如何評價廈門現在的發展?

沙漏遺愛


廈門是一座什麼樣的城市呢?

經濟特區、計劃單列城市、福建省唯一的副省級城市(級別比省會福州高);廈門土地面積1700平方公里,常住人口400來萬(戶籍人口220萬左右),GDP4000億左右;其中島內面積158平方公里(包括可以忽略的鼓浪嶼,鼓浪嶼面積1.87平方公里,常住人口不到2萬),常住人口占全市的一半,達到200萬。

島內土地面積不到全市十分之一,卻擠進了全市常住人口的一半(大約1.27萬人/平方公里,島外大約0.13萬人/平方公里,島內外比10:1),導致人口密度比香港都大(香港面積1100平方公里,人口700多萬,大約0.64萬人/平方公里),放到全世界,廈門島內的人口密度也和紐約、東京等國際都市有一比。

千萬別以為這是廈門的榮耀,恰恰這是廈門發展到現在最大的敗筆——島內外發展極不平衡!

可以這麼來看,說島內是一線城市,絕對沒有問題,島外,頂多是三線小城市。

島內一線城市,島外三線小城,有一個直觀的現象很能佐證,那就是共享單車的分佈。在廈門島內,共享單車遍地都是,城管部門不得不和其它一線城市一樣對它做減法,廈門共享單車墳場的壯觀可不比北京、上海等一線城市遜色;但在島外,共享單車零零星星,有時走半天都很難看到一輛,完全比不上隔壁的三線城市漳州。為什麼會這樣?很簡單嘛,島外幅員遼闊,人口稀少,共享單車利用率不高,人家不願意投放。

一言以蔽之,島內已經發展得很擰巴,島外的發展很結巴。

這就是廈門現在的發展狀況,希望未來的幾年,這種狀況會得到改善。


伍十圓


我,廈門人,在廈門島內思明區有兩套學區房,1993年建的。第一套100平,09年76萬總價買來給孩子落戶讀書的。2017年2月440萬賣掉,在我賣掉後的3月27號出調控政策之前,最高同樣的房子有人賣到510萬。我的好閨蜜也是跟我同時買的,同一棟樓同樣房型同樣平方,樓層比我高所以買的時候比我多四萬總價80萬。她2016年4月賣325萬。也就是說我比他晚賣一年多賣440萬一325萬。同樣的,2017年2月我賣440萬,有人比我僅僅晚賣二十多三十天,多賣五六十萬。那時,廈門房子一天漲三萬十萬不是問題,問題是還沒有房源賣,漲停了,懂嗎?其瘋狂程度我這個05年開始經歷過股市從一千多點漲到六千多點又跌回到一千多點。15年參與祖國轟轟烈烈救市為國接盤的老師機都瞠目結舌。現在,今天下午我才從幾家大型的房產中介公司喝茶聊天瞭解情況。很簡單的例子,同樣的房子,我朋友16年4月賣325萬。2017年2月我440萬,我賣掉之後(廈門市政府調控政策出來之前)有人賣510萬。現在有人賣420萬。有沒有像無良媒體報道的那樣暴跌?自己分析。


網絡熱點評論家


第一,首先我們從國家發佈的GDP數據來看城市發展。

2018年上半年福建GDP平均增速8.2%,廈門是8.0%,是低於福建增速的,增速在福建排名第六位。GDP總量的話廈門是2081億元,遠遠低於省會福州和隔壁的泉州,作為一個擁有無上政治地位的特區城市+副省級城市來說,是與它本身不相符合的。

第二、我們從全國主要的城市指標排名來看廈門。

“2018年中國百強城市排行榜”

居民儲蓄最高的十大城市:北京、上海、廣州、重慶、成都、深圳、天津、杭州、蘇州、西安。

財政收入最高的十大城市:上海、北京、深圳、天津、重慶、蘇州、杭州、廣州、武漢、成都。

消費力最強的十大城市:北京、上海、廣州、重慶、成都、天津、武漢、深圳、杭州、南京。

工資水平最高的十大城市:北京、上海、深圳、廣州、重慶、天津、杭州、蘇州、成都、南京。

固定資產投資最高的十大城市:重慶、天津、成都、北京、青島、武漢、鄭州、上海、長沙、合肥。

這些名單裡面,無一個有廈門的排名,廈門可是中國鼎鼎大名的特區城市,和深圳是一個平臺起步的,如今淪落到各排行榜裡面看不到。

我們再來看百強城市排行榜。

福州全國百強城市排名25名,泉州市31名,廈門市35名。

作為一個集齊了全福建省之力,加上中央的政策資源的大力扶持的城市,在百強榜中只能排名到35名,它的發展潛力可想而知。

第三,我們在來看看廈門的房價和工資比。不做評論。這個選項很榮幸,我們大廈門獲得了全國第一。

第四,我們來看看廈門GDP的構成和拉動力。

很多數據網上都可以查到。

2018年,廈門基礎設施投資909.80億元,增長14.8%,其中交通運輸業投資536.68億元,增長7.3%。工業投資428.62億元,增長7.8%,其中製造業投資370.52億元,增長4.5%。社會事業投資92.64億元,增長10.6%。

