劉家的小朋友丶
家電連帶房屋出租出去了，在簽訂了租房合同相關協定的前提下，是應該由承租一方承擔家電維修費的。
現在辦事不再侷限於口頭的約定，而應該以書面文字的方式，在有中間人的情況下，雙方簽訂租房合約，必要時還得去公證部門公證，才具有法律效力。以防事情出現變故而不好收場。
租房協議(合同)須先寫明出租、承租雙方姓名及身份證號碼，接下來是雙方達成一致的內容:租期、租金、付款方式；房屋設施，如家電、線路等保護與維修辦法；房屋轉租或歸還注意事項；其他達成的約定，比方租房押金；最後，雙方簽名(指印)及電話號碼等。並複印一式三份，三方各執一份。
在租房合同裡最會出問題，或最難處理的就是線路、家電的保護與維修。簽訂合同前，每條線路、每個家電都檢查一遍，以正常使用為好。若承租房不以為然，寧可封了家產，也不能留下口舌。合同簽訂後，房屋設施再出現人為故障，都是承租一方負責維修，與甲方無關。
但願我的回答對你有所幫助。
為生活而提神
租房住了一個月了，加上我，三個女生合租，前段時間我自己在出租屋裡，要去上廁所，發現廁所門自己反鎖了，怎麼也打不開，還以為裡面有人，就等一會，過了一會再去看還是鎖著，就敲了敲門，沒反應，當時急著出去，就沒再管，到了第二天他們回來了，把門撞開的，當然這些是他們告訴我的，然後說門爛了要修，看看花多少錢，我們平攤，我說好的，上個星期師傅來修了，當時我也在，師傅說150，上門費100，師傅走了以後，我主動跟另一個女生說我該給你多錢，她說這事等我回來再說，我說好，她回來後一直就沒在提這事，到了第二天，我吃早飯的時候，那女的忽然給我發微信，說花了150，上門費100，你給我轉150，我說為什麼我給你轉150，而不是平攤？她說因為是你把門弄成這樣的，我說我好像什麼都沒幹，門也不是我撞爛的， 她說之前就你自己在出租屋裡，門壞了以後，你也沒跟我們說，也沒想辦法，而是我們回來以後，累了一天，急著上廁所才弄的，是我們給你收拾了爛攤子，沒讓你全出就算不錯了。
這算什麼事？是我的錯嗎？然後問了好幾個人，都說你最多出一百，這分明兩人就是一夥的，心寒，一月份房租到期，準備另找房子了
RT涼顏
作為一個租房10年的房奴來回答這個問題，今年買房了，終於結束了租房生涯？開啟了新的房奴生涯（租房也是房奴）
房屋裡的東西
小事租客負責
一個燈泡，一個馬桶蓋，下水道什麼的。
大事房東負責（前提不是人為）
電視機，空調，洗衣機，冰箱，有些電器質量本身就有問題，為什麼要租客負責呢？
這麼多年遇到過一些好房東，也遇到過刁難的房東。個人建議租託管給大中介公司的房子（租過我愛我家的，體驗不錯），其次租專業二房東（之前一個二房東手頭有三百多套房子，座標上海），他們後面都有一個團隊，有問題他們都能儘快搞定。
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我以前就是因為這個問題才把房子賣了，現在的人不是自己掏錢買的東西，使用起來就不會愛惜，就像亂開車的出租車一樣，磕了碰了壞了自己不心疼，我那時遇到的租客也這樣，一會空調壞了修不好，一會冰箱壞了修不好，一會馬桶壞了，一會熱水器壞了等等，他的目的就是讓我給他換新的，但對我來講這算什麼呢？我出租的是房子，傢俱家電只是附屬，壞了全給你換新的，我自己卻不享受一天的使用，房租也不會因此增加一分錢，賣家電的廠家也不能保證終身不壞，而我卻要承擔這項責任，更換東西的費用佔了大半年的租金，而我還要心驚膽戰的希望新換的東西別再壞了，房租看著每月幾千的收益，收租要催壞東西要修，扣除物業管理費實際投資回報率不到4%，還不如餘額寶，勞心又勞力！
