用戶68042581
有錢人好幾套房子窮人買不起房子，那房子賣給誰呢？
現在的房價基本停滯不前，有的地方小有漲幅或是小有下跌。但現在的房價對於大部分普通老百姓和廣大剛需來說依然是高不可及的。前幾年房價大漲讓很多炒房客和房地產商大賺了一筆，而這幾年高高的房價卻讓需要買房的廣大剛需頭疼不已。
福耀集團老總曹德旺說過一句話，他說以後的老百姓沒錢買房了房價這麼高賣給誰呢？小編還是非常贊同這句話的，我覺得現在的樓市也正是這個情形。現在的房價這麼高，該買房的早已買房甚至是手裡有好幾套房，而有些窮人老百姓剛需們根本就買不起房，這從很多地方的房產中介二手房那裡就可以看到很多掛在外面的二手房是有價無市，有的甚至掛出去半年了都無人問津，房價雖然高但是根本賣不出去，高房價與廣大的老百姓的收入嚴重不相符。現在很多年輕人的思想消費觀念也越來越開放，越來越理性，很多人不願意將自己辛辛苦苦掙來的錢放在一套房子上，為了一套房背上沉重的債務，全家人省吃儉用的為了一套房子，他們覺得這樣不值得。所以現在的房地產是一種對峙狀態，炒房客房地產商們把房價推高想大賺一筆，而剛需或是想買房的人沒錢買房，根本不想在高價位下當接盤俠。這樣房子就很難賣出去。
很多炒房客手裡囤了好幾套房子想在高價位賣出套現，然而想找到願意高價位接盤並有錢接盤的人打著燈籠也難找。特別是有些三四線城市，有些偏遠地方的小縣城房價都上萬，而這些地方有的屬於人口淨流出，當地也沒有太多好的就業崗位，這樣的房價根本就很難讓人們接受。當地的收入根本就支撐不起這樣的高房價。前幾年的房價大漲已經榨乾了剛需，需要買房的基本都買了，而買不起房的就算房價不漲也很難買的起，因為手裡壓根就沒錢。現在的房地產市場就完全是一個買方市場，不管是房地產商還是炒房客，還是中介都在努力的尋找接盤俠。只有把手裡的房子賣出去才能變現，要不然不管房價漲到多高，都只是一個數字自欺欺人罷了。
房地產高速發展的這些年同時也是我們國家經濟和城鎮化大發展的時代，本來應該是先富帶動後富實現共同富裕，但是先富起來的很多人把錢投入到房地產或是直接炒房，直接將房價推高坑的是廣大老百姓廣大剛需，物極必反，現在的高房價很難找到願意接盤的剛需，剛需們不願再當接盤俠，炒房客們也必將自食其果。
天下第二風流才子
如果未來三四線的房子賣也賣不掉，租也租不掉，按照現階段中國經濟的發展形勢和房地產調控看，房價只會輕微下降，最多就是下降10%左右，甚至不降。我個人的理由是這樣的。
房子的成本高
房地產泡沫巨大在中國，特別是三四線市場，這個已經是不爭的事實。現在開發商的拿地成本，建築成本，各種貸款銷售稅收成本下來，房子的成本已經很高了，只要有實力和現金的開發商，短期內房子賣不出去，它都不會大幅降價賣房子的。
房子賣不掉，租不掉，先死的是炒房客和部分開發商
中國的房價泡沫一定程度是給炒房客和不良開發商搞起來的，房子賣不掉，租不掉的時候，他們的資金鍊首先斷裂，然後銀行接管。銀行和政府為了後續穩定，可以當作資產保存，日後市場好轉，有接盤的再放出去。只要三四線城市不要再新增房子，只要有剛需，隨著時間轉移，房子賣不掉，租不掉，只是暫時的。只要中國政府大力出手干預，不會發生大幅度降價，大面積斷供，甚至出現經濟危機的局面。
中國經濟逐漸減少對房地產的依賴
2018年房地產佔中國gdp16.3%左右，處於較高水平，中國也開始通過去金融槓桿擺脫對它的依賴，減少其佔比。目前三四線城市的房價泡沫還是處於可控制局面，所以大幅降價不會出現。
中國人口眾多，剛需有一定比例
中國有1億剛需用戶，三四線城市雖然流動人口不大，剛需數量還是有的。其實按現在房價水平和在建數量已經沒有炒作空間。只要房子不要再野蠻發展，就算出現房子賣不掉，租不掉的現象，估計只是暫時的。
嚴控土地使用，政策打擊炒房客
只要抓住源頭，保持房價穩定，不要再增長，相信三四線城市不會長期出現賣不掉，租不掉的現象。
我們作為跟房地產息息相關的建材行業，也是衷心希望其能健康發展。
以上是我個人一些淺薄意見，希望對大家有幫助，如果有更好建議可以留言大家互相學習。百威生態石
