4月，蘇州的土地市場，紅紅火火！
尹山湖、吳中太湖新城、湖東——這3個熱點板塊均刷新了成交樓面單價
新地王誕生！
尤其是湖東的地王，更是園區的地王，地價首次突破3萬/平。
還有3天，就是5月8日
蘇州土地市場又要迎來3宗宅地的土拍
蘇地2019-WG-8、9號地塊未拍先火
這2宗地塊的最新報價
- 蘇地2019-WG-8號：134294萬元，樓面價17152.18元/平，溢價率46.30%，已超市場指導價9.72%
- 蘇地2019-WG-9號：88355萬元，樓面價14263.08元/平，溢價率67.80%，已超市場指導價9.72%
今天，小胖君先來說說
位於木瀆板塊蘇地2019-WG-8號地塊以及板塊內的新房情況
【地塊介紹】
蘇地2019-WG-8號
【地塊位置】吳中區木瀆鎮蘇福路南側、中海蘇胥灣東側
【地塊面積】35588.9平方米
【地塊用途】城鎮住宅用地
【容積率】1.0-2.2
【起拍總價】91794
【起拍樓面單價】11724.03元/平
【市場指導價】1223916507元（樓面價：15632元/平）
【一次性報價區間】1529895634-1652287284元（樓面價區間：19540-21103.20元/平）
【規劃要點】
- 蘇地 2019-WG-8 號地塊需設置幼兒園一處，幼兒園用地面積不低於 2700 平方米，計容建築面積不小於1800平方米，規模不低於 2 軌 6 班，滿足蘇府〔2007〕152 號文件要求，幼兒園方案須徵得屬地政府同意，幼兒園須與住宅同步交付，建成後需無償移交屬地政府，產權歸屬地政府所有。
- 住宅單套戶型面積全部≥70平
【周邊房價】
中海蘇胥灣目前無新房源在售，二手房當前參考均價約19720元/平，環比上漲0.33%；
木瀆板塊目前二手房參考均價約20185元/平，環比上漲0.33%
【板塊最高地價】
2016年9月22日，木瀆板塊單價地王更新為中鐵拿下的蘇地2016-WG-53號地塊，樓面價28965元/㎡。前任地王為北京國瑞拿下的2016-WG-6號地塊，成交樓面價24743元/㎡。目前8號地塊的最新報價的樓面單價為17152元/平，少了11813元/平。同時，該宗地塊的最高有效樓面價為2.1萬/平，該地塊不會刷新木瀆板塊的地價。
【板塊近幾年宅地土拍情況】地價一路飆漲！
【木瀆板塊房源情況】
【在售新盤】國瑞熙墅、蘇州綠城春江明月、水岸四季花園、姑蘇金茂悅
【待售項目】長楓雅苑、雅禮苑、天地源拾錦香都，其中，長楓雅苑、雅禮苑為純新盤
【地塊項目】佳兆業地塊、旭輝地塊
長楓雅苑
別名：中鐵諾德姑蘇上府
價格：待定
戶數：516戶
產品：地塊北區A地塊為住宅地塊，南區B\CD地塊為商住地塊，而住宅方面規劃已出。A地塊建築面積為65095.46平方米，5層建築5幢8#、9#、10#、11#、12#；6層建築1幢6#；8層建築2幢2#、3#；10層建築3幢1#、4#、5#；17層建築1幢7#。B地塊建築面積為42942.94平方米，17層建築54幢1#、2#、3#、4#；9層建築1幢6#；7層建築1幢5#；1層建築1幢7#。A地塊的規劃中，還將2#進行了詳細公示，同樣為一梯一戶設計，從剖面圖可以看出，此幢樓為複式產品。
動態：預計開盤時間為6月份，目前售樓處已公開。將推出洋房、小高層及疊加別墅產品，規劃戶數為516戶，建築面積117-167m²，毛坯交付，具體開盤時間信息待定。
位置：吳中區木瀆鎮花苑東路兩側、長石路西側
