楊飛118541671
這麼便宜麼，什麼區域的呀。
要是有地鐵有學區，給我來一套？
無錫的房子要是隻要12800那麼性價比還是很高的。畢竟無錫是江浙滬的重鎮。剛好位於上海杭州以及南京的中間地帶，雖然我更看好蘇州，因為她離上海更近，工業基礎更強。但是無錫也是非常不錯的選擇。
2017年，江蘇省城鎮非私營單位就業人員年平均工資為78267元，與2016年相比名義增長9.4%。至於2018年的數據麼，無錫人均可支配收入僅次於蘇州和南京，而且差距並不大，所以無錫的經濟實力還是非常強勁的。
如果只要12800元每平方，那麼一套90方的三居室才120萬不到。三成首付只需要36萬元，還是值得入手的。當然這是由基礎的，需要看得見的配套，比如軌道交通、學校以及醫院等，如果這個規劃是一片空白，那麼還是要再考慮考慮。
建築世家黃金屋
首先我要說一下，利益相關，我既不是無錫人，也沒有在無錫買房。
以下回答純粹基於基本面的分析。
要弄清楚這個問題，首先我們要看一下人口的問題。
我們都知道，如果一個地區的人口是淨流入的，但未來房價上漲會有比較大的動能，相反，如果一個地方是人口淨流出的，那麼未來房價大概率會難以支撐。
那麼無錫到底是人口淨流入還是人口淨流出呢？這個數據並不難找。
根據2018年發佈的統計數據，2017年無錫市的人口統計情況如下：
全市常住人口達650.01萬人，比上年末增加1.6萬人，但增量同比下降13.98%。分析人口發展趨勢發現，去年以來新實施的“單獨兩孩”政策推動出生人口大幅增加，與此同時人口老齡化仍日益加深，顯示出一“幼”和一“老”增長快的態勢。
可以明顯地發現，雖然人口在2017年比2016年是增加了1.6萬人，但是增加的幅度比上年已經下降了大約14%個點。
這說明人口增加的幅度下降了。
而且根據人口統計，無錫的老齡化情況也日益嚴重，而老齡化嚴重，還有一個後果，那就是等這些老人去世之後，他們的家人大概率會把他們現在居住的房產賣掉，或者出租，這又將會帶來房屋市場上的供給增加。
總而言之，從人口上看，短期內無錫市的房價還是有支撐的，但是長遠來看，還得結合未來的人口發展趨勢來總結，目前看，不算太樂觀。
第二點，我們來看一下經濟發展趨勢
為什麼要看經濟發展趨勢呢？
因為經濟發展趨勢決定了人們是不是有更多的錢來改善居住條件，決定了改善型的需求是不是會比較大。
我國的GDP近年來穩中有進，然而總體上講，增速也已經下降了。
但是由於我國幅員遼闊，地區發展極為不均衡，因此單看全國GDP增長不能反映無錫的真實情況，因此我們看一下無錫近年來的GDP增長情況。
可以看出，無錫的GDP增速明顯高於全國平均水平。
因此我們可以總結到，就算在經濟下行的基本面上，整個江浙滬地區，當然包括無錫的GDP增速還是比較樂觀的，因此未來高品質的改善型需求不會太差。
如果您在2018年買入的，是比較優質區域的房產，那麼短期內，價格應該是趨於穩定的，長期內，如果無錫和江浙滬的GDP繼續保持這樣的增速，還是有一定增值空間的。
但是如果你買入的是傳說中的老破小，那麼在沒有持續湧入的剛需族的前提下，人口增速大幅不及預期，並且萬一遇到經濟下行，那麼老破小時候有可能會跌價的。
第三點，我看一下短期調控政策
這又是為什麼呢？
很簡單，房價有長期和短期的波動，短期波動極大的被行政政策所左右。
例如一個地區本來不限購，如果放出風聲說半年以內要限購，那麼房價在半年內一定會快速上漲，畢竟許多人買的是一個上漲的預期。
那我們現在來看看無錫的調控政策。
一、調整梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城範圍內限購政策。暫停向已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；
繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。
二、調整公積金貸款政策。
支持合理住房需求，市區首次公積金貸款首付仍按不低於20%執行，第二次公積金貸款，首付比例提高至不低於房屋總價的40%。
三、加大定銷(限價)商品房籌集力度。
年內籌集不少於200萬平方米定銷(限價)商品房等低價房源，進一步優化商品住房供應結構，滿足市民合理住房需求。
四、強化房地產市場整治。各部門要嚴格履行職責、強化部門配合，持續整頓市場秩序，堅決打擊房地產開發企業、中介機構各類違法違規行為。
五、加大金融監管力度。人民銀行、銀監部門要採取措施防止消費資金通過現金分期、消費貸等非正常渠道進入房地產領域，嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進入房地產市場的行為。
六、江陰市、宜興市要根據分區調控目標任務，參照市區政策出臺相應房地產調控政策，進一步落實穩定房地產市場主體責任，遏制房價過快上漲，確保調控目標的實現。
可以看出來，對於購買首套住房，外地人還是有著各種各樣的制約的。
然而還要結合當地的落戶政策來看，零野調查發現，在無錫市落戶並不是十分困難。