  房地產開發投資879.86億元,增長14.9%,佔固定資產投資(不含農戶)的36.9%。全市商品房施工面積4287.70萬平方米,下降0.6%;商品房新開工面積605.41萬平方米,增長10.4%。

從這裡你可以看出來,工業投資才428億元,國家給錢修公園的錢又909億元,開發房地產879億元。廈門未來經濟的增長力真的讓人堪憂,一味的靠建房子不是長久之計。


食品與市場


廈門應該不需要盲目的去追求什麼GDP啦、人口規模啦、城市規模什麼的,一定要走自己的高端路線,就是要大力發展自己的第三產業,把高端服務業放在首位。把城市環境、衛生、醫療、教育、軟件、旅遊、會展、金融、高科技都做到極致。把城市建設對標新加坡,不要怕人口流失,流失的大多都是基層普通混不下去的,過濾後留下的可能素質更高,要抓住和引進高端人才。不要聽媒體老是拿廈門房價說事,我覺得廈門應該大力提高社會保障水平,多建高端樓盤社區,吸引全國有實力高素質的人來廈定居,要讓中國人覺得能定居廈門是個了不起的事情,而不是移居海外發達國家。


哈利波特5475


您好,我是MR張!廈門是一個好地方,環境優美,尤其是夜景相當的美;也是在快速發展的城市,創新城市,在《厲害了,我的國》裡面有一個片段就是介紹廈門鼓浪嶼的“家庭醫生”的好政策,因地制宜,改善老百姓的生活水平。


之前去海口玩,在廈門轉機,當時是凌晨1點,當時從飛機上往下看,廈門的夜景真是一絕,說不出的那種具有活力,生機勃勃,五光十色的美;廈門雖然不大,但是作為創新發展城市,在福建和全國也是突出的,但是很多人對它還有更多的期待,期待著能否發展成深圳那樣的超級大都市。


廈門全國GDP排名情況:


從下圖可以看出全國前50名的經濟排名情況,廈門2017年全市GDP為4351億元,比2016年增長567億,比2016年排名提升2名,目前為46名。說明廈門這兩年城市建設確實在發展的,也期望未來能有更嶄新的廈門展示在世人面前。




廈門高房價、高消費、工資低,老百姓生活並非很幸福


雖然廈門的GDP增長不少,但是我在廈門的朋友述說,廈門的老百姓並非過的那麼輕鬆;工資偏偏地,房價和消費偏高,使得月月都是“月光族”;這種現象好像在中國很多城市都是;難道廈門也是靠樓市和高消費支撐快速增長的GDP嗎?


看到廈門各區的房價情況,真是感嘆一句,二三線城市的命,卻要承受一線城市的壓力;房價確實高的優點離譜;廈門的GDP比安徽蕪湖高一些,但是房價高的不是一點點,快高出2-3倍了,廈門的小夥伴要挺住啊。



廈門旅遊行業還是很不錯的,缺乏技術型企業,用科技帶動城市發展是如今很多城市所通用的模式,“科技是第一生產力”這句話一直受用。廈門的明天應該還是值得期待的,但是可能需要的時間比較長,希望先把高額的房價穩一穩,降一降。


結果至上


①廈門是全國十五個副省級城市之一,福建省唯一一個副省級城市。雖然全市經濟總量不高,但是人均GDP領先全國大多數城市。

②廈門面積不大、經濟一般,卻是全國重要的城市之一。武漢、貴陽等中西部地區與廈門保持有良好關係,由此可見廈門影響力較大。
③廈門不僅是副省級計劃單列市,還是經濟特區。更重要的是旅遊業馳名中外,境內環境優美,城市處處保持欣欣向榮姿態和活力四射,成為我心目中的動感時尚大都市。

④廈門的人文素質、建城底蘊非常之高。時代感迎面而來,海風輕輕吹過猶如天上人間。


正能量貢獻者


廈門現在的發展,怎樣評價呢?首先廈門是一個以閩臺習俗、僑鄉風情、異域建築和濱海美食螎為一體,以島、巖、嶼、礁、海灘等為特色的風景旅遊城市,第一印象就是鼓浪嶼、南普陀寺、曾厝垵、炮臺和帆船等,給人一種休閒遊覽的感覺。廈門是福建省著名的國際性港口和濱海風景旅遊城市,東南國際航運中心,自由貿易試驗區,國家綜合配套改革試驗區,海峽兩岸區域性金融服務和貿易中心,是福建省隸屬的重要城市,與漳州、泉州並稱為閩南金三角經濟區。


