今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1-4月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP20 》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前四个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、华润置地以及碧桂园跻身权益销售榜前三。
绿地控股凭借绿地苏州one、绿地中央广场等多个热销楼盘揽金59.19亿元位居权益金额榜榜首；
老牌央企华润置地表现也十分抢眼，华润凯旋门、华润万象府、星港湾壹号等盘持续助力，揽金35.93亿位列销售榜第二；碧桂园以29.03亿的销售成绩跻身权益金额榜第三。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有6家，分别为
九龙仓、世茂股份、苏州恒泰、建屋集团、平安不动产和仁恒置地，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。 在权益面积榜单中， 绿地控股以33.01万㎡成交量当仁不让领跑前20。华润置地、碧桂园分别以21.5万㎡、17.93万㎡成交量摘得亚军、季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以2784套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、华润置地、碧桂园、阳光城和新城控股包揽。1-4月苏州房企权益销售套数榜单的上榜门槛提升至356套。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，绿地控股以62.74亿元的流量销售金额拔得头筹，招商蛇口和碧桂园分别以59.69亿 、51.06亿位列流量金额榜第二、第三。此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、拾鲤花园、蔚蓝四季花园等项目热销的助力，再次跻身流量金额榜前10。
在流量面积/套数榜单中， 前三甲均被绿地控股、碧桂园、招商蛇口所包揽。其中绿地控股成交面积为34.66万㎡，成交套数为2904套。碧桂园成交面积为29.8万㎡，成交套数为2635套；招商蛇口成交面积为25.61万㎡，成交套数为2198套。此外，禹洲集团成交面积位列第7，成交套数位列第8。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：
☞2019年“金三银四”成色十足，苏州楼市量价齐升，吴江成交热度尤高
据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万㎡，同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平，同比2018年同期上涨9%。与去年同期苏州楼市平淡表现相较而言，2019年1-4月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升 ”的局势。
与成交火热相比，供应则显得姗姗来迟，整个“银四”苏州楼市新增供应74万㎡，同比下滑13%。四月有4个纯新盘入市，但在成交数据体现上有限，整体还是以老盘顺销的陆续签约为主。
4月以来，苏州的土地市场热度飙升，土拍如火如荼，楼面地价再次刷新板块记录。1号公告中的尹山湖地块未拍先火，在开拍前五天就有6轮竞拍加价9.5亿，随后园区奥体地块成交楼面价超3万元/㎡，并现房销售。房企积极报名、高溢价、多竞拍轮次构成了2019年以来几次土拍的共性。同时，2号公告中甪直、木渎地块在开拍前12天双双直指现房前一手。
自2月中下旬以来，苏州住宅市场升温明显。各售楼处人气火爆，再次出现千人排队、即开即磬的现象。
一季度以来吴江成交量持续领跑，三千邑、翡翠公园、绿地苏州one、中海富仕居、以及纯新盘四季春晓 等，逢开必火，即开即罄。
☞“红五月”预计多盘推新，高地价纯新盘入市将显著增加，成交转化有待市场检验
目前，苏州开发商推盘计划表现积极。据悉，5月苏州预计还将有16个楼盘开盘加推。其中大运河府、旭辉和庭、龙湖中锐景粼天著、弘阳上熙等一批新楼盘将入市。
随着限价老盘多已售罄或余粮不足，高地价项目相继入市，也将带动苏州房价持续结构性上涨，刚需购房门槛将进一步提升。苏州高地价盘即将遍布全城，市场竞争将有增无减。各楼盘入市销售情况仍有待观察，也将很大程度上影响接下来的市场走势。可以预见的是，市场分化将持续。
☞且行且珍惜，新的调控政策呼之欲出，市场转向似乎近在眼前
自今年1月以来，苏州地市和房市的热度持续走高，到近期可谓引起广泛关注。为响应中央“房住不炒”的调控精神，苏州楼市新的调控政策或已在路上，这也可能将是自2016年10月调控之后苏州市区首次全局性调控加码。楼市向来是政策市，一旦更加严厉的调控政策出台，土拍降温、住宅成交量短期内下行将成必然之势。
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