安居客最近公佈了2019年全國房價排名,從這張排名表上可以看到2019年：武漢房屋均價為17497元，成都的房屋均價為13132元。成都號稱二線城市之首，整體房價卻還不到武漢的80%，為什麼成都整體房價比武漢便宜這麼多呢？
為了嘗試回答這個問題，我們從經濟、供求關係這兩個角度來進行分析。
我們先看看兩個城市的一些基本數據對比，以下數據都是2018年的數據：
成都：2018年常駐人口1663w，GDP15343億元，房屋供應面積4380w平方米，房屋成交面積3663w平方米。
武漢：2018年常駐人口1100w，GDP14800億元，房屋供應面積2660w平方米，房屋成交面積1810w平方米。
一、從人均GDP來看：
成都以常駐人口為標準測算的人均GDP為9.36w元，武漢以常駐人口為標準測算的人均GDP為13.36w元。從人均GDP來看，武漢市民整體確實較成都市民更加有錢，因此購買力更強。
二、從人均購房面積和成交供應比來看：
以常駐人口測算，2018年成都人均購房：3663/1663=2.2平方米，武漢人均購房1810/1100=1.65平方米。
2018年成都的成交供應比為3663/4380=0.84，武漢的成交供應比1810/2660=0.68。
.人均購買面積和供應成交比這兩個數據說明了市民的購房意願度。這兩個數據都表明在當前的房屋價格下，成都市民的購房意願更加強烈，也說明武漢的房價相對於市民收入來說，更加的偏高。至於偏高的原因，還需要更多的資料和數據做支撐，我也就不信口開河了。
其實還有一個原因，成都由於下轄的郊縣太多，郊縣的房價拉低了成都的整體均價。那麼我們看看成都主城區的房價和武漢主城區的房價對比如何呢？我們以兩個城市房價最高的五個區做對比吧。同樣是安居客的數據：
成都房價最高的五個區：錦江 20101、高新19694、青羊19215、武侯17068、成華15551。
武漢房價最高的五個區：武昌 22300、江漢20109、江岸19458、洪山18920、礄口18913。
可以看到，以主城區房價來看，武漢仍然高一些，但是差距沒有那麼明顯了。
綜上，我認為武漢房價比成都高的原因：一是因為武漢人均GDP高，市民整體更有錢；二是因為武漢現階段的房價相對於市民的收入來說更加的偏高；三是因為成都下轄的郊縣更多，拉低了整體房價。
到這裡大家也該明白了，雖然成都整體房價比武漢低很多，但如果要在主城區買房，兩個城市的難度其實是差不多的。
成都各區縣
武漢各區房價排名
2019年全國城市房價排名
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