OS兩芭楷
站在房東的位置肯定是覺的應該租戶承擔，但站在租戶的位置認為應該房東承擔。其實這種事情都要看雙方了。
租房裡的硬件設施還是房東要承擔的多些，租過房子的都知道，傢俱家電都會折舊的，難免會多少有些毛病，租戶才住幾個月就要承擔你傢俱家電的維修費用（當然前提不是人為損壞）顯然是不合情合理的。雙方籤合同的時候你包了物業和網絡，那你就要幫租戶處理好。如果你沒有包含網絡，那租戶要你去設置你完全有理由拒絕。
無論好的租戶還是好的房東，這年頭彼此感覺好的都不多………
正好遇見me
去年租房時，房客已經住了2年了，熱水器用壞了告訴我，需要200塊維修費。我沒說什麼直接付了。隔了一個多月再次通知我熱水器又壞了，這次我直接拒絕（後來發現是租戶冬季使用未能及時放水凍裂管件）。我認為房屋出租不能和酒店一樣，租客使用這麼久的電器為何要房東負責。吃一塹長一智，今年再次出租時合同明明白白的寫清楚，交接房屋時給租戶15天時間使用，這期間房內設施如有問題房東負責維修更換，超期後如有問題租戶自行負責。
金水飛揚
我現在的房子是和中介籤的合同，裡面明明白白寫著，三個月內電器故障由中介承擔，三個月後我們承擔，我覺得還是比較合理的。
只是我們住到一個月的時候馬桶堵了，花錢找人，居然從馬桶裡掏出一個比鑰匙圈大一點的鐵環和一球電線，一球，胡亂團起來那種，這顯然是故意的，但不知道是什麼人乾的，反正中介最後沒報銷。
住到兩個月的時候，電視壞了，沒事自己打開了，還自己調臺、調音量，開始我和老公以為是隔壁用了智能遙控器誤連了我們家，後來發現怎麼隔離都沒有用，報給中介，中介直接派人來修，沒向我們要錢，連那天突然不動了的洗衣機也給修了。
對了，入戶驗收時油煙機也是壞的，我明白是怎麼回事，說自己也能修，幾塊錢的事，可中介的小夥說他找人，不用我動手，最後果然是換個開關的事，居然要了他三十。
燃氣小閥和角閥後來也都壞過，燃氣報煤氣公司，這個自己不敢動的。角閥我在網上買不鏽鋼的也沒超過十塊錢，都是我自己換的。
榴蓮貓覺主
看約定吧，關於這個維修的事，我是租前說好的，我帶家電，不包維修，你要用就自己修，要麼自己買新的帶走。說實話以前遇過這事，一會說燈壞了一會空調壞了一會要用天威電視一會要換馬桶，我租房給你我還得貼錢，還得給你當保姆嗎？誰家沒有各種維修的小事，三天兩頭煩，我好幾次都有衝動把家電全扔了，煩心事還少。租金本就不比空房貴，只是想著方便一下租客，真呵呵了。後面的租客我都是說好的，只要不是人為損壞的，壞了不找你維你賠，你要用你就修，或自己買了帶走，不用的話就不用管。
筱瞳44531140
我也是房東，剛租出去一套房子。因為大部分時間不在北京，特別怕這種今天這個維修明天那種問題的事情存在，所以就全權委託給了中介。以我現在出租的經驗看，找個靠譜的中介出租，比自己出租少操太多心。
你說的狀況，我覺得能修就修能換則換，畢竟，咱是房主每個月都有收益，新電視也不值幾個錢，租房的人總比咱更不易。房價飛漲的時代能出租房子的，也就沒有必要因為這一點點錢鬧心，不值得。
憂愁少少快樂多多
我是房東，合同裡通常約定正常使用損壞由房東承擔，如果是外力損壞則由租戶承擔。租房時是否帶傢俱家電的房屋租金肯定不一樣，多餘的這部分租金實際就是房東確保家電傢俱能正常使用的成本，其實是沒有收益(甚至虧本)的！租戶支付了使用成本，那麼產權人就該確保該資產能正常使用，我覺得這是合情合理的！至於賠償價格，從來沒有明確過，當然也是基於目前還沒因為這個問題遇上扯皮的事！最後想說：租房鬧心，能不租就不租，一個字"窮"鬧的！
