創業的緯度來世今生
昆明城內已經是人滿為患的背後，房子已經相對連個公園或種幾棵樹的位置都木有，所價格不會再有所大幅度上漲，相對經開區，呈貢，騰衝，石林，開遠等，毗鄰周邊的房產會比較熱，為什麼呢，第一:空氣好，第二:不交通擁擠:第三:在城內能感受到自然吹過自然清新空氣算我輸。
中國二胎政策開放，但是也不是那麼有效果，這政策說明老年化慢慢很嚴重，那麼，既然老年化嚴重，跟多人買房就考慮到以後我生活的地方不想再煙霧繚繞，抬頭除了天，就是高樓，所以買房在昆明周圍是很不錯的選擇，生活水平提高，基本家家都有車，地鐵這麼方便，以呈貢為定型例子，是一個非常又鑑定力的事實擺在眼前。
呈貢區家韻地產
你好！很高興為你作答！
未來三年昆明的房價是否會下降？我相信，這是很多生活在昆明的人都關心的話題。昆明經過將近十年的飛速發展，城區範圍不斷擴展，更是有不計其數的高樓拔地而起。而房價在這十年間也不斷飛昇，目前來說，昆明總體房價居於二線和三線之間，還有一定的提升空間。但是，隨著國家不斷出臺的相關調控措施，現在已經基本趨於穩定，不會有太大的提升可能，而要說下降，也不會有多大可能。
我們從幾個方面來了解吧。
一，地理位置
說到地理位置，昆明貴為雲南省府，又是扼守東南亞交通咽喉，地理位置有明顯優勢，再加上昆明地處亞熱帶地區，氣候宜人，四季如春，這是很大的優勢。不過，昆明空氣乾燥，紫外線強，這就給這個鮮花滿城的城市打了很大的折扣。
二，支柱經濟
昆明沒有什麼重工業和強有力的企業，多年來一直靠旅遊業和農產品以及菸葉支撐，所以，昆明的主要經濟支柱也只有旅遊業和菸草，在未來的日子裡，如果旅遊業能高度發達，昆明經濟也的確有騰飛的空間。
三，人文文化
人文文化這方面，其實怎麼說呢，個人認為，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蘊卻沒有流傳下來。眾所周知，老昆明人和新昆明人之間存在很大的分歧和社會矛盾。我全中國基本每一個省份都走過，記得有一次在杭州的時候，有人說過一句話，全國所有省會城市，幾乎沒有任何一個城市的人會比昆明人更傲，沒有一個城市的人比昆明人更目中無人，狂妄自大。或許因為出生地的優勢，或許因為一直悍守本地導致目光侷限，不過，這個問題如果不得以很好的解決，肯定會影響一座城市的發展。
四，市場需求
昆明對於房地產的需求幾近飽和，全國有名的幾處鬼城，昆明也在其中。再加上由於昆明經濟一直沒有太出彩的地方，很多人會把昆明當成一個跳板，而不會把昆明當成一個永久定居城市。
綜上所述，再加上國家對於房地產開發的管控和對購房者炒房者的管控，昆明房價沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間。總體來說，昆明房價趨於穩定，不會出現大的動盪。
以上為個人觀點，不喜勿噴！
小殪說情感
未來3年昆明房價下降的可能性不大 大漲應該也不會。
目前昆明的房價已經夠高了，完全是投資客炒起來的。另外我還聽到一個說法不知真假：昆明🈶️小區內部人士透露：房價怎麼漲📈？先去中介掛著 🈶️人買了 再漲點 不賣 繼續掛 繼續抬價 壓根不是真心賣 就慢慢炒高本小區房價
加上昆明的確氣候好 很多北方過來的人來昆明買房定居，加上房產投資客 昆明房價一直在飛漲🀄️
目前很多地方房價都是2萬多了，目前大部分地方已經是有價無市 都在觀望 沒有接盤俠 再漲📈賣給誰去啊
秀昆明
必須漲！目標是3萬一平米，為什麼？
1.環比全國省會城市昆明現在的房價是最低的。
2.昆明獨特的氣候優勢，世界的春城。
環境優勢，全國少有的空氣質量。
地理優勢面向東南亞的重要節點。
3.土地招拍價一直都是溢價購地。
4.原材料人工成本一直在上漲。
5.不限購的政策。
6.昆明沒有大型支柱產業，除了旅遊和菸草行業。財政收入只有靠賣地。
