今日，克而瑞蘇州機構正式發佈《2019年1-4月蘇州市（含吳江）房企銷售業績TOP20 》，從權益和流量兩大維度，客觀全面地反映2019年前四個月在蘇房企的銷售運營和綜合開發實力。
權益榜
權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積/套數兩個方面來闡述。
在權益金額排行榜中，綠地控股、華潤置地以及碧桂園躋身權益銷售榜前三。
綠地控股憑藉綠地蘇州one、綠地中央廣場等多個熱銷樓盤攬金59.19億元位居權益金額榜榜首；
老牌央企華潤置地表現也十分搶眼，華潤凱旋門、華潤萬象府、星港灣壹號等盤持續助力，攬金35.93億位列銷售榜第二；碧桂園以29.03億的銷售成績躋身權益金額榜第三。
從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有6家，分別為
九龍倉、世茂股份、蘇州恆泰、建屋集團、平安不動產和仁恆置地，這些房企主力在售樓盤以高端改善型項目為主。 在權益面積榜單中， 綠地控股以33.01萬㎡成交量當仁不讓領跑前20。華潤置地、碧桂園分別以21.5萬㎡、17.93萬㎡成交量摘得亞軍、季軍。
從權益套數榜來看， 綠地控股以2784套的領先優勢強勢登頂，榮獲套數榜冠軍。TOP5分別被綠地控股、華潤置地、碧桂園、陽光城和新城控股包攬。1-4月蘇州房企權益銷售套數榜單的上榜門檻提升至356套。
流量榜
流量榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。流量榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力，也叫全口徑榜。
在流量金額排行榜中，綠地控股以62.74億元的流量銷售金額拔得頭籌，招商蛇口和碧桂園分別以59.69億 、51.06億位列流量金額榜第二、第三。此外，禹洲集團佈局蘇州不到三年時間，憑藉嘉譽山、拾鯉花園、蔚藍四季花園等項目熱銷的助力，再次躋身流量金額榜前10。
在流量面積/套數榜單中， 前三甲均被綠地控股、碧桂園、招商蛇口所包攬。其中綠地控股成交面積為34.66萬㎡，成交套數為2904套。碧桂園成交面積為29.8萬㎡，成交套數為2635套；招商蛇口成交面積為25.61萬㎡，成交套數為2198套。此外，禹洲集團成交面積位列第7，成交套數位列第8。
縱觀以上榜單，克而瑞蘇常片區總經理 蘇州房產測評中心首席分析師 戈文問 認為：
☞2019年“金三銀四”成色十足，蘇州樓市量價齊升，吳江成交熱度尤高
據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬㎡，同比2018年同期增長了38%。成交均價21279元/平，同比2018年同期上漲9%。與去年同期蘇州樓市平淡表現相較而言，2019年1-4月蘇州樓市成交整體呈現同比“量價齊升 ”的局勢。
與成交火熱相比，供應則顯得姍姍來遲，整個“銀四”蘇州樓市新增供應74萬㎡，同比下滑13%。四月有4個純新盤入市，但在成交數據體現上有限，整體還是以老盤順銷的陸續簽約為主。
4月以來，蘇州的土地市場熱度飆升，土拍如火如荼，樓面地價再次刷新板塊記錄。1號公告中的尹山湖地塊未拍先火，在開拍前五天就有6輪競拍加價9.5億，隨後園區奧體地塊成交樓面價超3萬元/㎡，並現房銷售。房企積極報名、高溢價、多競拍輪次構成了2019年以來幾次土拍的共性。同時，2號公告中甪直、木瀆地塊在開拍前12天雙雙直指現房前一手。
自2月中下旬以來，蘇州住宅市場升溫明顯。各售樓處人氣火爆，再次出現千人排隊、即開即磬的現象。
一季度以來吳江成交量持續領跑，三千邑、翡翠公園、綠地蘇州one、中海富仕居、以及純新盤四季春曉 等，逢開必火，即開即罄。
☞“紅五月”預計多盤推新，高地價純新盤入市將顯著增加，成交轉化有待市場檢驗
目前，蘇州開發商推盤計劃表現積極。據悉，5月蘇州預計還將有16個樓盤開盤加推。其中大運河府、旭輝和庭、龍湖中銳景粼天著、弘陽上熙等一批新樓盤將入市。
隨著限價老盤多已售罄或餘糧不足，高地價項目相繼入市，也將帶動蘇州房價持續結構性上漲，剛需購房門檻將進一步提升。蘇州高地價盤即將遍佈全城，市場競爭將有增無減。各樓盤入市銷售情況仍有待觀察，也將很大程度上影響接下來的市場走勢。可以預見的是，市場分化將持續。
☞且行且珍惜，新的調控政策呼之欲出，市場轉向似乎近在眼前
自今年1月以來，蘇州地市和房市的熱度持續走高，到近期可謂引起廣泛關注。為響應中央“房住不炒”的調控精神，蘇州樓市新的調控政策或已在路上，這也可能將是自2016年10月調控之後蘇州市區首次全局性調控加碼。樓市向來是政策市，一旦更加嚴厲的調控政策出臺，土拍降溫、住宅成交量短期內下行將成必然之勢。
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