦
结语
郑州人过节还在出游及诗和远方中度过……
而限购放松后，地市人却将五一去郑州抢房作为假期重要活动安排。
时代残忍之处是：郑州购房最难时机，正在转瞬即逝。
时代残酷之处是：一犹豫几十万就没了，一般人真没有多少个几十万。
郑州人不能再迷糊了，飞驰而来的大巴车上满载的地市买房人，他们认为郑州房子跟他们老家房子比不贵。
他们将把郑州优质房子、学位以及好的医院一起夺走……
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