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馬雲說的房價如蔥沒有錯，依據是馬雲的收入，馬雲看房子就像普通老百姓看蔥一樣，這是事實，馬雲買套房就像老百姓買顆蔥。
個別城市房價這麼高，跟類似馬雲這樣的人造成的。老百姓認為房價高，這些人認為不高，一線城市月收入一萬左右基本上是剛上班這一夥人，年薪幾十萬，上百萬都不是什麼新鮮事，由於收入差距過大，也是造成房價這麼高的主要因素，如果人們月工資都掙一萬左右，幾萬塊錢一平米的房價都買不起，漲給誰了？
未來房價會處在一個相對穩定的一個階段。因為房地產趨近於飽和，人口老齡化嚴重，以後房子不會缺，人們觀念發生了變化，追求享樂，出生率會下降，要孩子也不會多。所以說房子不會大起大落，一段時間內會相對穩定。
國際上有個很好聽的名字叫CPI，在中國叫通貨膨脹，最近十年來它漲的夠快的，使人們的生活成本加大，物價飛漲，如果CPI還像十年前一樣，房價上漲這是肯定的，100%沒有質疑。
踏雪無痕154604282
假設房子“如蔥”時代來臨，52萬可買一套百平住宅
2017年初，馬雲在一個論壇上說：“過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。未來房子會和汽車一樣家家擁有，房子如蔥。”這個“房子如蔥”的論調可謂驚世駭俗，一來他擁有壓倒性的人格魅力和絕對空前的影響力，二來他說的好多話都應驗了。於是乎，一言出、萬萬人呼，這就是名人效應。有句話叫“人出名了放個屁都是香的”，更何況馬雲放出的是最受人們關注的房價話題，放出了人們期盼房子降價的豪言壯語。那麼，房子真的會像蔥一樣便宜嗎？假設馬雲的論調成立，普通工薪階層買一套100平米的房子將要付出多大的代價呢？諸葛找房昆明數據研究中心通過房子、大蔥量價推算的預估值是——待到幾年後光頭們都長髮及腰，而房子也都如蔥，在昆明買一套100平米的房子大概需要52萬元。
既然房子都如蔥了，為什麼買套房還要52萬？難道將來買一根蔥也要花52萬嗎？你見過52萬的蔥嗎？52萬一根的蔥到底算哪根蔥？——相信諸位看官都會發出這些疑問。先別急！且聽筆者娓娓道來。
馬雲所說的房子如蔥，並非買套房跟買根蔥一樣簡單。試想，一根蔥能做什麼？也就剁碎了下一碗麵條而已。而一套房子能做什麼？至少能供一家人居住幾十年吧！我們來比劃一下，一家人幾十年裡要吃掉多少碗麵條？要剁掉多少根蔥？筆者的觀點是，即使房子如蔥，也應該拿等量的蔥去對比房子才是公平公正的，若用一根蔥跟一套房比就顯得太過異想天開了。
但凡十指沾過陽春水的人都知道，去菜市場買蔥是按重量來計價的。筆者從商務部主辦的全國農產品商務信息公共服務平臺瞭解到，1月30日，昆明呈貢龍城蔬菜批發市場的大蔥價格是4元/公斤。房價方面，來自諸葛找房的數據顯示，1月30日，昆明新建商品房均價12707元/㎡、二手房13459元/㎡。蔥以重量計價，房子以面積計價，該如何對比呢？首先，蔥無法以面積計量，也就不能以面積計價；其次，房子雖然以面積計量和計價，但房子是有重量的。因此，我們只能用折中的辦法，取二者的共有屬性——重量來進行對比。
住建部曾發佈過一份《地震災區建築垃圾處理技術導則》，該文件的技術參數顯示，建築拆遷垃圾產生的重量約為1.3噸/㎡。也就是說，一套100平米房屋的重量為：1.3*100*1000=130000公斤。以昆明為例，新建商品房的重量單價為：12707*100/130000=9.77元/公斤。——以按公斤計價的方式計算，目前昆明新建商品房的單價比大蔥高5.77元，是大蔥的2.44倍。
通過上述對比推算，我們發現，等到房子的重量單價真的像馬雲說的那樣“如蔥”時，一套重達130000公斤的100平米房子總價為：4元*130000=520000元。那個時代是否會來臨？我們只能期待馬雲的金口玉言能夠成真了。
諸葛找房昆明站
首先介紹一下
我不是炒房客
從20年前房改開始買了第一套商品房開始，總共也就買過3套房。但是樓盤我看了20年未停止。。。
第一、根據現在的房屋買賣政策，以及眼下的經濟大環境下，房價大張或大跌都是不可能的!
