天際雪
不請自來，對於房價會不會涼，我想說說自己的想法，作為一個徐州人我不希望房價涼，涼的話對徐州的經濟會帶來不可承受的打擊，但是希望歸希望現實的數據告訴我們徐州房價肯定會涼，就目前徐州的合個樓盤的銷售表象來看，又是搖號又是先交錢預訂什麼的給我一種夢幻的感覺，給我們的感覺是徐州的經濟實力比蘇錫常還牛，就業率和工資水平GDP比北上廣還高，也不看看徐州的工業商業體系都病成什麼樣了，整天弄些虛的淮海經濟區，發展旅遊業第三產業，是指望雲龍湖還是賈汪的塌陷區，是徐州的空氣好適合養老還是水質好適合泡澡，我是做物流行業的，徐州的經濟環境好不好我們物流行業有很直觀的感受，之前的工廠現在基本都不會發貨了，甚至很多快消品工廠倒閉撤廠，旺旺，統一，上好佳，娃哈哈，怡寶，康師傅，這些之前都是在徐州有工廠的，現在基本上都撤了，徐州的重工業就更不要提了，慘的不行，剩下的產業基本上沒有能成規模的了，當然徐州菸廠除外，現在很多做生意的朋友還有做物流的朋友真是如履薄冰啊，員工都快養不起了，工資低了找不到人，不夠還房貸車貸養孩子的，高了企業承受不起。現在很多企業面臨的問題是如何活下去，高房價掏空了未來15-20年所有年輕人的消費能力，也掏空了幾代人的拼搏精神，一屁股債誰還敢去創業誰還有精力和多餘的金錢支持創業，只能老老實實的當著房奴，學奴，當著被剝削的羔羊！
惟義所在
徐州的房價這幾年不會涼，但好景不會太長，終究會涼。
近年來，農村的進縣城買房，縣城的進市裡買房，市裡的進更大的城市買房，這種現象並非是那種人往高處走、水往低處流的自然現象，其主要成因是資源分配不平衡造成的。
微信是個好東西，新的小區只要一上房，同一小區的住戶立馬有了微信群，大多是由物業建群的，便於下個通知什麼的，方便菅理，於是乎，住戶們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市裡，一朋友在一新小區買了一套商品房，裝修期間去了幾次，發現新住戶有很多都是縣城裡面上來的，當然都是有很好經濟基礎的：老師、公務員居多，還有一些掙了錢的小老闆。深談得知：
一、市裡學校教育資源好，設備完善、老師水平高，望子成龍、望女成鳳，為了孩子能有一個美好的前途，他們來到市裡買房。
二、市裡交通設施好，市裡大醫院專家教授多、市裡風景好，有很多快要退休的縣城裡的教師、公務員、個體老闆，為了養老來到市裡買房。
三、市裡的有些經濟條件好的，為了改善居住境，小房換大房、老房換新房，也加入了購房大軍。
四、市裡同農村一樣，也是男多女少，女的金貴，結婚需要，被逼貸款買房的也有很多。
徐州房價也有炒的水份。過往數十年，徐州的房價相較於全國來說相對偏低，部分炒房客正是看中這點，因而來徐炒房，推高了徐州的房價。
以上幾大原因，推高了房價，然而，這些對於健康的房地產市場來說，可能都是無源之水，無林之木，健康的房地產市場要靠經濟來支撐。
反觀徐州市，效益好的企業，除了菸廠，可以說沒有了，留不住人才。沒有高端的人才，如何能推動徐州的經濟發展？沒有很好的經濟的發展，如何還能再推高徐州的房價？
這幾年在徐州經商，也是如履薄冰，經濟的不景氣，老百姓手中的錢已被教育和房地產牢牢控制，因而手中再無多餘的錢去消費，購買力很差。
因而，我說徐州的高房價是暫時的，不會長久，因為徐州經濟不景氣。
眾位徐州的看官，您們是如何看待徐州的房價走勢？歡迎評論和指正。
下崗老三
徐州房價整體維穩階段，再漲需要刺激點。但是前期漲幅已經消耗了很多，包括六縣的有錢人，棚戶改造，二套改善房等，購買力在逐漸下降。
同事，徐州市去年2018年GDP 實際是負值，今年2019年一季度公佈的GDP 是5.2%，水份也大，徐州處於經濟轉型階段，高端製造業沒那麼容易做，後期並不看好徐州發展。
比特魔王
我這麼說吧。手裡有五套房子的賣了去更大級別的城市或者移民。。
所以，房子是不會越來越低價出售的，個別缺錢的不能動搖整個房地產氣氛。
政府不干涉，房價永遠別想下跌。
那麼問題來了，政府會如何幹涉？政府有沒有必要干涉？可以這麼說70%的家庭是不缺房的。大多數是為了改善居住環境才搞活了房地產。那麼政府會如何照顧那30%的的確沒有購買房產的人群呢？
不需要照顧，這部分人只要呆在小縣城哪也別去，建設家鄉，提供農業和工業的基礎勞動力。
知酒行者
