南京是中國四大古都之一，被稱為“六朝古都”，“十朝都會”。
這裡一直是江南最重要的政治、文化中心，文物古蹟星羅棋佈，自然風光優美迷人。
時至今日，古老的金陵城除了風光秀美、底蘊十足，房價上漲速度也成了一大看點，而貢獻作品的房企也成了被人津津樂道的對象。
曾經的愛濤置業、宏圖地產、亞東建發、長髮都市、鴻意地產、天正置業等等，都是本土房企的優秀代表，只是如今，有的難覓蹤跡、有的只有零星項目。
外來房企的攪局，讓南京樓市紛爭加劇，夾縫中求生存的本土房企，如今能在全國範圍發聲的，可謂寥寥。
2018年弘陽地產、銀城國際上市，蘇寧大手筆收購萬達百貨，為本土房企稍稍掰回了一點顏面。在全國能排上號的新城、中南都不是出生南京，一個常州、一個南通。
初涉江湖，先聲奪人
時間倒回到27年前。1992年6月14日，南京市政府頒發了《南京市住房制度改革實施方案》，並於當年7月1日起施行。該方案提出，通過轉換機制，實物福利分配製度，將逐步轉變為貨幣工資分配製度。
也就是說，“福利分房”逐漸告別歷史舞臺，南京邁入“商品房”時代。全國全面取消“福利分房”是在1998年，南京快了一步。
鄧老南巡東風，加上“這一步”，直接催生出一批南京本土房企：
- 1992年的南京，國信地產前身江蘇省房地產投資公司成立。
- 同一年，長髮都市在南京市玄武區市場監督管理局登記成立，法人周力明。
- 江蘇最大的外貿企業匯鴻國際，也成了鴻信地產。
- 創立8年的棲霞建設率先引入外資，中外合資成立“東方”、“金港”、“興隆”三家房開公司。
- 有著十年美國地產業經驗的義烏人王恆，在這一年懷揣3000萬美元，雄鷹展翅撲金陵，成立南京金鷹國際集團，是南京市首家批准成立的大型多元化外資企業集團。
- 浸潤電器行業5年後，張近東的哥哥張桂平決定出兵地產，並於1993年成立蘇寧房地產總公司。
- 同年，銀城註冊成立，時稱南京銀城房地產開發總公司，是一家國營房企。
- 棲霞建設則組建了全省第一家房地產企業集團——南京棲霞城鎮綜合開發集團。
此時的蘇系房企尚以國營和外資企業為主，這些南京地產圈的前輩們，如今也只有銀城、金鷹算是比較有江湖地位的。
番外篇：安徽人成為南京首富
600多年前，朱元璋時代，從湖州南潯來的沈萬三成了江南首富。
600多年後，在南京富豪榜上首位度最高的還是外地人，祝義才、季昌群、張近東均是鄰省過來闖天下的。
1989年，出生於安徽桐城的祝義才，拋了“鐵飯碗”，從水產市場賺得第一桶金後，又在合肥開起了肉食品加工廠。不過，真正讓其雨潤帝國成長起來的福地還是南京。1992年，祝義才在南京創辦雨潤，專門生產西式低溫肉製品。後接連吞併了30多家倒閉或頻臨倒閉的國有企業。
這些低價收購的國企，大多位於曾經的城市邊緣，隨著經濟的發展，逐漸成為新區，不再適合做工業廠房。這也成為了雨潤進軍地產行業的捷徑，2002雨潤開始進軍地產板塊，此後在南京、瀋陽、哈爾濱、青島、淮安、徐州、蘇州等地先後開發了20多個項目，包括以國際廣場為主體的商業綜合體和以星雨華府命名的住宅地產系列。
在雨潤集團多元化業務板塊，地產業務的表現一度可圈可點。只可惜，隨著祝義才失聯，其麾下雨潤系規模和利潤不斷萎縮，為了解決債務危機，雨潤只能“賣子求生”。
2014年，雨潤地產銷售額達155億元，在當年克而瑞發佈的《中國房地產企業銷售排行榜》中位列第49名。2018年上半年房地產開發業務銷售額僅有22億元，全年未超50億，與巔峰期相比，已經萎縮60%以上。
跟祝義才不同，來自安徽當塗農村的季昌群，第一份工作是在工地上當推土工。誰也沒想到這位其貌不揚的農村人，日後會成為一位資本市場的運作高手。
2002年，豐盛集團成立，其業務涉及地產開發、新能源、醫療器械、健康服務、生態農業、貿易礦產、海外投資領域。
2013年，季昌群將豐盛控股運作上市，此後運用資本運作的方式迅速放大財富，3年內市值飆升128倍，速度比騰訊控股還快。2018年底，豐盛集團出現流動性危機，這位“江蘇前首富”的資本帝國已是今非昔比。
如今風頭正勁的是祖籍安徽天長的張近東，90年代初，張近東和哥哥張桂平從販賣二手電器起家，創業第一年淨利潤1000萬。1992年，一心想做中國沃爾瑪的張近東，忙著探路“連鎖經營”，而學建築出身的張桂平則意在地產，並於1993年成立蘇寧房地產總公司。1999年，兄弟分道，張桂平帶走地產業務，另創蘇寧環球，全身心撲向地產。2002年，張近東麾下的蘇寧置業成立，涉足商業、住宅等領域。
除了安徽人在南京闖出一片天外，浙江銀行家之子王恆打造的金鷹帝國，南方來的福建人曾煥沙鑄造的弘陽集團，均在南京佔據了一席之地。
大俠已去，江湖漸遠
1998年，“福利分房”正式謝幕，寧派房企迎來了第二波誕生潮。此時的棲霞建設是江蘇地產界的一哥。
這一年，袁亞非三胞旗下的宏圖地產成立，隨即在南京開發第一個項目宏圖天然居。
1999年，弘陽前身南京紅太陽地產成立，曾煥沙進軍住宅開發，首個住宅項目旭日華庭隨之啟動。
2001年，處級幹部田明下海，創辦朗詩，其打造的首個項目朗詩熙園還拿下了2003年南京單盤銷冠的殊榮；這一年銀城成功改制，完全民營化，隨後打造了多個標杆產品，如西堤國際、寶船聽濤、銀城東苑等，一度風頭無兩。
次年，“賣肉”的祝義才和賣電器的張近東均涉足地產行業。
這個時候，張桂平的蘇寧環球已頗具規模，天潤城和威尼斯水城相繼面世，這兩個超級大盤一度成為橋北樓市的風向標。在橋北，除了蘇寧環球，明發、弘陽地盤也不小。
2008年，南京房企銷售排行榜上，蘇寧環球年銷18億高居榜首，力壓過江龍雅居樂；棲霞銷售9.6億位列第三，成功堵截仁恆，此外，弘陽以7.13億銷售額位居第五。
隨後，越來越多的品牌房企看準了南京，萬科、保利、金地、中海等紛紛傾巨資而來，本土房企的市場份額也越來越少，截止到2019年，全國房企TOP30中已進駐南京的多達29家。
現如今，宏圖已在悄然去地產化、棲霞建設在市場上聲威勢弱、朗詩走上了輕資產路線、雨潤艱難到賣子求生、蘇寧鬥完國美鬥京東……，蘇系房企的頭兩把交椅被新城和中南拿下。
滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。地產行業幾十年，南京樓市浮浮沉沉，江湖坐次頻頻更迭。插上資本翅膀的弘陽和銀城，能否在高手如林的地產圈為寧派房企爭得一席之地，讓我們拭目以待。
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