“金三銀四”已經收官，每個城市樓市表現都有所不同。2019年4月，部分之前積壓需求持續釋放，市場逐漸恢復，環比上漲城市數量下滑且平均漲幅收窄，大於環比下跌城市數量，市場向好。
同時，新一輪的搶人大戰火熱升級，南京、西安、石家莊等落戶政策的底線不能再低，而天津也於4月末發佈了《“海河工匠”建設》政策。回顧整個四月，天津二手房市場整體表現如何，買家進場是否是最好時機？
一、百城二手房掛牌均價連續2月上漲，天津4月卻環跌2.3%，跌幅排名第九！
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年4月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14987元/平方米，環比上漲0.16%，連續2月持續上漲。自春節後市場逐漸恢復，部分城市需求持續釋放，4月份二手住宅掛牌價連續2月上漲，漲幅收窄，市場逐漸趨於穩定。
百城市場向好之時，天津二手房市場卻“一蹶不振”，二手房掛牌均價持續走低，本月天津二手房掛牌均價跌幅更是排名第九，環比下跌2.3%。
表：2019年4月100城二手住宅掛牌價格
表：2019年4月百城二手住宅掛牌均價
從單月掛牌價趨勢來看，三四月份，天津新房市場首開、加推樓盤節奏加緊，去化速度加快，受新房市場的影響，天津二手房賣家體感“微冷”，天津二手房掛牌價走低趨勢明顯。
二、一線城市掛牌均價繼續下跌，海峽經濟圈地區城市價格漲幅居首
從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以63784元/平方米佔據榜首，其次為北京，掛牌均價61953元/平方米，掛牌價第三為上海，4月掛牌價為56584元/平方米，廣州以37686元/平方米位列第五。一線城市繼續下跌但跌幅收窄，4個一線城市中，僅有深圳小幅上漲1.00%，其他城市均下跌，廣州環比下跌最大，下跌4.26%，跌幅擴大，北京環比下跌0.47%，上海環比下跌0.63%。二線城市掛牌均價小幅回落，環比微跌0.07%，熱點城市中，廈門、蘇州等少數熱點城市繼續上漲，大部分城市仍處於下跌趨勢，但跌幅也明顯放緩，隨著調控的深入，下跌空間有限，市場穩定趨勢顯著。
分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價55002元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價17529元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價11216元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先於其他城市，是二線城市的3倍左右，是三四線城市的5倍左右。
圖：不同城市等級二手住宅掛牌均價情況（元/平方米）
從不同等級城市掛牌均價環比情況來看，一線城市掛牌均價繼續下跌但跌幅收窄。二線城市均價有所回落，三四線城市均價持續上漲但漲幅收窄。一線城市均價環比下跌0.76%，跌幅收窄0.42個百分點；二線城市均價環比下跌0.07%，市場趨於穩定；三四線城市均價環比上漲0.64%，漲幅收窄0.22個百分點。
表:不同城市等級二手住宅掛牌環比情況
而從區域分佈來看，各個區域掛牌均價走勢各異。其中海峽經濟圈二手住宅掛牌均價以26675元/平方米領先於其他區域；珠三角經濟圈掛牌均價20712元/平方米；長三角經濟圈及環渤海經濟圈分別為18737元/平方米、15987元/平方米。西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，在9000-10500元/平方米之間。可見經濟圈的城市平均掛牌均價要高於其他城市價格
圖：不同區域二手住宅掛牌均價情況
三、57個城市掛牌價環比上漲，長三角經濟圈地區上漲城市數量佔比最大
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市57個，環比下跌城市40個。
分城市等級來看，一線城市中1個上漲，3個下跌；二線城市中上漲、下跌城市數量持平，而三四線城市中下跌城市數量僅21個，上漲城市數量40個。
圖：各級別城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況
環比降幅TOP10方面，以環渤海經濟圈、西南二線及三四線城市為主，且跌幅TOP10略低於漲幅TOP10，其中呼和浩特跌幅最大，環比下跌5.28%，其次為太原，環比下跌4.73%。跌幅TOP10平均跌幅3.64%。而天津跌幅排名第9，環比下跌2.3%，自2018年8月以來，已經“9月連跌”，二手房價格仍在“冰凍期”，只待觸底！
表：環比跌幅TOP10城市排名
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