要說徐州的房價涼涼我覺得不妥，整體價格依然在上揚，個別樓盤出現價格鬆動也是正常現象，還有很多讀者說你看看二手房降價多少多少都沒人買，難道不是降了嗎？我希望讀者朋友們搞清楚一個問題，降價和成交是兩碼事，降價不成交那不是真降價，大家都買了降價盤那是真降價，可是在中國你會買降價盤嗎，他越降你真的買嗎？所以大家看到漲了才很多人買，2008,2014降了你們買了嗎？所以我想從以下幾個方面說下2019年徐州房價到底會不會涼涼？
1、商品房的價格取決於原材料，原材料就是最基礎的土地，土地價格上漲，請問房價會降嗎，這和你們做生意一樣的，進價這麼高，你會賠本做嗎，樓板價2017，2018這兩年樓板價大幅增長，反映出來的就是房價，很直觀的。
2、再到個案徐州鼓樓的美的天闕，馬場湖地塊，泉山區的正榮玖璽，銅山區的金茂，美的，雲龍區的金茂悅，富春山居，經濟開發區的新城地塊等基本都在2018年入市都是高價地，試想會怎樣？
3、再看下圖徐州市區的庫存，截止7月底僅夠去化3個月，11月底也就5個月去化，庫存很少的，供求關係影響價格大家應該知道的常識。
4、現在大家看到的價格鬆動的跡象很小，只是說來訪來客量有所下降這是事實，但是價格鬆動為時尚早，目前徐州呈現的是量跌價升狀態，2018年和2017年相比量稍微下降，但是價格上升很多，明年的趨勢依然是量跌價升的狀態。
5、希望一點建議可以幫到讀者朋友們。
談樓觀市
徐州的放假短時間內不會降，因為徐州整體環境改善了許多，不像從前那樣髒亂差，而且還獲得了世界人居獎，地鐵也即將開通。06年我在銅山新區買房子1600一平，當時有人說我傻，理由是新城區房子大面積的建，過不了幾年就沒人要了。後來萬達的房子5800一平，有人說瘋了瘋了，新區的房價頂天了，擔心房貸壓力所以放棄了，現在倒好了，10000出頭了。所以說啊，十年前就吆喝著房價要降，但結果呢，不過是大家心中的期待和幻想而已。個人觀點，不喜勿噴。
美樂姐
真正買不起房的希望涼，就算貸款買的人他也不希望涼，手裡有好幾套的就更不希望涼。鶴崗的房子再便宜，你人跟鶴崗沒有一點關係也不會去那買，你所在的地方房子再貴，你也得想方設法的買。整個江蘇哪個城市房子便宜了，是徐州還是宿遷，連雲港鹽城淮安。徐州地區多大點地方人口近千萬，黑龍江那麼大地方，人口較江蘇幾何，經濟較江蘇幾何，房價較江蘇幾何。全國是個人模狗樣的城市房價能少了。中國的事和外國不大一樣。中國人多，自古中國人愛買房，買房置地這是中國人的傳統，不管富人和窮人。房子是窮人奮鬥一輩子的家業，是富人引以為豪的產業。中國的開發商有民間的，有公家的，可能是全世界最多的。中國的房價合不合理都是有一定道理的。
朱峰飄雪
個人認為不會。一個地方的房價取決於當地的經濟發展情況，以及需求量。而徐州的人口儘管人口流失達到170萬卻依然是全省第二大常駐人口城市，可想而知徐州的需求量，。六縣的人口基數大。為徐州輸送了一批批年輕人。而且徐州近年來的發展快速，已經成為了新二線城市，對應的商場，萬達，宜家，吾悅接連的入住，以及地鐵的即將開通。相比以前徐州的變化日新月異。所以房價也是這兩年漲幅上去了。正是因為發展的好了，才有了房價上漲的理由。而且徐州最近開放商競拍的一塊地皮達到了8000多每平米可想而知等建好的出售價格是多少了。徐州的城市綠化面積在全國可以排的上的，就徐州市區公園比比皆是。所以，雖然徐州的房價近兩年來漲幅很大，但那是在徐州不斷髮展的基礎下。就今年來說房價處於較平穩一年，。涼是不可能。
如約而至vv
徐州處於蘇北經濟相對落後，工廠很少，鄉辦企業就不用提了，寥寥無幾，1999年沛縣西邊緊挨火車站房價500塊當時都很難賣出去，房地產大發展在03年左右開始，全國各地大建設，房價突飛猛進，到處都是拆遷，我沛城鎮的朋友前幾年拆遷，拿了6套房子，在拿房子之前還買了一套，現在縣城規模大了很多，而且有全國比較著名的政府大樓，很是氣派，前段時間見面就談到房子的問題，現在普降，賣了不值錢，當時政策是鼓勵拿房，拿錢價格很低，現在手上的房子擔心以後房產稅怎麼辦，徐州市區的朋友11年買在高鐵站附近的商品房，4000多一個平方，之後兩年蹭蹭漲到一萬多，徐州比較大的重工企業徐工這兩年發展不是很好，訂單比較少，我親戚在裡面做了很多年現在工資少了很多而且隨時會失業，工廠效益不好現在全國是普遍現象，壓死駱駝的最後一根稻草出現的時候，是妖是怪要全部打回原型.縱觀樓市，股市，實體看跌！
江邊風景線
我老家徐州的，涼是不太可能，只不過得看年輕人買不買得起，薪資水平上不去，也不過有價無市，只是近幾年都挺好，以後說不準了，我都感覺我兒子長大了，我給他買不起一套房。
月薪8000買個萬把一平的房子怎麼還，找工作徐州有薪資水平高的崗位嘛，至少我it的沒法回去做。
