買房問答
@風輕雲淡：光谷對於剛需用品，自住，選擇新樓盤還是二手房性價比更好？謝謝
跑盤小能手
光谷新房性價比高啊，保利時代新房帶裝修23000多，中建大公館23000左右，琨御府更低，20000左右，但是同等品質小區的二手房都是24000-25000左右，此外你還需要出交易稅費。如果保利時代可以買到24000，金地格林東郡20000左右，中建康城17000以下這些低於小區均價的二手，可以入。看二手，淡季好議價。
最近有不少樓盤在漲價。
這些漲價的樓盤裡面，有之前超難買的，也有開盤平銷至今的。
觀察最近開的這些樓盤，不難發現，漲價還能售罄的，仍然是幾個性價比較高的樓盤。
今年光谷東的供應是比較多的，不僅有瑞安、龍湖在賣，還有大量的新房源等待入市，從目前的銷售情況看來，光谷東能吸引來的購買力還是非常強大的。
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光谷創新天地：漲價+開盤售罄
5號樓高層（186-245㎡）備案均價15306元/平
9號樓洋房（203-243㎡）備案均價16344元/平
11號樓高層、小高層高低配（142-255㎡）備案均價14623元/平
其中，140-200平另帶2500元/平裝修
220-240平另帶3000元/平裝修
前期帶裝修均價16500
詳情：一期R1地塊共11棟，其中前期已開盤1-4#，去化情況還可以，少量大戶型沒賣完。R1是光谷創新天地目前看來最好的一個住宅地塊了，距離光谷六路站最近，周邊開工&待開工項目也較少，西邊規劃有運動公園。
此次開盤5、9、11#，其中5、11#開盤售罄。
點評：瑞安做商業還是有一套的，不過太慢了，比如壹方北館，最近才開業；項目戶型偏大，投資用以後可能不好出手；戶型設計奇葩，自住要看個人接受度
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龍湖光谷城：項目僅剩一棟住宅
龍湖光谷城已於4月29日開盤，加推高層F2、F3號樓，108-145平帶裝修房源，共約412套，均價18000元/平，含3000元/平裝修，開盤日光。
項目高層數量不多，於2月底首開別墅，在3月底首開高層，兩開兩磬。本次開盤是高層第二次加推，項目僅剩最後一棟高層住宅A1號樓。
點評：位於光谷中心城核心地段，距離11號線地鐵站最近只要500米。可能對口光谷20小，同時周邊有晨鳴、金谷，商業氛圍較濃郁。
住宅體量小，直接的問題就是物業管理，以及園林景觀分散，無法形成較好的社區氛圍；投資方面，龍湖天街大概率是能做起來的，未來升值空間較大。
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光谷188-大戶型平銷 可以看看
少量大戶型平銷中。前期帶裝修均價17100
武漢地產開發，品質中等。樓盤自住交通便利，前期交房情況還可以。距離瑞安商業較近，可以蹭配套。武漢地產做房子的一個特點就是：沒有它蹭不到的配套。並且就前期交房情況看來，還是不錯的。
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光谷東待售樓盤及點評
1.中建星光城：設計有中小戶型，最新消息是賣毛坯，但項目內有一半是還建房。預計9-11月開盤
項目位於九峰社區，還建房聚集的區域。建面約56萬方，周邊涵蓋純住宅、公寓、洋房等多個業態產品，可以說是光谷東超大盤了，並且事實上位置比神盤中建光谷之星還要好。
項目位於光谷中心城核心區域，位於地鐵11號線光谷生物園站附近，距離東湖高新區管委會約1.5公里，該地段公交路網較發達，旁邊即是光谷三路，由此上高新大道或者珞瑜東路非常便捷。
2.碧桂園雲璽：地段好，光谷東核心地段。是碧桂園在光谷東三個樓盤中位置最好的一個，就在光谷188、瑞安光谷創新天地附近，其自身還配備了商業體。碧桂園做商業在武漢還沒有成功案例，蹭瑞安是妥妥的。所以這個項目應該是碧桂園所有項目中最好的了。
3.碧桂園雲境：雲境離光谷中心城核心區有一定距離，也是未來的13號線正地鐵盤。拿地條件中自帶菜場（1500-2000平），享光谷18小（已開工）。北臨公園，省奧體中心東側，有108-140㎡的高層住宅，還有160-180㎡低密度住宅，那邊主要就看奧山的商業了，奧山做商業，可以做起來，但是檔次屬於中等偏下那種。估計這個項目會參考奧山價格。
4.中糧光谷祥雲：準地鐵盤，小戶型不多。內購優先可能性較大
自住環境不錯，但如果旁邊廣電施工週期較長，直接影響到住戶居住環境。
中糧在光谷東有兩塊地，一塊是在光谷行政服務中心對面的光谷大悅城，正在建，估計以後是光谷的的中心。另一塊在光谷三路以東，神墩三路以北，豹子山路以東，豹子中街以南，市住宅。中糧做的房子還可以。
5.中城龍山湖：靠近科技城，距離華為基地較近。A地塊住宅離地鐵光谷七路站約一公里，此樓盤戶均超過200㎡，定位是中高端大平層和“剛需再見盤”。前期案名“中城龍湖森林”為避免碰瓷龍湖嫌疑，已更名為中城龍山湖
6.新城璞樾門第：項目位於光谷四路以西、大呂路以東、流芳橫路以北。建設用地面積171523.53㎡，容積率不超過2.3，最大計容建築面積約39.45萬方。新城做的房子品質還可以，自住舒適度會不錯。
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