无住观
我先说说首付。京沪这样巨额的首付哪里来呢？
随着2000年以来房价的几波大涨，除了少数人，现在已经很难再有农村一穷二白出来，大学毕业在一线城市打拼几年在当地买房的励志故事。主流的流动路径是：农村娶媳妇要去县城买套新房，县城的卖掉去地级市或普通省会买房，卖掉省会或地市的房子去强二线（含强省会）或一线买房。
因此，一线和强二线撸全国的，普通省会撸全省的，地市撸县城的，县城撸乡村的，这样一级级自上而下撸，自下而上买。通过棚改推高的县城房价，一路传导夯实了地市、省城乃至一线城市的房价。当很多人过年回老家惊呼县城都上1万多的时候，上海金山2万的房价突然就“有了”性价比；当苏州园区的房子动辄4-5万时，上海大虹桥4-6万的价格似乎也还好。
那一线土著怎么办？比如对于上海改善型需求的本地人而言，卖了200-300万的老破小，贴上自己的储蓄再贷款去买400-600万的房子；卖了600-700万中环次新，去置换内环1000万同等面积的或中环大面积的次新。同样也是一级级自下而上的路径。
从县城一路到一线城市，从老破小到内环大平层，房价就这样被由下而上的购买力托了起来。
无住观
有些房子根本不是卖掉了，是开发商用内部名额占掉了。造成房源供不应求已经售罄的假象。然后真有不差钱的主看上了某套想买的话，可以通过其他渠道来做一手房更名。先前看过好几个别墅小区，房子都卖光了，可是你当你在小区里逛的时候，明明很多房子一看都是长久空置的。看完房后，立马会接到不知从什么途径知道你手机号的陌生电话，问你对这个小区的房子有兴趣吗？他们手头有房源，可以做一手房更名。一听就懂了
旃檀ཙནདན
上海北京等一线城市有钱的人太多了，隐藏的富豪也太多了，如果不加限制这些地方的房价很快会翻倍的涨。
用户8373314902412
主要是两波人，本地人群，他们靠自己确实买不起，但是架不住有老人留下的房子，拆迁了或者卖了以房换房就行。还有一波是外地有钱人，能来上海买房发展的，一定是全国各地精英人士，他们有的是钱。
小轶gogogo
不是很多人买得起，少数人，富人可以买。另外，房价有一个暴涨期，早先买的，钱少，现在价高，以后不跌，以房易房买得起，过了这个时期，再买困难了。
apqmnapqmn
100万房子做高200万，贷款一百万，首付就没有了。你说怎么涨起来的？！
爱秦洋
朋友们！房子🏠是来住的！是不用来抄作的！为什么您们非要在这方面，想功夫呢！害民又害己呢！您们浪费多少资源和钱💰财，人财，物财！希望您们，要做精品城镇！不要做！摆摊！摆点的城镇！……
朱守明
银行贷款杠杆，本地人卖旧换新，外地人购买力涌入
健康生活1284
因为贫穷限制了我等的想象
草根良心
动迁户有钱，改善型花钱不多，大房换小房，原房没贷款的可以办理贷款等等。真正的有钱人太少了。
