核心結論：

1、2019 年第 18 周百城二手住宅掛牌均價為 15012 元/平方米，環比上週微跌0.01%。

2、分城市等級來看，監測一線城市二手住宅繼續下跌，跌幅有所收窄；二線城市二手住宅掛牌均價持續上漲，漲幅擴大；三四線城市二手住宅掛牌均價小幅下跌。其中監測一線城市均價 54651 元/平方米，下跌 0.18%；監測二線城市均價17573元/平方米，上漲 0.17%；三四線城市均價 11255元/平方米，下跌 0.10%。

3、分區域來看，各區域掛牌均價漲跌情況各異，長三角經濟圈、環渤海經濟圈二手住宅掛牌均價較為堅挺，分別上漲 0.16%、0.02%；西南、東北、西北地區城市分別上漲 0.25%、0.04%、0.51%；海峽經濟圈、珠三角經濟圈、中部地區城市分別下跌 0.56%、0.19%、0.25%。

4、從本週 100 個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，環比上週上漲城市數量下跌至 49 個，上漲城市平均上漲 0.64%；下跌城市增加至 49 個，平均跌幅為0.58%；持平城市 2個。

表：2019年第 18周百城二手住宅掛牌均價

一、百城二手住宅掛牌均價小幅波動，市場逐漸趨於穩定

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第 18周百城二手住宅掛牌均價 15012 元/平方米，環比上週下跌 0.01%，掛牌價小幅波動趨於穩定。隨著政策環境的穩定，各城市二手住宅掛牌均價逐漸趨於穩定市場將保持穩定態勢運行。

表：2019年第 18周百城二手住宅掛牌均價

圖：百城二手住宅掛牌均價及環比變化

二、分等級城市中僅二線城市掛牌均價連續 3週上漲，各經濟圈掛牌均價高於其他區域掛牌均價

分城市等級來看，一線城市掛牌均價環比上週下跌 0.18%，跌幅有所收窄；二線城市二手住宅掛牌均價持續上漲，上漲 0.17%，漲幅擴大；三四線城市二手住宅掛牌均價小幅下跌，下跌 0.10%。

表：2019年第 18周百城二手住宅分城市等級價格

圖：百城二手住宅分城市等級價格環比變化

而從區域分佈來看，各個區域二手住宅掛牌均價走勢各異。其中海峽經濟圈二手住宅掛牌均價以 26631 元/平方米領先於其他區域，環比下跌 0.56%居首；珠三角經濟圈掛牌均價 20618 元/平方米，環比下跌 0.19%；長三角經濟圈及環渤海經濟圈環比漲幅分別為 0.16%、0.02%。西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，在 9000-10500 元/平方米之間，其中東北地區城市上漲 0.51%，漲幅領先其他城市。可見經濟圈的城市平均掛牌均價要高於其他城市價格。

表：2019年第 18周百城二手住宅分區域價格

三、第 18 週上漲、下跌城市數量持平均為 49 個，漲跌幅均有所擴大

第 18 周百城二手住宅掛牌均價上漲城市減少至 49 個，平均漲幅有所擴大為 0.64%，擴大 0.19 個百分點；持平城市 2個；下跌城市增加至 49個，平均跌幅有所擴大為 0.58%，擴大 0.34個百分點。而在環比漲幅前十城市中，以西北、環渤海經濟圈的二線及三四線城市為主。環比跌幅前十城市中，以中部、環渤海經濟圈的三四線城市為主。

表：2019年第 18周分城市二手住宅價格統計