綜合上述理由，昆明房價只會上漲。任何調控只能是做到不暴漲，維持穩步上漲。
雲南山珍野味
平穩中有升副
昆明16年前房價是很平穩的
最近兩年為什麼會報復式增長
18年都已經漲幅排名全國前幾位城市
主要是由於旅居風口，還有大環境的決定，一帶一路政策；高鐵，地鐵熱帶動了房產投資熱.省外投資炒房客，還有昆明氣候宜居很多健康養老選擇昆明等
為什麼未來三年昆明房價不會下跌
主要原因是首先昆明要變成西南國際都市，還要不斷開發，居然是國際都市那就必須吸引很多外來人口來拉動消費升級
其次昆明除了旅遊業其它沒有什麼大型支柱產業，房地產佔比重很大，政府的政策導向
再次是氣候宜人，適合養生養老
昆明的基礎建設還沒有全部完善
很多棚改區
雲南樓市君
說要漲的基本上都是房地產商的託，或是員工。還有就是手上有多餘房子急需出手的主。他們期盼漲合乎他們的利益。說要降價的基本上都是有剛需要求的人。他們也期盼著降價，兩種利益關係和陣營關乎的都是自身的利益。
如果明白一個道理，房子是用來住的，沒有這樣的需求你還會買嗎？不能否認，我們昆明的現狀；經濟著實落後於全國很多省市。除了旅遊，菸草，幾乎沒有別的高，精，尖的產業鏈。也就是說，昆明沒有這方面人才的需求。全國人民真的都希望來昆明養老嗎？不要過於自信，我們昆明的氣候宜人，僅此一點就可以吸引別人都來居住養老嗎？我們的醫療條件，人文環境，交通環境，都合乎要求嗎？
沒有大量的高收入人群房價再底買不起的還是一樣買不起。房價再高可以接受的也畢竟不是“大多數”人可以承受的。
現在社會老齡化嚴重，上一代八零，九零，包括零零後幾乎都是獨生子女，老的自然要走，餘下的是什麼？不說你也明白，房子。算過帳嗎？十年後的今天會是什麼樣子呢？
綜上所述，看問題應該是要有理有據，一分為二。漲與降都是根據實際情況發展水平相聯繫的。不會根據個人意願所決定。一個月三四千薪水能承受的了多少，大家心裡都有本帳。
手機用戶7609269793
現在說一個城市的房價眼光不能緊盯這個城市，都在全國的層面上比較，人口，經濟，地理位置，環境，未來發展等……。畢盡現在隨著高鐵，高速公路，航空的發展，世界越來越小了，資金的流動越來越快。就昆明來說，目前房價在全國省會城市來說是偏地的，近2年補漲了一些，還是因為一線調控隨全國三四線城市漲起來的，同時因通高鐵後引來部分外省買房看。從以後幾年來看，隨著高鐵約增加，到重慶2小時，成都3小時，打通了高鐵向西，向北，向東的通道，到時全邊省市到昆明形成5小時以內通勤時間，再加上昆明房價偏低的因素，肯定會有更多的人來買房，昆明房價被不斷推高的局面會出現的。最後要說，拿著低工資的本地人麼要買房越來越難了，買不起！前面大家講的3年均價二萬麼5年可能性大點。
在此刻9436
昆明這房價說實話一點也不高，買不起房的期待房價下降的是什麼心態？房價下跌，相關的產業也會隨著降受到影響，材料，製造，傢俱，裝修，設計，銀行，金融，拿什麼發給員工薪資？這些行業都因為抵不住資金鍊破裂而進行裁員，大量失業人群湧入社會，增加社會動盪，這樣大家就都開心了，反正大家到時候都一樣？買不起房的，好好想想為什麼買不起，手裡有資金準備買房的，現在入手正好。
程序開發之路
就不會下降，首先，地越賣越貴，政府非常樂於見到這種情況，不會打壓。第二，建造成本越來越高，最主要的就是人工工資，其次材料成本。綜合所述，開發成本增加，必然導致房價上漲，再加上雲南昆明不限制外來人口買房，大部分都是外地人買來炒房，以後只會上漲不會降價，就算加收空置稅也一樣，想要房價泡沫破裂，只有像日本一樣崩盤，但是中國體制是不可能讓其破裂的，因為政府從來沒有說房價過高要打壓，只是讓其上漲不要過快，所以能買就買，別說我是中介，聽親戚不買房的現在首付還夠嗎？
Kkkkkkkk111
不需要三年、現在已經降價了！ 具體看圖
