廣告宣傳誇大，只為刺激賣房，不管能否最終兌現
專 家 觀 點
中國傳媒大學博士、雲南省廣告協會專家委員會委員高陽：廣告亂象有虛假承諾、過度形容、過度引誘三種。一方面我們要肯定廣告的必要性，但房地產的廣告很特殊，對於消費者引導性強，所以廣告創作要有邊界意識和品牌意識，同時開發商也要具備倫理意識，要帶有尊重和敬畏心來創作廣告。
獨立媒體人、地產評論員何永鋒：廣告是為了吸引客戶，但很多房企過分誇大樓盤，是一種變相的廣告虛假宣傳行為。消費者注重的是品牌、品質，廣告只起到附加宣傳作用，不能利用廣告走捷徑。
科普小貼士
1、選擇擬購買的樓盤後，應查看其房地產銷（預）售證編號，並核對真偽。
2、瞭解項目位置、道路交通、周邊設施、未來規劃等相關情況，不能偏聽盲信。現在很多房地產開發企業會公示項目內外的不利因素，購房人可以此作為購房參考。
3、在房屋行政主管部門的官方網站上，查詢該房屋的情況，瞭解房屋是否被抵押，以及房屋的備案價格，可幫助購房人理性對待開發商公佈的房屋銷售價格。
4、根據規定，開發商需要將與購房相關的合同、物業服務合同等在銷售現場進行公示，故有必要仔細研究購房合同等各法律文件，開發企業往往會在購房合同做出一些規避自身責任的條款。
5、將與房屋相關的宣傳資料保存，宣傳資料，包括但不限於廣告單頁、沙盤、樣板間等，如開發商交付房屋與宣傳不符，這些資料就可以作為有利的證據。
樣板區展示，給購房者造夢，也給購房者錯覺和誤導
專 家 觀 點
資深地產人、三分鐘社區選房平臺總經理文劍武：建造“華麗”樣板房的目的在於促進銷售，誘導購房者。開發商創造出來的樣板房會有很多誇張及虛擬成分，所以買房注意要了解小區平面規劃圖，戶型樓層平面規劃圖。勿將樣板園區當作未來實體園區，大到園區景觀、周邊配套，小到房屋裝飾。要眼見為實，不能全聽信置業顧問的說辭。
科普小貼士
開發商樣板房裝修假象一：空間大?那是非承重牆被打通
建議：拿著戶型圖看樣板房，邊走邊看。碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。
開發商樣板房裝修假象二：要麼傢俱縮水，要麼不放家電
建議：不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”了。
開發商樣板房裝修假象三：沒有門，鏡子卻很多
建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的。 看樣板房時，多問幾個“為什麼”，一切就迎刃而解了。
開發商樣板房裝修假象四：高度與厚度有貓膩
建議：做一個細心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協商，儘快看房。
開發商樣板房裝修假象五：樣板房永遠不關燈
建議：大膽要求銷售人員關燈，然後走進每個房間，切實感受採光效果。
開發商樣板房裝修假象六：看不到管線
建議：詳細瞭解管線的安裝位置，包括會佔用哪部分空間，做好心裡預期。
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