價格猜想：該項目的樓面單價為25749.98元/平。與其樓面單價相對相近的為國瑞熙墅。目前國瑞熙墅的備案均價約備案價約30000-33000元/平。據悉，曾有消息稱，中鐵諾德吳中木瀆項目規劃定位高端改善盤，並類比仁恆公園世紀，內部預期未來售價可以達5萬/平。
雅禮苑
別名：中鐵諾德國禮
價格：待定
戶數：892戶
產品：項目建築面積為171781平米，由11幢高層組成，1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#為住宅高層，最高層高為28層。最大建築高度為92米。
動態：具體開盤時間信息待定
位置：吳中區木瀆鎮金楓路與花苑東路交界處
價格猜想：木瀆板塊的地王項目。該項目的樓面單價為28965元/平。據悉，曾有消息稱，中鐵諾德吳中木瀆項目規劃定位高端改善盤，並類比仁恆公園世紀，內部預期未來售價可以達5萬/平。
國瑞熙墅
備案名： 熙築
參考價格：340萬/套起
近期開盤：2018年9月
產品：高層、疊墅、聯排別墅
動態：國瑞熙墅在售複式疊加和聯排別墅。其中複式疊加建築面積為118㎡和135㎡，總價340-430萬元/套；聯排別墅建築面積280㎡-330㎡，總價為850-1200萬元/套。
位置：中竹園路與中環西線交匯處
網籤情況：目前還未網籤731套，網籤率29.98%
天地源拾錦香都
備案名： 拾錦香花園
參考價格：待定
近期開盤：2019年5月中下旬
產品：高層
動態：天地源拾錦香都預計後期加推高層，建築面積98-160㎡ ，預計加推時間為5月中下旬。目前沒有房源在售。
位置：吳中區大治路，近金長路
網籤情況：目前還未網籤15套，網籤率97.53%
姑蘇金茂悅
備案名：嘉茂悅花園
參考價格：23000元/平起
近期開盤：2019年5月
產品：小高層、高層
動態：姑蘇金茂悅二期新品樣板間已公開，項目目前在售建面約110、134㎡科技住宅，房源主要位於12#，價格23000元/㎡起。4月23日，姑蘇金茂悅領了最新一批次的銷許，共計312套高層房源，建築面積34842.93平方米，房屋幢號：1幢、7幢、9幢、10幢；
備案單價：區間22900-27895元/平，備案均價24723.78元/平
備案總價：區間224-374萬元/套，平均備案總價277萬元/套
位置：金楓路與竹窩路交叉口
網籤情況：截止到目前，不含此批新獲准的房源，還未網籤212套，網籤率34.16%。
蘇州綠城春江明月
備案名： 濱江美韻生活城
參考價格：19000元/平起
近期開盤：2019年2月16日
產品：高層
動態：蘇州綠城春江明月在售高層房源，價格19000元/㎡起，建築面積為125-148㎡，具體一房一價。
位置：吳中區長江南路和七子路交匯處
網籤情況：目前還未網籤357套，網籤率67.52%
水岸四季花園
別名：上坤獅山四季
參考價格： 400萬元/套起
近期開盤：2018年7月26日
產品：高層
動態：水岸四季花園目前剩餘約10套上疊別墅在售，建築面積125-166㎡，總價400萬/套左右。
位置：吳中蘇福路與塔園路交叉口
網籤情況：目前還未網籤63套，網籤率83.16%
【木瀆板塊二手房情況】
正榮幸福城邦
正榮幸福城邦二手房參考均價22785元/平，環漲0.44%
藍光和雍錦園
藍光和雍錦園二手房參考均價23387元/平，環漲0.45%
紅星生活國際廣場
紅星國際生活廣場二手房參考均價25155元/平，環跌0.15%
旭輝香格里
旭輝香格里二手房參考均價24485元/平，環漲0.18%
中海蘇胥灣
中海蘇胥灣二手房當前參考均價約19720元/平，環比上漲0.33%；
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