安居客最近公布了2019年全国房价排名,从这张排名表上可以看到2019年：武汉房屋均价为17497元，成都的房屋均价为13132元。成都号称二线城市之首，整体房价却还不到武汉的80%，为什么成都整体房价比武汉便宜这么多呢？
为了尝试回答这个问题，我们从经济、供求关系这两个角度来进行分析。
我们先看看两个城市的一些基本数据对比，以下数据都是2018年的数据：
成都：2018年常驻人口1663w，GDP15343亿元，房屋供应面积4380w平方米，房屋成交面积3663w平方米。
武汉：2018年常驻人口1100w，GDP14800亿元，房屋供应面积2660w平方米，房屋成交面积1810w平方米。
一、从人均GDP来看：
成都以常驻人口为标准测算的人均GDP为9.36w元，武汉以常驻人口为标准测算的人均GDP为13.36w元。从人均GDP来看，武汉市民整体确实较成都市民更加有钱，因此购买力更强。
二、从人均购房面积和成交供应比来看：
以常驻人口测算，2018年成都人均购房：3663/1663=2.2平方米，武汉人均购房1810/1100=1.65平方米。
2018年成都的成交供应比为3663/4380=0.84，武汉的成交供应比1810/2660=0.68。
.人均购买面积和供应成交比这两个数据说明了市民的购房意愿度。这两个数据都表明在当前的房屋价格下，成都市民的购房意愿更加强烈，也说明武汉的房价相对于市民收入来说，更加的偏高。至于偏高的原因，还需要更多的资料和数据做支撑，我也就不信口开河了。
其实还有一个原因，成都由于下辖的郊县太多，郊县的房价拉低了成都的整体均价。那么我们看看成都主城区的房价和武汉主城区的房价对比如何呢？我们以两个城市房价最高的五个区做对比吧。同样是安居客的数据：
成都房价最高的五个区：锦江 20101、高新19694、青羊19215、武侯17068、成华15551。
武汉房价最高的五个区：武昌 22300、江汉20109、江岸19458、洪山18920、硚口18913。
可以看到，以主城区房价来看，武汉仍然高一些，但是差距没有那么明显了。
综上，我认为武汉房价比成都高的原因：一是因为武汉人均GDP高，市民整体更有钱；二是因为武汉现阶段的房价相对于市民的收入来说更加的偏高；三是因为成都下辖的郊县更多，拉低了整体房价。
到这里大家也该明白了，虽然成都整体房价比武汉低很多，但如果要在主城区买房，两个城市的难度其实是差不多的。
成都各区县
武汉各区房价排名
2019年全国城市房价排名
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