每個城市的定位不同，北上廣深這四個一線大城市醫療、教育等各種資源都比較集中，人口多、需求大、崗位多。大學生畢業後大部分會選擇北上廣深；服務行業需求量也較大，人口流入只會多不會少，房價不可能下跌、畢竟還有很多剛需準備上車。
第二、居住環境
現在隱形富豪有很多，大多數都不會選擇居住在普通小區，因為前段時間各大城市的限價政策，扼制住了一些高端樓盤的發展，現在限價已經陸續放開，高端樓盤會慢慢發展起來，大戶型、大平層、綠色環保、高端智能、重點學區、私人醫療保障等等，都會托起房價上漲。
另一類體量比較大，但是資源少的普通小區，房價能維持不跌就不錯了。
綜上所述，我感覺今後同一個城市的房價也會出現兩極分化，高端富人區房價上漲、個別普通小區房價下跌的情況出現。
個人觀點，歡迎討論。
顫抖的下嘴唇
馬雲所預測的未來房價如蔥，我個人認為，其依據在於房屋飽和，互聯網將部分取代於實體店鋪。房價的未來走勢不是太好。
1.不是馬雲多厲害，而是互聯網的能量太大。在互聯網的時代裡，產生了阿里巴巴公司，產生了網店，這些網店像獅子一樣，在蠶食著實體店鋪。不好的實體店鋪關門，新的店鋪使用的越來越少，這是造成門面房價下跌的一個原因。
2.房子基本上趨於飽和。買不起的沒有房子，買起房子的有幾套，十幾套房子，總量上趨於飽和。
3.房子是用來住的不是用來炒的。現在看來基本上炒房的時代已經過去，不像以前那麼暴力了，炒房的利潤不是那麼高了，如果去炒房了，不能變現，那房子不就是一堆磚頭水泥嗎？
4.人口上不去，老齡下不來。二胎或者是三胎的人口能不能增長，增長能不能達到預期目的？如果人口能持續增長，對房價好一些。老齡化時代以來，未來五年十年，一部分老人要離開這個社會，他們住的這些房子怎麼辦？
5.擁有不重要，使用才重要。我們即將進入到經濟分享時代和共享時代。擁有那些房子，並不重要，使用的人才重要，這一觀點將逐步改變我們現在擁有住房的觀念，這一觀點將影響到房屋的價格。
所以，從以上的幾點看，未來的房價走勢如何，大家心裡已經明白了吧。
郭萬友
從中央高層到普通百姓，對目前房價泡沫大，成為共識。馬雲說十年後房價如蔥，笑談。在中國，房價的起落，影響著各不同階層的利益或期望。開發商、建築商、炒房客、多套房擁有者，希望房價上漲再上漲。普通百姓無房者或住房條件不佳者，想買房買不起，自然希望房價下跌。房價泡沫會破滅麼？中央高層如何化解房價泡沫的巨大風險？本人認為房價泡沬，中央高層一定會有序化解。如果任由市場規律決定，房價大跌是大概率亊件(如同30年前曰本房價崩盤)。屆時一地雞毛，大量銀行貸款抵押物貶值而資不抵債，倒閉！房地產業本身及巨量相關上下游企業，無力生存，全國上億人失業，社會風險可怕！為什麼近年來中央不停頓出臺對房地產調控政策，而總基調一直是抑制房價上漲，從未有下調房價的政策。那麼，有何辦法，既去泡沫，又不因房價暴跌的巨大災難性風險呢？有！這兩年，央行一直在有序往人民幣資金池注水(開動印鈔機)，同時不斷增加工資，(當然，物價也會相應上漲)，岀政策抑制房價上漲。那麼若干年後，現在3千工資漲到3萬，食品、日用品、服務等價格也上漲十倍。人民生活水平既無提高，也不下降，與當今一樣。可房價還是今日一樣。那時，一家二人工作，一年開銷剩2O萬，也能買得起房了。房價泡沫還有麼？以時間換空間，值得期待！
三峽客43538043
