晏清律所蘇留鈺
您好，【律土網】律師為您解答：
在三四線城市有很多企業有自己的自建廠房，當初和政府批地後自己建設廠房，但隨著工廠搬離城市的政策逐步開展，在城市中的自建廠房被拆遷，因為補償標準產生糾紛，最後以廠房違反城鄉規劃法並要求當事人限期拆除。很多人遇到這種情況便慌了神，不知道該怎麼辦。
大家不要怕，自建廠房被認定違章建築是有判定標準的，如果符合以下標準即使判定你為違章建築業不要怕，可以通過法律手段判其違法。
1、自建時間標準
違法建築認定內容最早由第七屆全人大會常務委員會第十一次會議於1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。
《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大常務委員會第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。
也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定違章建築的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。
2、認定主體標準
很多拆遷項目中的違章建築會由拆遷方主管部門或城市管理執法大隊對某一房屋進行違章建築認定，然而事實上，違章建築只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施後的違法建設也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門認定。
也就是說，其它部門無權對你的建築進行違法建築認定。
3、處理主體與方式標準
對違章建築的處理權歸屬規劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規劃，但主管部門可以對其採取改正措施，並責令當事人期限整改並處以罰款。
被拆遷人在接受處罰並進行了相關整改，規劃主管部門應對其房屋進行合法建築認定，並申請房屋產權登記，所以該房屋在拆遷中可以進行合理補償。在自建房嚴重影響規劃的情況下，規劃行政主管部門有權責令當事人限期拆除或者沒收該違章建築。
上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊均不得擅自為拆除行為。
4、處理時效標準
違章建築、違法建設並不必然受到法律追責。原因在於，法律在賦予追則主體行政處罰權力的同時，也規定了行使該權力的時效。根據我國現行法律的規定，對違章建築、違法建設進行處罰的時效是兩年。若超過該時效，權力即歸於消滅。
最後，感謝您百忙之中，抽空閱讀我們的回答。如果您還想了解更多徵地拆遷知識，可以關注我們【律土網拆遷律師】頭條號，也可以直接進入【律土網】查看！
律土網拆遷律師
1984年1月5日國務院頒佈並施行的《城市規劃條例》規定，在城市規劃地區內國家所有的土地和徵用集體所有的土地上新建改擴建建築物的，需要取得建設許可證。未取得的，將受到責令停止違章建設，吊銷建設許可證或責令其拆除違章建築等行政處罰。
1990年4月1日施行的《城市規劃法》規定，在城市規劃區內新建改擴建建築物的，需要取得建設工程規劃許可證。未取得的，將受到停止建設、限期拆除或沒收違法建築物等行政處罰。
題主所述的廠房建設於2005年，若未取得建設工程規劃許可證的，則為違法建築。鎮裡批的土地，並不是建築物合法性的依據。
建議對行政部門限期拆遷的行政處罰，申請行政複議或提起行政訴訟。
揚州談律師
首先要說明的是，《城鄉規劃法》於2008年1月1日生效實施的，依據“法不溯及既往”的原則，您的廠房是2005年所建，因此不能以後來制定的法律規範之前的行為，所以您的廠房僅依據《城鄉規劃法》來認定是違法建築是明顯違反法律的。
其次，如果有收到拆遷方下發的違法建築認定有關的通知，要及時的行使陳、申辯以及聽證的權利，如果對決定不服的還要及時提起行政複議或者行政訴訟。
最後，要蒐集能證明廠房合法性的材料，比如當時鎮政府的批准文件。
希望回答能對您有所幫助！
北京晏清律師事務所
很簡單，有用就合法，無用必須拆！
藝術旅程
人家說了算，我家祖業地產，八七年蓋的石頭房，上次開發商量地產，說我家的房屬於擴建，想問在我家房地內蓋的房咋成擴建了？他說我家89年建的房才是正房，我哥倆，屬於兩套院，說你哥倆戶口不在家，不能繼承房產，說院子屬於我父母的，那房又成了違建，（聲明，我家一個大院子分了兩個小院，超出大隊規定寬1.9米，規定15/15，可倆院16.9/25，不算少的五米，好奇怪奧？）祖業咋就不能繼承了？拿我當傻逼還是國家新規定，不明白！最後我犯渾，說你們不要費心量了，不合法就直接給我強拆吧！還好開發商走了，一直沒開發，知道不合規定，我們真的不該出生啊！
夜色迷離27
我朋友97年蓋的小院帶房。都被定為違建，剛折。你說這還有理說沒？
紅城57
我們這邊去年拆的二十多年的違建，有些事不好說。。
群愛萬順
一份合同兩份解除合同
單位 領導(法人)與我簽訂《清雪承包》合同；後自籌資金購買了清雪設備；僅僅幹了三個月被迫終止，
2014年1月23日，領導與我簽了十年的《清雪承包合同》；
2014年11月28日，原物業中心主任趁領導外出學習之際脅迫我，終止《清雪承包合同》；
2016年11月16日，領導與我簽了解除《清雪承包合同》；
一份承包合同，兩份解除合同？？？
rm人民衛士
好可憐，生不逢時。歷史我也經歷了。
路路通192436692
在農村已經建成多年的廠房，根本不影響城市規劃，尤其在生產的，國家應該從鼓勵企業發展，尤其對小微企業更應該給予支持，不但不拆，應該給予優惠政策！2019年中央一號文件鼓勵支持生產企業在農村從事生產加工，增加就業，希望落到實處！！
