無住觀
我先說說首付。京滬這樣鉅額的首付哪裡來呢？
隨著2000年以來房價的幾波大漲，除了少數人，現在已經很難再有農村一窮二白出來，大學畢業在一線城市打拼幾年在當地買房的勵志故事。主流的流動路徑是：農村娶媳婦要去縣城買套新房，縣城的賣掉去地級市或普通省會買房，賣掉省會或地市的房子去強二線（含強省會）或一線買房。
因此，一線和強二線擼全國的，普通省會擼全省的，地市擼縣城的，縣城擼鄉村的，這樣一級級自上而下擼，自下而上買。通過棚改推高的縣城房價，一路傳導夯實了地市、省城乃至一線城市的房價。當很多人過年回老家驚呼縣城都上1萬多的時候，上海金山2萬的房價突然就“有了”性價比；當蘇州園區的房子動輒4-5萬時，上海大虹橋4-6萬的價格似乎也還好。
那一線土著怎麼辦？比如對於上海改善型需求的本地人而言，賣了200-300萬的老破小，貼上自己的儲蓄再貸款去買400-600萬的房子；賣了600-700萬中環次新，去置換內環1000萬同等面積的或中環大面積的次新。同樣也是一級級自下而上的路徑。
從縣城一路到一線城市，從老破小到內環大平層，房價就這樣被由下而上的購買力託了起來。
無住觀
有些房子根本不是賣掉了，是開發商用內部名額佔掉了。造成房源供不應求已經售罄的假象。然後真有不差錢的主看上了某套想買的話，可以通過其他渠道來做一手房更名。先前看過好幾個別墅小區，房子都賣光了，可是你當你在小區裡逛的時候，明明很多房子一看都是長久空置的。看完房後，立馬會接到不知從什麼途徑知道你手機號的陌生電話，問你對這個小區的房子有興趣嗎？他們手頭有房源，可以做一手房更名。一聽就懂了
旃檀ཙནདན
上海北京等一線城市有錢的人太多了，隱藏的富豪也太多了，如果不加限制這些地方的房價很快會翻倍的漲。
用戶8373314902412
主要是兩波人，本地人群，他們靠自己確實買不起，但是架不住有老人留下的房子，拆遷了或者賣了以房換房就行。還有一波是外地有錢人，能來上海買房發展的，一定是全國各地精英人士，他們有的是錢。
小軼gogogo
不是很多人買得起，少數人，富人可以買。另外，房價有一個暴漲期，早先買的，錢少，現在價高，以後不跌，以房易房買得起，過了這個時期，再買困難了。
apqmnapqmn
100萬房子做高200萬，貸款一百萬，首付就沒有了。你說怎麼漲起來的？！
愛秦洋
朋友們！房子🏠是來住的！是不用來抄作的！為什麼您們非要在這方面，想功夫呢！害民又害己呢！您們浪費多少資源和錢💰財，人財，物財！希望您們，要做精品城鎮！不要做！擺攤！擺點的城鎮！……
朱守明
銀行貸款槓桿，本地人賣舊換新，外地人購買力湧入
健康生活1284
因為貧窮限制了我等的想象
草根良心
動遷戶有錢，改善型花錢不多，大房換小房，原房沒貸款的可以辦理貸款等等。真正的有錢人太少了。