未來中國房子如蔥，此話雖誇張，但是房價下跌到地板價以下，恐怕不是神話。請看支撐房價的公式。經濟好了，就業多了，收入高了，閒錢多了，炒房人蜂擁而至，房價必然上漲，更多人不顧後果，再繼續蜂擁而至，房價猛漲，泡沫極速吹大。這就是今天高房價的街景。現在為什麼馬雲說房子如蔥呢？道理非常簡單。因為經濟不好，企業大量倒閉，失業人群增多，人民收入減少了，儲蓄沒有了，按揭開始斷供了，銀行開始收房子拍賣，接著因為失業人員太多了，買房族沒有錢了，房地產市場極速萎縮，房子供過於求，再加上失業人員太多，連飽肚皮都困難，哪有錢買房子，結果呢？房價極速下跌，房子如蔥的日子就到了。
加州陽光耀楠
首先表明，馬雲的依據是什麼？我們這些星斗市民真的不知道，也無法猜測。畢竟如果我們猜到，我們也成為了“馬雲”。
但馬雲所描述的“房價如蔥”，我個人認為是完全有可能的。以廣州人為例，我們在菜市場買蔥的時候，一般都是給一塊錢，別人給我們兩條蔥，估計那兩條蔥也不到一兩重。所以論斤計算，將來房價如蔥完全有可能，甚至蔥價超越房價也不是不可能的事情。單憑中國人買漲不買跌這習慣看來，蔥屬於我們廣東人飲食調味的必需品，而房子卻不一定，房價繼續跌的時候，還真的不一定有人買。90年代初期，廣州人只要憑身份證就可以零首付拿到一套房子的時期，發展商還在跪求買家出售房子的情形歷歷在目。不知看這文章的人有沒有經歷過這個年代。那個年代，國家經濟也沒有崩潰，國家發展時期，個個安居樂業，不見得現在所謂的磚家說什麼房地產一下跌就會嚴重影響國家經濟。
所以，我個人認為馬雲所說的“未來房價如蔥”完全有可能。至於其依據是什麼，這個問題我們就無需糾結了。畢竟人家是馬雲。
粵廣粵搞笑
首先馬雲也是個人，是人免不了犯錯，特別是自己不瞭解的行業。
馬雲的錯誤其實很正常，也是很多國人共同的認知錯誤，就是把房價看成房子價格了，只要房子供大於求，房子價格必下降。
其實現在的房價除了縣城和農村房價是房子本身價值、價格，大多數城市或北上廣的房價是其資源價值、價格為主，就是公共設施和公共資源價值、價格，就業、教育、交通、醫療、養老等等資源，以大家炮轟的“土地財政”“土地出讓金”的形式存在和交易。
而依託整個生活品質高資源的房產要白菜價只有一種可能，就是這個城市或地區失去工作、生活的價值，如美國底特律房產，日本農村別墅，中國玉門房產，真正到了這種白菜價的房子送人都沒人要，所以大加期待、願意房產白菜價嗎？
清逸231799974
互聯網是來反房地產的，這句話一點也不假！
單從一方面來說，電商的崛起解決了產能過剩的問題，同時也會淘汰掉一大批工廠，大批工廠淘汰後，會空餘出更多的可用土地，這樣大批住宅可利用土地會閒置出來。閒置土地增加，在中國現有人口基礎上的土地供求關係就會得到改善，房價價格自然會下降（當然除流動人口較大的一線城市除外）。
所以說房價下降，是社會發展大勢，當然這需要一個過程。社會發展的導向始終是向老百姓的期望值靠攏，至於房價回跌到大蔥價還是白菜價，到時候得看大蔥和白菜的價格了……
吳xiao剛
房價不大可能，會出現蔥價那樣大幅度起落的急速起落。因為，政府的控制在其中佔有極大的因素。很簡單，政府是不會任由房價向蔥蒜那樣的急速起落。因為，對於中國整體經濟影響太大了。因此，政府部門對於房價上漲或者急速起落？關注度極高。一旦出現急速起落？政府是不會不管不顧的。因為，一旦放任自流？房價起落？就會出現大規模的投資有風險。一旦出現了這樣的局面？企業如何應對？大規模的裁員潮，就會導致大規模的失業潮，沒有了收入，還會有人接盤房地產嗎？存款？還要應對必須要生活成本。工作到哪裡找？不要以為你還有一些存款就沾沾自喜拉！有幾百萬存款的人並不多。幾十萬或者是幾萬，才是正常的情況。這些錢💰有幾個人敢於投入到風險莫測房地產大廈市場裡？因為面臨著工作的不確定因素，你們敢嘛？