如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉的話，那麼房地產業真就是泡沫經濟破碎的時候。現在，就房價而言，真是有要價沒賣家的時候，遠的不說，2009年左右，山東海邊房地產業也是紅極一時，龍口、乳山銀灘等地，海邊別墅、海景房等一直在東北宣傳和售賣，有的東北的家庭紛紛購買。
買完以後，山東的房子過剩，東北人抱著投資目的地，投資隨著樓房的過剩，跌入谷底。東北人抱著養老目地的，受不了山東海邊的又冷又潮的氣溫。老人們還是選擇了海南過冬。總之，一到冬季，這些山東的海邊住房，都是空的比住的多。買的房子成了行宮。這是錢走向了遠方，離我們越來越遠。
現在除了這些山東城市，遼寧的營口、鮁魚圈等地的房價也是非常的低。這些過剩的房產，就是房地產泡沫經濟留下的重創。也成了投資者心中永遠的痛。我覺得，這些房子不會有漲價的機會，租房子也是不太可能。 伊春美食美客
您好
房子租也租不掉，賣也賣不掉這個結果下
房價，當然就撐不住了。
參考日本1992，房地產泡沫破裂，陰跌了10年，每年下跌5%。
這種慢刀鈍肉的辦法，比急跌，更狠。
我國老齡化和少子化，是的我國的房價到達了頂峰。
最近出臺了取消公攤的意見徵求。那麼可以等一年後，正式出臺，看房價是否會漲，
其次，參考，2019年，新生兒數量。
如果2019年新生兒數量少了200萬，斷崖式下跌，那麼，所有的投資品，都不要碰。
希望我的回答，對您有所幫助，謝謝。
我是楊汶衡，一個返鄉創業者，每天我會用文章和短視頻，記載創業路上遇到的各種問題。大家可以關注@數字運城 ，查看一下，希望我的回答對大家能有所幫助！
數字運城
如果三四線城市，沒有把握住機會，產業沒有得到發展，人口沒有得到穩固，房價不保，更甚，會變為鬼城！
現在三四線城市已經開始搶人大戰了，未來有足夠的人口，不僅僅是為了支撐起三四線城市的房價，更是為了城市的長期發展。
現在三四線城市都還是第一產業和第三產業為主導的經濟模式，第二產業發展比較緩慢。以三四線城市現在的工業基礎來看，只有第二產業得到快速且穩定的增長，才能達到一定的規模，才能吸引更多的外資！現在所有三四線城市都在招商引資的方面大展身手！
時評五味野
現在中國什麼不多，就是房子多放眼望去，各大城市，縣城一望不到頭的房子，一棟三四十層的房子住一個大灣子，哪有哪麼多人住，一個縣城，沒有大型廠礦企業支襯，人民沒有資金來源，買著一堆水泥鋼筋萬把幾千元一平方，沒有資金來源，也就沒有人氣，有人氣，才有財氣，一年花多少錢還貸，還有物業費，住的日子少，空的日子多，現在很多在縣城買房子的人後悔，高價接盤，保本賣不出去，象吃了老鼠藥一樣，老鼠藥，老鼠藥老鼠吃藥跑不脫，大老鼠吃藥跳三跳，小老鼠吃藥就不動，中國人口在大降，沒有後續軍，房子靠什麼漲價，大跌價有人要就不錯了，我是就事論事，我自己有房子，我體會和關點
張大俠105
那有什麼好說的，就是降價啊，崩盤了，就像股票一樣，跌倒無可再跌的時候，開始橫盤，有價無市！
三四線城市的房價很危險，這一輪漲價就是炒房團的傑作了，真正的剛需沒有多少，不信自己去建材市場看看，今年的裝修最難做，很多工人都沒有活幹，這說明剛需房很少，大多數房子都在炒房的人手裡！
炒到最後不能脫手，就只能斷尾求生，這是必然的，只是到時候大量的拋盤出現，根本就沒有人會接盤，高額的房貸壓力會讓很多炒房的人不堪重負，為了還月供，只能捨本保命，或者直接棄房，美國的次貸危機不就是這樣演繹的嗎？
很多人都認為房價是不會降的，美國日本都已經用事實證明了，沒有什麼市場是隻升不降的，但是很多人就是認為我們的不會，因為政府不會讓房價降，問題是市場問題，政府也很難完全掌控。
2008年股市火爆的時候，很多人都認為要衝擊一萬點，開始下跌的時候，很多人都認為政府會救市，結果十年過去了，股市現在什麼樣子？當年有多少人被洗白？
政府不是萬能的，政府也沒有必要為那些瘋狂的資本和投機者買單，現在國家要靠科技和創新驅動經濟增長，這個才是長遠的可持續發展道路，這個才是增強國力的王道，不是地產。
房地產什麼不一定會崩盤，但是這需要一個理智的市場氛圍，按照這個樣子演變，三線以下的城市很危險，沒有基礎的炒作，最後誰來接盤，想接的人也要有能力接才行！接不住就只有往下掉，我從來認為，房地產什麼時候不火爆了，什麼時候經濟才能有起色！
凡鐵鑄兵堂
這是中國人都在思考的問題，但此題幾乎無解，結果很可能像農民賣不出的瓜果。看著心疼，想著頭疼！！！
