開春以來，武漢的二手房市場也如萬物復甦般加速回暖。
來自多家房產中介成交數據顯示，進入3月，二手房成交量直線上升，已比去年同期上浮兩成左右。業內人士稱，在剛需購房者增加和房貸利率下調等因素影響下，預計未來幾個月，二手房市場交易量還將繼續攀升。
二手房成交量上浮兩成
這個3月每個經紀人都說“很忙”
3月29日，走出偉鵬大廈已是凌晨2點多了，踩著細碎的路燈燈影，回想著剛剛完成的簽約，宗蓉心裡一陣激動。“這已是這個月的第5單簽約了，應該能拿到月冠軍了吧！”她默唸道。
宗蓉是武漢中環地產金地天悅店的一名經紀人，曾是一名平面設計師的她，在2018年9月底新入行。從早上8點半約人看房，溝通交談，直至簽單，一直忙到晚上轉鍾，是她每天例行的安排。
然而，剛入行的幾個月她就備受打擊，“一直在損單，似乎突然進入了冰凍期，感覺整個市場情況都不太好，就連很多經紀人前輩業績量也一直在下滑。”
今年春節前後，宗蓉堅持更新端口和背房源，一單又一單地約客戶帶看房源。她說，3月份，市場突然出現了轉機——原本在去年下半年多個業內知名經紀人預測的斷崖式下滑非但沒有出現，反而交易量大幅提升，幾乎每個同事每天都在帶客戶看房，都說“很忙”。
武漢中環地產運營支持部經理吳歡介紹，從中環的交易數據來看，今年一二月每個月都只有200單左右的成交量，而3月的成交量卻達到了近700單，翻了3倍，與去年同期的成交量相比，也上浮了兩成左右。“今年3月10日這一天，公司就成交了50多筆定單，破紀錄了！”
自住型人群增多，投資客減少
買賣雙方心裡預期漸趨合理
29日，漢口楊汊湖片區一家吉家經紀人告訴長江日報記者，受國家政策影響，房地產市場調控一直並未放鬆，今年3月以來，純粹的投資客明顯減少，市場上目前以改善型和剛需型購房的自住型人群為主，購房面積從主流的80-95平方擴大到了90-120平方。“居住要求在提高，選擇大兩房、小三房的人群在增多”。
武漢永久置業房地產經紀公司負責人王永久介紹，今年2月份，“武漢二手房交易減稅”這一個重大利好消息的出臺，無疑對二手房市場交易回暖有極大的推動作用。他分析說，增值稅及附加費的稅率由之前的5.6%降為5.3%，這就意味著購買一套未滿兩年且總價200萬的普通住宅，減稅後將少繳納5715元的增值稅及附加費。
“經過之前一段時間的交易下滑，房東和購房者的心理預期都較年前更為客觀。”吳歡介紹，從去年底到今年初，不少房東通過市場掛牌交易也認識到，掛高價也不過是有價無市，並不利於成交，因此3月以來很多房東都將房價降到了合理範圍。比如青山鋼花新村121小區有一套房源掛牌家160多萬，後來根據市場其他掛牌價又漲了8萬，可是掛了3個月都沒能出手，反倒是該小區同一棟樓的另一家同一戶型掛牌價162萬，當即交易成功。“有時買房的人就卡在那幾萬上了。”
利率下調 交易減稅
二手房交易量將持續上揚
?3月15日，武漢市房管局發佈房地產市場運行情況顯示，今年1-2月份，武漢存量房成交9245套，成交面積114.86萬平方米，環比增長62.95%，同比增長7.53%。
武漢房地產經紀行業協會發展研究部介紹，通過對武漢市房地產經紀服務平臺上的交易網籤數據分析，3月份，購房人資格核查次數較上月環比增長了103%，說明買房需求和潛在買房需求均出現顯著增加。協會對個人會員的電話回訪近1000人，房地產經紀人也反饋出市場出現了帶看量增加、客均成交週期縮短等積極的信號。
業內專業人士分析，此次3月交易量大幅上浮，一方面受“百萬大學生”留漢影響，武漢剛需購房人群持續增加；公積金貸款額度提升，購房者買房更靈活，這兩大政策對剛需來說都是利好。
另外一方面，今年2月份以來，全國首套房貸款利率下降，武漢房貸利率也有下調趨勢，再加上武漢二手房交易減稅，這樣的福音對二手房市場交易也起到了積極地推動作用。而二手房市場傳統的“金三銀四”模式也即將開啟，預計接下來幾個月二手房市場交易量還將繼續攀升。
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