退無憂
不可以退。
按照法律規定，定金是為了保證債務的履行，由當事人事先交付一定金錢用來做的擔保。定金一般不超過主合同額的20%。
如果債務履行，交的定金抵做債款；如果債務不履行，給付一方不履行約定的，則交付的定金不予返還，收受定金的一方不履行約定的，則雙倍返還定金。
題主雖然你認為，房子的小花園不是自家獨有，與你當初的理解相悖，你所以決定不買了，但是造成的原因是你的誤解。不知道你們之間是否簽了合同?合同條款有無小花園屬自家獨有?如果沒有十足的證據，就不能說明你反悔的原因是正確的，責任就不能歸咎於對方，而應該歸咎於你，是你不履行約定而導致定金不能返還。因此，對方並沒有違約，定金不予返還是正確的。
在簽訂房屋買賣合同時，應該注意交的是“定金”還是“訂金”，二者是有區別的。交的定金，按“定金法則”，你不買房了就無法退回，對方不賣房了就雙倍返還你。如果交的是訂金，有預訂的意思，不買房了則可以退回。
郭押司
這個問題我來回答，定金是為了債務的履行，而提前支付一定貨量的貨幣作為擔保，誰違約誰賠償的原則？如果當事人違約，那麼就會被收走定金？而收取定金方違約，那麼就要雙倍賠償，這幾乎是行業內的規定。
當時為了定金這個事情在行業內引起了很多的爭議，特別是定金和訂金，為了這個事情在網上鬧得沸沸揚揚，從而確定了定金具有擔保性，不可退，而訂金不具備擔保性，可以退從那以後，所有的合同買賣一般出現在合同裡的定金都是不可以退的，而且是有法律擔保的。
從你描述的這件事情上，可以清楚的看出買房子的同時，你主要看上了是小花園，但當時沒有落實清楚的是小花園，是不是可以自用？最後當你得知小花園不能自用的時候，你就不想購買這個房子？所以關鍵點就在你們的合同簽訂上，有沒有確定這一條小花園是自用，還是公用？如果是合同上，確定了小花園是自用，而後開發商告訴你是公用，那麼很明顯，是開發商違約了不僅要賠償你雙倍定金，還有違約賠償，如果合同上沒有確定小花園是自用，那麼你不購買這處房子？你就形成了違約，你的定金不能保住以外，同時可能還要涉及到違約賠償，因為現在開發商的合同都幾乎是律師來來擬定的，條款都是對開發商有利的，當你在購房合同上簽字交付定金以後，你是很難拿回定金。
通過我上面所說，你也知道現在的情況，我只告訴你一個事實，現在和開發商簽訂了購房合同以後，幾乎是沒有人拿回定金的，所以我建議你最好和開發商好好協商，儘量爭取對自己有利的條件。
習慣有袮112
先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個“ding”金，只要辦法多，什麼錢都能退。
比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的話，找專業人士就好啦，比如我。
退無憂
已經付了大定金，交了首付款了，房子已經屬於你了，基本上是很難退房了，除非你承擔鉅額的違約金。還有一個可能性就是等交房驗房，如果面積超過3%的誤差，你可以選擇退房，不用承擔違約金，還可以得到補償呢。但是這個可能性概率不高。
買房有風險，簽約需謹慎。
