興化地區的房價在經歷了持續兩年的暴漲之後，如今房價的走勢慢慢趨於平穩，回首3年之前的興化房價才6000元/㎡不到，而如今花9000元/㎡卻還不一定能買套好房，這麼高的房價，小編直言傷不起，有些人乾脆支持新農村發展，跑到鄉下建別墅去了，可作為興化人，如果你不買房，結婚怎麼辦，孩子上學怎麼辦，苦逼的剛需族還是成為了接盤俠，就算房價10000元/㎡，你依舊還是會買。
今天小編不去勸解大家買房，如果關注小編，下回可以給大家推薦一些優質房源，今天就跟大家隨便聊聊，房價這麼高，“兇手是誰”。
之前聽到興化房價上漲的一種說法，說中介公司是興化房價上漲的幕後推手，我覺得這種說法有失偏頗，中介公司哪有這種能力，能把房價炒上去，興化的房價上漲，小編總結了6種興化房價上漲的因素；
一、政策的推動
前段時間國家提出“住房不炒”的概念，讓一部分投資客望而卻步，大大小小的調控在全國各地推行的也不少，我在與興化很多的購房人在聊天的時候發現他們對於房價下降的預期很高，所以整個購房的過程相對漫長，觀望的情緒很高，大家別忘了，國家雖然有調控，可是也強調各地房地產需要“因城施策”，說的簡單點，各個地方可以根據城市本身的情況對房地產進行調控，我覺得興化的房地產政策還是比較寬鬆的，①不限購，可以選擇買多套房。②不限貸，購房門檻低，花20%的首付款就能買到房。③房產產權的交易不受時間的約束，這些政策對於剛需和改善型住房人來說都是非常大的利好，購房的人多了，供需關係也就發生了變化，房價當然會提高，
二、開發成本的不斷上升
我們應該都知道，房地產的價格由土地出讓金、稅費、建安成本、配套成本、營銷成本及利潤組成，回顧近3年的興化土地市場，每次拍出的地塊都是地王價，價格較之前翻了幾番，同樣的大家可以發現現在興化開發的小區檔次越來越高，無論是小區工程質量、綠化，內部的配套設施，都做的越來越好，開發的成本又進一步的上升，現在的開發商哪有不重視營銷的，高大上的售樓部，精美的小區樣板間，漂亮的景觀示範區，這些都是成本，開發商蓋房子是要賺錢的，不是來興化做慈善家的，還得把利潤算進去，大家說說看，房價能不上升嗎，至於興化房價的上限是多少，下回再去跟大家分析。
三、投資及投機客的增加
這兩年興化的房價漲的這麼多的，跟這些投資和投機客少不了關係，外地的很多投資客看好這兩年的興化樓市，紛紛在各個樓盤進行團購，短期內再加價進行轉賣，一些樓盤更是出現了一些購房亂象，當地一些投機客以繳納定金的方式將優質房源進行鎖定，然後將此房源加價賣給他人，這兩年樓市行情好，所以部分人鑽了這樣的空子，可憐了真心想買房的這些人。
四、存量房日益減少
上面我提到了，市場遵循供需關係的變化，國家現在嚴格控制土地的供應量，沒有土地拿出來賣，哪來的房子可以建，這幾年中小開發商的日子也不好過，以前興化這樣的城市不可能存在大型的房企來投資開發，這些大型房企在一二線城市只要拿到地，鐵定賺錢，而且資金的週轉又比較的快，所以沒必要在小城市裡面折騰，如今市場變了，央企、上市房企也把目光放在了三四線城市，中小房企相比他們而言，核心競爭力不夠，一部分房企將會紛紛離場。說到這裡，話題感覺扯遠了，還是迴歸到存量房的問題上，過去幾年，興化一手房的成交量都在1萬以上（數據以當地政府部門為準），我們再去了解下目前興化開發的小區，每次開盤推出的房源小几百套，一年開兩次盤，而每次開盤到場購房的客戶都是上千組，開發商看到這樣的情景，價格肯定會上漲，更別談房價再給你幾個點的優惠了。
五、老百姓的購房恐慌心理
這些年，房價的話題時常在我們老百姓的口中提起，什麼在蘇州連夜排隊搶房，深圳某樓盤在體育場開盤，座位都不夠，其實興化樓盤的開盤情景也是如此，連夜排隊，體育場開盤，買不了房在售樓部吵架等現象很多，買到房子的人覺得就賺到錢了，沒買到房子的人覺得又要幾年白乾了，也不去關心購買的樓層是否有采光，購買的戶型是否符合自身的需求，有沒有學區，老人買菜是否方便，只要買到房就夠了。這樣的購房恐慌心理，造成了樓盤的搶購現象，最終把房價提高了。
六、農村設施落後，嚴禁建房。
我經常分析農村人為什麼非得買房，住在城裡就有多麼好嗎，很多人說，注在城裡有面子，畢竟是城市戶口，可僅僅是面子問題，我覺得不具說服力，為什麼戴南人不來興化買房，而選擇住在自己的家鄉，我覺得還是農村基礎設施的落後，這些很多本地人應該知曉，沒有便利的交通，沒有像樣的學校，沒有好的休閒遊樂的場所，沒有好的企業解決農村人就業的問題，嚴禁開發宅基地起別墅，很多的人現在住的房子真的太小了，這樣的環境，誰願意生活。興化這樣的農村很多，所以鄉村的老百姓也就成為了樓盤購買的主力軍，成為了推動房價上漲的因素之一。
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