閔行報社
閔行報記者 覃叢叢 徐愷凱 | 文並圖
老舊住宅加裝電梯
是一項重大民生工程
隨著人口老齡化和經濟發展
老百姓對老舊住宅
加裝電梯的需求和呼聲
越來越強烈~
這不——
今天，在虹橋鎮龍柏城市花園34號樓，居民們個個臉上喜氣洋洋，他們期盼已久的電梯加裝工程終於開工啦！
成功的“秘訣”在哪裡？
一起來了解一下 》》》
黨建引領結出“成功之果”
龍柏城市花園小區是建於1999年的多層建築，隨著老年人口逐年的增加，加裝電梯的需求也越來越多。
據居民區黨總支書記徐愛華介紹，在持續推進的大走訪、大調研中，去年2月，區房管局就來到小區專題調研加裝電梯一事，為此小區業委會和廣大業主深受鼓舞。3月6日業委會一行4人專程前往大上海國際花園參觀學習加梯經驗。
回來後，黨總支和業委會共同向全體業主發出徵詢意見表，一時間引發了小區居民的熱烈反應，其中1號樓和34號樓成立了三人工作小組，迅速進入到上報方案的階段。在黨總支的引導下，業委會乘熱打鐵，還成立了一個由鎮房辦、居委黨總支書記、業委會負責人、小區物業和業主代表等6人的協調小組，負責小區加梯的相關協調工作。
據瞭解，在多個有加裝電梯意向的樓道中，34號樓能“一馬當先”，順利加快推進加梯工作，這
是多年來樓道業主和諧相處、互幫互助結出的“成功之果”，其中樓組長殷美琴更是發揮了巨大的作用，以滿腔的工作熱情，最終得到了12戶業主的全部簽名同意。補貼多少？最高48萬！
“小區老年人對於電梯的需求非常強烈，作為業委會而言，我們就要義不容辭幫助他們促成這件事，而去年，虹橋鎮下發的這份文件就是大家的‘作業指導書’。”龍柏城市花園業委會主任劉雨君告訴記者。
劉雨君（右2）在介紹電梯安裝位置
記者瞭解到，劉雨君所說的“作業指導書”，就是這份去年6月虹橋鎮正式下發的《虹橋鎮既有多層住宅加裝電梯實施辦法》。
這份文件從計劃立項、規劃審批、房屋安全性論證、施工許可、質量技術監督、竣工驗收等方面對虹橋鎮既有多層住宅增設電梯工作進行了嚴格規範。
更重要的是，為進一步促進社會經濟發展和適應人口老齡化需求，鼓勵既有多層住宅居民自願發起加裝電梯項目，對於既有多層住宅加裝電梯的費用，在市、區級補貼標準的基礎上，虹橋鎮對符合申請條件的加裝電梯項目進行追加補貼，讓居民加裝電梯的價格更“便宜”——
1
市、區級補貼標準
根據《關於本市既有多層住宅加裝電梯試點政府補貼有關事項的通知》(滬財建[2014]2號)文件，市、區級補貼按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過24萬元/臺。若遇市、區級補貼政策調整，按照市、區政策執行。
2
鎮級補貼標準
商品房小區：鎮級補貼按照加裝電梯施工金額的20%予以補貼，最高不超過12萬元/臺；
老舊公房及動遷房小區： 鎮級補貼按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過24萬元/臺。
也就是說，在虹橋鎮，加裝電梯的市、區、鎮三級補貼合計最高可達到48萬元/臺！據瞭解，這也是上海市首個街鎮出臺的既有多層住宅增設電梯補貼文件。
“不少老樓加裝電梯的矛盾點就是出在籌資難上。鎮裡這個文件出臺後，小區居民奔走相告，大家都想盡快享受到政府的政策紅利，下一步，小區1號樓也準備啟動加裝電梯流程了。”劉雨君表示。
誰來管錢？交給銀行！
加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理等資金主要由居民業主承擔，如何有效地保障它的安全？
據瞭解，龍柏城市花園34號樓居民已在建設銀行開立了一個“籌資共管賬戶”——由本門棟居民代表和小區業委會代表各1人，前往銀行辦理聯名卡，確保居民籌措資金的安全，做到專款專用。
而這一舉措，正是近期虹橋鎮與中國建設銀行上海閔行支行合作出臺的金融服務方案內容之一。
在這項名為《中國建設銀行關於虹橋鎮既有多層住宅加裝電梯項目金融服務方案》中，記者瞭解到，建行將運用專業的普惠金融產品，把加裝電梯項目需要的1-2年後才能獲得的政府補貼提前實現到位，不僅有利於減輕居民的籌資壓力，同時也將緩解電梯加裝企業的資金困難。
居民籌資共管賬戶
電梯加裝樓棟居民在建行開立共管賬戶，確保居民籌措資金的安全。
電梯加裝企業監管賬戶
如需享受鎮級補貼，電梯加裝企業開工前需在建行開立貸款和結算專用賬戶。
值得一提的是，電梯加裝企業在銀行申請貸款和開立結算專用賬戶前提條件較為“苛刻”：除需要企業提供包括營業執照、法人身份證等基礎材料外，電梯加裝樓棟居民需已在建行開立共管賬戶，加裝企業需取得區建委的《施工許可證》。
該賬戶貸款款項專用於電梯的加裝，也是今後政府補貼款收入的指定賬戶，收到補貼款後優先歸還貸款，不能挪作他用，並接受相關政府部門的監督。
這樣做有什麼好處？
“在虹橋鎮前期的大調研中，就發現目前市場上電梯加裝企業資質良莠不齊，通過這種形式的‘資格准入’，既可以前期篩選掉一部分不合格企業，又可以加強對它們的後續建設質量監管 。”虹橋鎮房管辦相關負責人說。
居民在信息公共區域瞭解詳情
記者瞭解到，這一方案舉措的出臺，也大大減輕了居民的籌資壓力。以龍柏城市花園34號樓為例，加裝這臺電梯費用預算為62萬，其中市、區、鎮補貼合計為36萬，這部分錢現在完全由電梯加裝企業向建設銀行貸款，居民只需自行籌集剩餘的26萬了。
據介紹，目前虹橋鎮有意向加裝電梯的老舊小區31個，經初步排摸，有309個門棟具備安裝條件。今後還將探索更多的管理模式，讓居民可以少走彎路，早日實現加裝電梯的夢想。
當“老房”遇上“老人”，
就有說不完的故事~
而沒有電梯的出行不便，
在這裡有了新的解決之道，
真是太棒了！
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