基本上外地人在無錫工作、居住一兩年，根據各種政策都可以考慮入戶籍。
並且目前各方都在進行搶人大戰，大家都積極希望年輕人來本市買房定居。
結合目前這個政策，可以發現，未來房價是有鬆綁的可能性的，調控一鬆綁，短期內優質房產可能上漲。
總結
綜合以上，各條來看，個人認為無錫的房價是有支撐的。
然而需要注意的一點就是，現在這個接近13000的價格，是否已經透支了前面五年積攢的購買力？
這就跟養韭菜一樣，韭菜還沒長起來就已經割了，那麼未來是不是會有一段時間的萎靡？
畢竟許多人購房都是傾盡全家之力的，零野還要說一點，那就是整個江浙滬是以上海為龍頭的。目前上海郊區的房價已經出現了下跌，並且下跌幅度並不小。
考慮到這一點，我的結論是，無錫的房價上下波動的幅度短期內不會太大，但是如果政策鬆綁，可能會有階段性的上漲。注意，我說上下波動的幅度不會太大，代表也有可能是下降的，只不過下降的幅度不會太大。
從長遠上來看，投資者還是應該注意結合人口情況和本地經濟發展趨勢。單純只說一個結論，告訴你一定會漲，或者一定會跌，都是不合理的。
因為情況是在不斷變化的，所以把分析方法告訴你，更加有利於你自己去判斷。
關注零野！乾貨不斷！
零野商察
我就是無錫人，我覺得未來是不會跌的，漲還是完全有可能。首先，無錫地本來就小，如今造了大量的樓房、地鐵還有高鐵站、基礎設施等等，可是說基本接近飽和了。所以說無錫的地不多，所以房子能不漲已經不錯了，想要讓房子跌基本不太可能了。其次，無錫這次評為新一線城市房價肯定也會隨之上漲，現在濱湖的房子已經炒到了三萬，就連市中心老房子也要一萬多一平方。大量的蘇州人來無錫買房子也會從側面導致房價的漲幅。最後，無錫全面修建軌道列車，以後會幾乎覆蓋整個無錫，連通江陰，甚至有可能聯接整個蘇錫常都市圈，這會導致大量的資本和人口湧入無錫，這也會促進房價的上漲。（以上純屬個人觀點）
澈澈的三餐
跌不跌，去售樓處看看，看看價格降了沒有，再看看看房和買房的人有多少，再關注下土拍就知道無錫房價的走勢了。
無錫整體房價並不高，另外無錫即將迎來一城一策，這個覺得對無錫房價是什麼影響，其實可想而知。
無錫，房價跌不了，可能漲幅也不會多大，但是，肯定的就是跌不了。
在無錫購房依然是保值的，我們不說漲與否，肯定是保值的。
另外，你買房是自住還是投資，自住就不必太關心這些，需要關心的就是早日還清貸款，過上有房無貸的好日子，畢竟利息還是不低的。
至於談到無錫房價，最近土拍，以及年後到現在各大售樓處的表現，充分說明，過年後的購房人和年前比，已經大幅上升，有些樓盤接近無房可售或者在售房源可選性降低，這就是樓市的現況。
至於很多人說中介關門不少，這也是有，中介說到底也是做生意，生意而言，那不只是跟房價有關，跟經營也有關係，況且年前的一段時間樓市確實遇冷，客戶量降低，二手房銷量減少，連鎖中介門口大幅裁員，這都是市場的反映，但是年後截然不同，都在盡力的招聘房產銷售人員，這也是最好的說明。
萬事切勿只看表面，很多人看到的一些情況，最後得出的結論都只是自己希望的結論，並沒有更多的結合各個方面的因素，可信度並不高。
謝謝，拜了，我是老茶。
老茶隨說
無錫房子貴不貴要和同水平城市比，沒有參照物比較，不過腦子直接說純粹是耍流氓。還有哪個新一線城市是這個價格，還有哪個城市經濟這麼好還是這個價格？有幾個二線城市不比無錫房價高？限售解除之後不反彈才怪。另外說一下，現在又有多少縣城房價比無錫還高，沒有幾百也有幾十。最近房價穩定肯定是入手的機會，想等到上漲之前買到，對於普通人來說，不大現實。
有需要就儘快下手，投資就繼續觀望，挑好房源。一戶一價是必然的。
補充一下18年12月份無錫洛舍融創銀城，朋友當時買的一期11000，現在19年3月份在售的三期13000多的。我不是鼓吹房價上漲，我希望房價下跌。還是要買適合自己的房子。老百姓買房子是為了安家落戶，不是為了炒。漲也不能賣，跌也不能賣。看好了就定，定之前多學習一些房產知識，選個好戶型，學區一定要考慮好，區域位置一定要選好，自己一定要喜歡，比較起碼也要住好幾年，甚至幾十年。
愛酒的胖子寶爸
無錫房價跌不了，我4月份也剛買惠山區天一新城太平洋城中城，已經漲了1300一平，開盤就銷售的差不多了，我看的錫東新城的紅豆香江豪庭，直接漲了2000一平，可惜我沒買，以無錫目前的市場，你買的11000多的，可以說一年漲個十來萬肯定的，放心好了
Zhuzhuzhi
三年後無錫平均房價是今天的約70%
手機用戶52227172364
你只要想無錫的房子空置率全國排名。再結合國家準備收空置稅。脊背發涼不？2019絕對不適合買房，房價大漲基本不可能否則就是打政府的臉，房價下跌風險持續走高。買漲不買跌，剛需現在接盤就是高位接盤。跌了剛需有幾個受的了都不是土豪全款買房，貸款的錢可不會應為房價跌就少交的！到時候工資沒漲房價跌了，物價上去才要了命了！
暴力南瓜3
買的龍湖天鉅13400一平
用戶1185714569663
你可以晚上開車溜達一圈無錫，就知道空置率有多高了～～～哈哈
