买房问答
@风轻云淡：光谷对于刚需用品，自住，选择新楼盘还是二手房性价比更好？谢谢
跑盘小能手
光谷新房性价比高啊，保利时代新房带装修23000多，中建大公馆23000左右，琨御府更低，20000左右，但是同等品质小区的二手房都是24000-25000左右，此外你还需要出交易税费。如果保利时代可以买到24000，金地格林东郡20000左右，中建康城17000以下这些低于小区均价的二手，可以入。看二手，淡季好议价。
最近有不少楼盘在涨价。
这些涨价的楼盘里面，有之前超难买的，也有开盘平销至今的。
观察最近开的这些楼盘，不难发现，涨价还能售罄的，仍然是几个性价比较高的楼盘。
今年光谷东的供应是比较多的，不仅有瑞安、龙湖在卖，还有大量的新房源等待入市，从目前的销售情况看来，光谷东能吸引来的购买力还是非常强大的。
1
光谷创新天地：涨价+开盘售罄
5号楼高层（186-245㎡）备案均价15306元/平
9号楼洋房（203-243㎡）备案均价16344元/平
11号楼高层、小高层高低配（142-255㎡）备案均价14623元/平
其中，140-200平另带2500元/平装修
220-240平另带3000元/平装修
前期带装修均价16500
详情：一期R1地块共11栋，其中前期已开盘1-4#，去化情况还可以，少量大户型没卖完。R1是光谷创新天地目前看来最好的一个住宅地块了，距离光谷六路站最近，周边开工&待开工项目也较少，西边规划有运动公园。
此次开盘5、9、11#，其中5、11#开盘售罄。
点评：瑞安做商业还是有一套的，不过太慢了，比如壹方北馆，最近才开业；项目户型偏大，投资用以后可能不好出手；户型设计奇葩，自住要看个人接受度
2
龙湖光谷城：项目仅剩一栋住宅
龙湖光谷城已于4月29日开盘，加推高层F2、F3号楼，108-145平带装修房源，共约412套，均价18000元/平，含3000元/平装修，开盘日光。
项目高层数量不多，于2月底首开别墅，在3月底首开高层，两开两磬。本次开盘是高层第二次加推，项目仅剩最后一栋高层住宅A1号楼。
点评：位于光谷中心城核心地段，距离11号线地铁站最近只要500米。可能对口光谷20小，同时周边有晨鸣、金谷，商业氛围较浓郁。
住宅体量小，直接的问题就是物业管理，以及园林景观分散，无法形成较好的社区氛围；投资方面，龙湖天街大概率是能做起来的，未来升值空间较大。
3
光谷188-大户型平销 可以看看
少量大户型平销中。前期带装修均价17100
武汉地产开发，品质中等。楼盘自住交通便利，前期交房情况还可以。距离瑞安商业较近，可以蹭配套。武汉地产做房子的一个特点就是：没有它蹭不到的配套。并且就前期交房情况看来，还是不错的。
4
光谷东待售楼盘及点评
1.中建星光城：设计有中小户型，最新消息是卖毛坯，但项目内有一半是还建房。预计9-11月开盘
项目位于九峰社区，还建房聚集的区域。建面约56万方，周边涵盖纯住宅、公寓、洋房等多个业态产品，可以说是光谷东超大盘了，并且事实上位置比神盘中建光谷之星还要好。
项目位于光谷中心城核心区域，位于地铁11号线光谷生物园站附近，距离东湖高新区管委会约1.5公里，该地段公交路网较发达，旁边即是光谷三路，由此上高新大道或者珞瑜东路非常便捷。
2.碧桂园云玺：地段好，光谷东核心地段。是碧桂园在光谷东三个楼盘中位置最好的一个，就在光谷188、瑞安光谷创新天地附近，其自身还配备了商业体。碧桂园做商业在武汉还没有成功案例，蹭瑞安是妥妥的。所以这个项目应该是碧桂园所有项目中最好的了。
3.碧桂园云境：云境离光谷中心城核心区有一定距离，也是未来的13号线正地铁盘。拿地条件中自带菜场（1500-2000平），享光谷18小（已开工）。北临公园，省奥体中心东侧，有108-140㎡的高层住宅，还有160-180㎡低密度住宅，那边主要就看奥山的商业了，奥山做商业，可以做起来，但是档次属于中等偏下那种。估计这个项目会参考奥山价格。
4.中粮光谷祥云：准地铁盘，小户型不多。内购优先可能性较大
自住环境不错，但如果旁边广电施工周期较长，直接影响到住户居住环境。
中粮在光谷东有两块地，一块是在光谷行政服务中心对面的光谷大悦城，正在建，估计以后是光谷的的中心。另一块在光谷三路以东，神墩三路以北，豹子山路以东，豹子中街以南，市住宅。中粮做的房子还可以。
5.中城龙山湖：靠近科技城，距离华为基地较近。A地块住宅离地铁光谷七路站约一公里，此楼盘户均超过200㎡，定位是中高端大平层和“刚需再见盘”。前期案名“中城龙湖森林”为避免碰瓷龙湖嫌疑，已更名为中城龙山湖
6.新城璞樾门第：项目位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳横路以北。建设用地面积171523.53㎡，容积率不超过2.3，最大计容建筑面积约39.45万方。新城做的房子品质还可以，自住舒适度会不错。
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
