過去十年的房地產市場，可以說是風風火火的十年，漲勢兇猛的十年，簡單的來說可以分以下三個階段。
第一階段：從2008年到2010年是覺醒期，在國家推進城市化進程與農民紛紛湧入城市的效應刺激之下，人們開始意識到想到在城市站穩腳跟，首先就應該有一套房子，房子給人們帶來的安全感是其他東西帶不來的，一方面按照傳統的觀念，有了房子就有了一個安身立命的地方，就是有了一個家，不需要過顛沛流離的生活，另一方面，從某些原因來說，房子也是建立一個家庭所必備的條件。
第二階段：從2011年到2015年是普漲期，這個階段，全國各大中小城市的房價都在大幅度上漲。
第三階段：從2016年到現在算是炒作期，看到倒賣房子也可以賺到豐厚的利潤，越來越多的人開始籌集資金，加入到炒房的隊伍當中，房子是用來居住的，卻被人們當做一種金融投資產品，大量使用槓桿進入樓市，就像股票一樣，越買越高，下跌的風險也越來越大，有一句話，站的越高摔得越慘。我想，現在很多站在樓市高點的炒房客必定是站在寒風中瑟瑟發抖。
最近，國家已經對樓市採取了一系列的調控措施，不僅僅是要給樓市降降溫，而是要引導房子重新回到其居住的屬性，那麼，房價的大幅在上漲已經變得微乎其微，抱著靠房子大發橫財的人們幻想破滅了，房地產市場很有可能進入“冰河期”。所謂的“冰河期”，意思是房地產市場將出現大幅分化，絕大部分的城市的樓市交易量將大幅萎縮，房子價格將大幅下降，房子空置，開發商庫存大幅上漲的情況即將出現。
2019年的房地產格局很有可能產生這樣的一個情況“一二線上行對沖三四線下行”，對於經濟發展有支撐，城市設施完備，人口持續流入的城市，價格是穩定而向上波動的，而對於經濟基礎薄弱又沒多大發展前途，人口嚴重流失的城市，哪怕你是剛需，在買房的時候也要再三斟酌此時是不是最佳的時機。
經濟學家今日公佈了一組數據，通過對168個城市的統計發現，僅僅有11個城市的人口是持續流入的，也就是說，其他的都有房價大幅下跌的風險。對於購房者而言，未來購房不僅僅是要考慮地段，配套措施的問題，還要根據房子所在的城市去判斷價格是否合理，時機是否成熟，因為人口與房價相悖的城市，高價接盤的風險越高。
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