兴化地区的房价在经历了持续两年的暴涨之后，如今房价的走势慢慢趋于平稳，回首3年之前的兴化房价才6000元/㎡不到，而如今花9000元/㎡却还不一定能买套好房，这么高的房价，小编直言伤不起，有些人干脆支持新农村发展，跑到乡下建别墅去了，可作为兴化人，如果你不买房，结婚怎么办，孩子上学怎么办，苦逼的刚需族还是成为了接盘侠，就算房价10000元/㎡，你依旧还是会买。
今天小编不去劝解大家买房，如果关注小编，下回可以给大家推荐一些优质房源，今天就跟大家随便聊聊，房价这么高，“凶手是谁”。
之前听到兴化房价上涨的一种说法，说中介公司是兴化房价上涨的幕后推手，我觉得这种说法有失偏颇，中介公司哪有这种能力，能把房价炒上去，兴化的房价上涨，小编总结了6种兴化房价上涨的因素；
一、政策的推动
前段时间国家提出“住房不炒”的概念，让一部分投资客望而却步，大大小小的调控在全国各地推行的也不少，我在与兴化很多的购房人在聊天的时候发现他们对于房价下降的预期很高，所以整个购房的过程相对漫长，观望的情绪很高，大家别忘了，国家虽然有调控，可是也强调各地房地产需要“因城施策”，说的简单点，各个地方可以根据城市本身的情况对房地产进行调控，我觉得兴化的房地产政策还是比较宽松的，①不限购，可以选择买多套房。②不限贷，购房门槛低，花20%的首付款就能买到房。③房产产权的交易不受时间的约束，这些政策对于刚需和改善型住房人来说都是非常大的利好，购房的人多了，供需关系也就发生了变化，房价当然会提高，
二、开发成本的不断上升
我们应该都知道，房地产的价格由土地出让金、税费、建安成本、配套成本、营销成本及利润组成，回顾近3年的兴化土地市场，每次拍出的地块都是地王价，价格较之前翻了几番，同样的大家可以发现现在兴化开发的小区档次越来越高，无论是小区工程质量、绿化，内部的配套设施，都做的越来越好，开发的成本又进一步的上升，现在的开发商哪有不重视营销的，高大上的售楼部，精美的小区样板间，漂亮的景观示范区，这些都是成本，开发商盖房子是要赚钱的，不是来兴化做慈善家的，还得把利润算进去，大家说说看，房价能不上升吗，至于兴化房价的上限是多少，下回再去跟大家分析。
三、投资及投机客的增加
这两年兴化的房价涨的这么多的，跟这些投资和投机客少不了关系，外地的很多投资客看好这两年的兴化楼市，纷纷在各个楼盘进行团购，短期内再加价进行转卖，一些楼盘更是出现了一些购房乱象，当地一些投机客以缴纳定金的方式将优质房源进行锁定，然后将此房源加价卖给他人，这两年楼市行情好，所以部分人钻了这样的空子，可怜了真心想买房的这些人。
四、存量房日益减少
上面我提到了，市场遵循供需关系的变化，国家现在严格控制土地的供应量，没有土地拿出来卖，哪来的房子可以建，这几年中小开发商的日子也不好过，以前兴化这样的城市不可能存在大型的房企来投资开发，这些大型房企在一二线城市只要拿到地，铁定赚钱，而且资金的周转又比较的快，所以没必要在小城市里面折腾，如今市场变了，央企、上市房企也把目光放在了三四线城市，中小房企相比他们而言，核心竞争力不够，一部分房企将会纷纷离场。说到这里，话题感觉扯远了，还是回归到存量房的问题上，过去几年，兴化一手房的成交量都在1万以上（数据以当地政府部门为准），我们再去了解下目前兴化开发的小区，每次开盘推出的房源小几百套，一年开两次盘，而每次开盘到场购房的客户都是上千组，开发商看到这样的情景，价格肯定会上涨，更别谈房价再给你几个点的优惠了。
五、老百姓的购房恐慌心理
这些年，房价的话题时常在我们老百姓的口中提起，什么在苏州连夜排队抢房，深圳某楼盘在体育场开盘，座位都不够，其实兴化楼盘的开盘情景也是如此，连夜排队，体育场开盘，买不了房在售楼部吵架等现象很多，买到房子的人觉得就赚到钱了，没买到房子的人觉得又要几年白干了，也不去关心购买的楼层是否有采光，购买的户型是否符合自身的需求，有没有学区，老人买菜是否方便，只要买到房就够了。这样的购房恐慌心理，造成了楼盘的抢购现象，最终把房价提高了。
六、农村设施落后，严禁建房。
我经常分析农村人为什么非得买房，住在城里就有多么好吗，很多人说，注在城里有面子，毕竟是城市户口，可仅仅是面子问题，我觉得不具说服力，为什么戴南人不来兴化买房，而选择住在自己的家乡，我觉得还是农村基础设施的落后，这些很多本地人应该知晓，没有便利的交通，没有像样的学校，没有好的休闲游乐的场所，没有好的企业解决农村人就业的问题，严禁开发宅基地起别墅，很多的人现在住的房子真的太小了，这样的环境，谁愿意生活。兴化这样的农村很多，所以乡村的老百姓也就成为了楼盘购买的主力军，成为了推动房价上涨的因素之一。
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