←2019 2020→
【論道】2019樓市風雲
【預判】2020啟封新歲
2019-2020 一週盛京坊、地產觀察
瀋陽樓市專題策劃
【2020 盤TA！】
正在“熱播”
盤點往昔精彩，邁向嶄新未來！
2019年的日曆幾乎已經全部翻過，距離新的2020年也僅剩下不到一個月的時間。在這一年裡，瀋陽樓市經歷了很多，從如火如荼到趨於穩定，城市中各個板塊的表現也同樣可圈可點。
但在眾多版塊中，南塔版塊卻憑藉著自身的超強王者屬性及頂級外援的強勢助力，不僅2019年成為了瀋陽市備受關注及青睞的版塊之一，也成為全城熱點版塊之中，地價最高，房價最高，豪宅最集中的王者。
南塔版塊究竟為什麼火？
說起南塔版塊為什麼會火，應該與其所在區域的熱度是密不可分的。南塔版塊屬於瀋陽老城區之一的瀋河區，他是瀋陽市的政治中心、商貿中心、金融中心、文化中心，旅遊勝地和開放門戶，是全國城區中第一個國家級可持續發展實驗區，2018年瀋河區更是入選了2018年中國高質量發展百強區，排名第68位，區域內名勝古蹟數不勝數，引得不少文人墨客慕名前來，而這樣厚重的歷史文化積澱也令瀋河區在瀋陽百姓心中的地位則不容小覷。
在房地產市場中，瀋河區也是備受青睞，這從歷年來房地產市場數據就可見一斑。在2017年，瀋河區區域房價漲幅位列第一，漲幅為28%，且住宅均價長期維持在萬元以上；到了2018年，瀋河區商品住宅供應量51萬平方米，增幅高達92%，成為全市增幅最高的區域，商品住宅的成交均超過了15000元/平方米；2019年，瀋河區則更是“大爆發”，龍湖以16.37億元奪得南塔地塊，單價高達18300元/建築平方米，不僅刷新了瀋陽土拍成交單價記錄，更令瀋河區的房價快速上漲，成為佔據瀋陽價值與價格兩大巔峰的區域。而南塔版塊雄踞於瀋河區最為核心區域，得天獨厚的天然優勢自然造就了其難以企及的熱度與高度。
配套優勢添磚加瓦
“住在這裡去瀋陽的哪裡都很方便！”，這曾是瀋陽人給予南塔版塊的高度評價，確實如此，作為瀋陽少有的全能區域，南塔版塊中文化路與五愛街、長青街、二環路、文萃路等主要幹道構成了便利的交通網絡，讓該區域成為瀋陽交通最便利的區域之一。此外，版塊自身還擁有特色鮮明的南塔商圈，區域內的鞋業貿易以及東北日雜、東北摩托車批發市場在東北都具有舉住輕重的地位，且藉助區域便捷的交通網絡，瀋陽萬象城、茂業百貨、K11、奧體萬達、恆隆廣場、文藝路大潤發、文化路家樂福、沃爾瑪超市以及中街商圈、五愛街商圈、三好街商圈的商業資源，都成為南塔版塊可以共享的商業配套，這在瀋陽實屬罕見。而經過多年的沉澱，瀋河區南一環內部的教育、醫療、文化、公園等配套也十分完善，區域內東北大學基礎學院、瀋陽藥科大學等高校更為整個區域賦予了濃厚的人文色彩。尤其是近期七中落定該區域的消息，更是“振奮民心”，讓南塔板塊的價值再次得到提升。內有特色商圈、便利交通、人文學府等成熟配套天賦，外部又可共享瀋陽頂級商圈、醫療、文化資源，南塔版塊備受追捧確在情理之中。
大牌助攻紛紛來襲
古人常說，世有伯樂,然後有千里馬。南塔版塊優越的自然條件及高質的配套建設自然引得各大品牌開發商希望駐足於此。且從近年的土拍來看，先有金地12900元/建築平方米斬獲教育學院地塊，後有龍湖18300元/建築平方米拿下南塔地塊，足以見品牌開發商對於南塔版塊土地價值的認可及其希望入駐南塔版塊的決心。
據瞭解，目前周邊已經雲集了眾多品牌房企，華潤置地、龍湖、越秀、萬科、五礦、金地等房企積聚，他們分別打造的天奕、峰匯、星匯雲錦、鉑萃園、如園等眾多項目也是城市中難得一見的至臻作品，更是城市經濟發展迅速的一種側面印證。而萬科、越秀、五礦、金地等品牌房企的入駐也將會為南塔版塊帶來更大的增長空間，必將會為版塊帶來高淨值的投資人群，版塊熱度亦可保證。
寫在結尾：南塔版塊，不僅提升了區域整體的價值和價格空間，更使得未來城市中心將越來越受到關注。於此，我們不妨可以大膽預測一下：2020年南塔版塊還將會延續甚至超過2019年的熱度，發揮其特有的“王者風範”。
閱讀更多 一週盛京坊 的文章