廈門因遠古時期是白鷺的棲息之地,故稱為鷺島,人口有400多萬,轄六市區和六個經濟開發區,陸地面積為1669.4平方公里 ,經濟產業方面的園區有;國家級高新技術產業開發區(廈門火炬),(廈門象嶼)國家級保稅區,(廈門海滄)國家級保稅港區,(廈門)國家級出口加工區,還有三個臺商投資區~集美、海滄和杏林臺商投資區,己經成為兩岸新興產業和現代服務業合作的示範區。

廈門分內島與外島,既本島和離島,廈門、同安為本島,離島由鼓浪嶼和東岸的翔安半島,北岸的集美半島,西岸的海滄半島,九龍江和大小嶝島等組成。廈門的海域包括廈門港,外港區、同安灣、馬鑾灣、九龍江口和東側水道,港外有大金門、小金門、大擔、小擔等島嶼,海域面積約390平方公里。



廈門的發展,其實就是城市的發展,首先是城市基礎設施工程的建設,與住房、廠區建築的建設同步發展,其次是新興產業和現代服務業的規劃,最後是高端康養、度假和旅遊的開發。廈門接下來主要是濱海旅遊資源的開發,廈門院子,汀溪院子,藍山院子的佈局,推進了廈門跨島發展的進程。廈門灣和紅樹灣的規劃,更使廈門坐擁24平方公里的黃金海灘,235公頃的田園山林,2460萬年的國家火山地質公園,火山海溫泉等得天獨厚的稀缺自然資源。

廈門的鼓浪嶼是首批國家5A級旅遊景區,2017年廈門鼓浪嶼的歷史國際社區,成功申報為世界文化遺產,更加促進了廈門的國際影響力和整個環廈濱海度假旅遊的發展。

廈門的高鐵、高速、機場、地鐵等交通建設一應俱全,鐵路有連接亞歐大陸的中歐、中亞班列,航線有通向國際、國內以及海峽兩岸的客運、貨運機場,高速交通更是同城化便捿,地鐵十條線路(外加11號輔助線),串聯起各機場、碼頭、火車站和各中心城區地標。2018年廈門翔安國際機場基本建成,有望在2020年通航運營。



廈門1980年設立為經濟特區,1983廈門的高崎機場建成通航,1994年升格為副省級市,2003年設立思明、湖裡、集美、海滄、同安和翔安六個行政區,2014年國務院在福建省設立了自由貿易試驗區,廈門片區共43.78平方公里,2017年GDP生產總值為4351.18億元,比2016年增長7.6%,實現外貿進出口總值5816.04億元,比上一年增長14.3%。2017年廈門獲批建設十大知識產權創建市,八大知識產權運營服務體系建設重點城市,成為知識產權綜合管理改革試點城市,全市建設科技企業孵化器15家,高新技術企業1425家,創新型試點企業847家,工程技術研究中心131家,重點實驗室121家,企業技術中心146家,市級眾創空間203家,新登記科技成果447項。


自媒其說


什麼叫殺雞取卵,廈門高房價正在殺廈門的未來,年輕人看不到天花板,很多年輕人離開廈門,以我從事IT行業更本沒法招到合適人才,軟件園三期入駐又有幾家IT公司?廈門IT平均工資不到一萬,以深圳來說IT平均工資2-3萬,房價比呢?大家去參考吧


笨汪


廈門集萬千寵愛於一身,廈門要什麼,中央就給什麼,福建省就言聽計從,供養著,伺候著,中國所有好政策廈門都有了,特區,副省,計單,自貿區,綜改區,海絲樞紐,然而,,,,











andywany


廈門除了地理氣候優勢,就沒有什麼優勢可言,第一、廈門人口少,工業和其它沒有支柱產業,過去以土地金貴為基礎,現在以土地高價收入受到限制,這也是必然的,因為,廈門的工資收入比內地江西廣西差不多,所以,收入與物價不匹配,造成居民生活困難,起反作用,甚至大量人員逃離廈門。第二丶廈門要想發展好必須要有人,一切都是人,沒人一切都是空零。所以,必須在廈門買房落戶,而且必須送三個戶籍。把六個區規劃建設好,建成美麗乾淨舒適的精美高級現代化新城,產業配套,工作居住一體。那會是人人嚮往的美麗都市,與新加坡比美。控制農村江西安微等低素質及有犯罪有科有病等大量人員進入,提高城市品味。


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