樓市轉眼進入5月，消息面又多了幾分新的看點。黨媒此前表示樓市出現所謂的"小陽春"，市場出現了新的轉折。正當人們以為樓市度過"危險期"時，黨媒再次表態，此次波動屬於城市落戶政策"鬆綁"所帶來的購房需求，這輪房價上漲無法持續。
人們這才發現，樓市仍然還沒有度過"低迷期"。從年初的政策方向調整為"一城一策"開始，"一刀切"的調控手段被叫停，每個城市根據當地不同的情況，展開不同的調控策略，大方向上仍然堅持國家提出穩地價、穩房價、穩預期的工作目標，這已經定調了全年樓市基調，任何政策都將考慮能否對樓市的穩定造成影響。
所以，一些炒房者主觀判斷樓市剛度過"危險期"就進入上漲通道，等於痴人說夢話。
我們都知道，國家任何政策的制定，都將考慮諸多方面的影響，尤其是在今年提出穩定樓市的當下，意味著大局已定，政策不可能為了一小類群體而修改，畢竟國家需要站在更高的層面來全面考慮樓市的問題。國家為什麼要對樓市提出穩定的新方向，黨媒多次提出穩定將定調樓市全年。4月19日"房住不炒"在中央政治局會議上再次被提及，這就意味著政策方向已經出現了新變化。去年樓市熱度不減，政策持續收緊，而今年樓市熱度降低，政策仍然嚴防炒房風氣"抬頭"。一旦樓市出現過熱的勢頭，政策隨即加壓，所以，房價基本不可能繼續上漲。
筆者認為，有四個方面需要提及：
①之前"房住不炒"很長一段時間沒有提及，這讓一部分群體認為國家政策有所鬆動，但日前中央政治局再次重申，意味著抑制炒房仍然是國家對樓市的首要任務；
②國家仍然堅持穩定樓市，通過穩地價，降低土地價格，增加土地供應，整體購房成本將有所降低；其次穩房價，房價持續穩定，對於沒有買房的剛需來說，不用急著買房，理性思維迴歸，給予更多緩衝的空間；
③穩定樓市看漲預期，擠出炒房群體，只要房價不再上漲，人們對住房的需求感不再強烈，那麼自然會減少持有房產，不再通過炒房獲利；
④穩定樓市還需要對樓市"降噪"，對一些市場不利於樓市穩定的言論也要進行監管，對煽動房價上漲的聲音也要防範，從而讓市場迴歸理性。
筆者認為，國家還將繼續穩妥推進樓市長效機制的建立，通過租購併舉，共有產權以及房產稅等多主體供應，多渠道保障的樓市長效機制手段，建立一套組合方案，讓炒房者知道炒房的嚴重後果，付出一些代價，自然會退出市場。
讓剛需能夠獲得更多的居住選擇，同時加快公租房廉租房人才公寓等保障房的建設，加快共有產權住房的的建設工作，真正做到更好的解決群眾居住問題。一方面要穩房價，另一方面也要降租金，讓租房和買房都變得容易。那麼沒有房的剛需將全面實現住有其居。
（內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
綜上所述，國家政策"定位"明確，樓市大局已定，炒房者終於迎來嚴重後果？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
閱讀更多 城市租客 的文章