從房子數量來看，可能早已嚴重過剩，萬千小區，如同鬼城。在炒房客和地產商的聯合努力下，創造了兩個世界第一，一個是空置量世界第一，另一個是房價與收入比世界第一。
從城市人口量來看，住在城市的人大多農村也有房價，（從過年可以看出來）而中國正在步入老齡化社會，安靜且空氣較好的農村是老人喜歡的養老地方，關健是農村生活成本也低很多呀！
未來一段時間，必然造成老年人口從城市迴流農村（特別是獨生子女戶的老人，一個孩子用不了4個老人看吧！）
從人民財力看，幾年間負債率直線上升，而開發商手中已買的地，在建的樓，已建成的樓還在排隊出爐！
但人民買不起了！怎麼辦？芝麻餅還能再出油嗎？三遍之後就算能出油，也不夠本錢呀！
大局已定，唯有看著滿城鋼筋混凝土發呆。房價麼，可能有價無市，越便宜起沒人買！
龍嘯九天令
最近兩年三四線城市樓市承擔了中國樓市的主角，在一二線城市房價微跌穩定的前提下，三四線城市房價漲幅非常明顯，一些三四線城市的房價漲幅甚至翻倍了，基本上現在去看這些城市房價基本上都達到了七八千乃至上萬元的水平。
很多人都認為三四線城市房價泡沫大，筆者也是這麼認為的，為什麼大家不認為一線城市幾萬元的房價泡沫，偏偏要認為三四線城市房價萬元是泡沫呢？這和城市的經濟發展水平等呈正相關的關係。
而且現在三四線城市的房價處在一個高位，購房者大多是炒房團和當地的棚改拆遷戶，棚改是有階段性的，一旦這個階段一過那麼真實的樓市行情就會浮出水面，當地人的經濟水平收入水平購房觀念等等擺在那兒，小城市收入兩三千和七八千上萬的房價對於大城市收入一兩萬和五六萬的房價其實差別更大，大部分三四線城市的樓市後期將發展乏力，現在開發商在三四線城市建了那麼多的房子，後期肯定很難賣掉。
同時三四線城市的租房市場也非常一般，基本上這些城市的租房市場僅僅停留在幾百元到上千元左右，而且由於流進人口很少，租房人群主要來自於下面的鄉鎮而非外地人，租房的頻率和價格都不高，那麼像通過租房賺錢幾乎是不可能。
在這樣的市場環境下，三四線城市就會出現有價無市的情況，還有一種可能就是房價直接出現下跌的狀況，這在一些三四線城市此前已經有出現過。
樓盤網
作為曾經的房產從業者和開發商三四線城市品牌推廣項目負責人，我想說的是，國內三四線城市未來房價無法做統一預測，將會出現一個分化嚴重的局面。
首先，對於三四線城市的定義，不同的開發商以及評價機構有不同的評價標準，有些城市按照經濟發展水平處在官方定義的三四線水平，但是由於地理位置，政府資源、國家規劃甚至一些預計不到的利好，例如環京、環滬、大灣區，這些城市會被嗅覺敏銳的開發商扎堆湧入搶佔市場，短時間內肯定會出現房子賣不掉、租也租不掉的局面。但是，考慮到潛在的一些利好，這些城市的房價應該會堅挺，至於漲幅，國內地產是政策市，政策導向不變的大前提下，暴漲是不會出現了。
其次，三四線城市的房地產行業在地方經濟中的佔比是很大的x因素。任何一個地方政府都無法承受地方經濟命脈出現斷崖式下跌，甚至小幅下跌都可能會產生一系列的連鎖反應。所以，對於房地產產業依賴嚴重的三四線城市反而會對維持當地房價有很大的驅動力。注意，是維持，不是催漲。
然後，處於頭部的那些房地產開發商對於三四線市場的預測和分析水平已經遠超很多自媒體大V，這些所謂的房地產自媒體大V建立在主觀感受和局部數據之上的分析判斷同開發商智囊團擁有的資源和大風大浪歷練帶來的經驗完全不在一個維度之上。開發商對於進駐三四線城市會有一套“分而治之”的方案，同時，為了儘可能降低風險和最大化利益，全國性的頭部企業會在風險較高的三四線城市選擇和當地領先的房地產企業合作，甚至和一些政商關係較好的當地企業跨界合作，目的就是儘量降低可預見風險所帶來的損失。可以預見的是，遇到房子賣也賣不掉，租也租不掉的情況下，不得不“斷臂求生”的應該是本地一些處於尾部的房地產開發企業和那些盲目湧入的開發商。所以，文首提到的分化嚴重，不僅僅是指全國宏觀性的一個局面，顆粒到具體一個城市，這個結論同樣適用。
最後，截止2018年，中國名義上的三四線城市大約有160個。對於那些地理位置不佳，資源匱乏，人口流出嚴重，經濟結構單一、缺少利好的城市來說，遇到房子賣也賣不掉，租也租不掉的情況，我們祈禱吧。
