搬來通州上班的新朋友們，受夠了30站地鐵or18塊/天的定製公交的你，想不想每天30分鐘直達辦公室呢？快來看看乾貨滿滿的副中心置業攻略吧！
首先在通州區小編推薦是能夠10-20分鐘車程或者2站地鐵就能上班的運河版塊和潞苑版塊。
運河版塊 來一套河景房可好？
老通州人有個段子，“別人家的運河看景點，通州的運河看樓盤。”運河以北的房源越靠近河邊越貴，河景房就是這麼霸氣！
運河灣戶型都是大戶型，總價在800-1000萬之間。還有一個新盤項目珠江闕目前328、357平米河景大宅在售，均價7萬元/平。
武夷花園作為通州大型老小區，因為副中心效應價格蹭蹭漲，好的位置和戶型單價在7萬左右，但小區老舊，居住體驗和鄰居質量要打折扣。
新盤方面，京貿國際城西區炙手可熱。這個樓盤位置好，距離副中心4.5公里，大小戶型（60-140平米）都有，均價預計要奔著7萬/平米。弱點是，戶型小，人口密度大，住起來舒適度打些折扣。
人氣頗高純新盤項目金融街融御，距離副中心3.5公里，踩一腳油就到單位，車程10分鐘。預計推出的戶型是50-90平米的1-3居，算是剛需盤中的“戰鬥機”了。
近日爆出的泛海北京東灣項目是個比較神秘的新盤，香港開發商，位置在運河CBD西邊，距副中心6.5公里。戶型有60㎡一居，70-90㎡兩居，106-110㎡三居，還有130㎡四居以及少量躍層，價格也在7萬左右，是個能覆蓋剛需和改善的萬金油項目。
潞苑版塊 醫院就在家門口 房價還沒大漲
潞苑版塊跟武夷花園就隔著一條通燕高速，上京通快速比103國道通暢，去副中心也不過十幾分鍾車程。未來還有R1、S6號線兩條輕軌線路路過此地設站。
今年潞苑版塊最大的利好是友誼醫院開診，硬件軟件都甩潞河醫院幾條街。而安貞醫院通州院區已經完成選址工作，就在友誼醫院東側4公里左右位置，計劃今年開工建設。
潞苑板塊內最知名的幾個樓盤分別是K2清水灣、珠江拉維小鎮、珠江國際城8區。還有一個老項目“新潮嘉園”目前在推新盤。
K2清水灣的小區環境沒得說，高層錯著建，前面就是別墅，沒遮擋，小區人車分流，綠化面積大，尤其是別墅區，景觀樹把類獨棟檔得嚴嚴實實。物業是綠城物業，小區也打理的非常漂亮。
缺點也挺讓人糾結，小區的配套目前一般，戶型比較兩級，要麼60多平的一居，要麼就是小兩居和別墅，最實用的三居在這裡幾乎找不到，別墅單價已經突破7萬/平。
距離K2清水灣直線距離1公里的是珠江的幾個盤，比如珠江拉維小鎮，小區都是低密矮板樓，而且十分安靜，底商配套也很豐富，能夠滿足生活所需。該樓盤也是距離友誼醫院最近的項目，馬路對面就是，走著也就5分鐘。
目前該小區的價位45000元/平米左右，比珠江的其他盤要低，之前曾經有過大面積停電，降低了小區的印象分。
新潮嘉園這個新盤，目前是17號樓在售，6層帶電梯的板樓。80平米兩居和65平米一居，精裝修交房，58000元/平米，兩居總價不到440萬。
小編看了一下樣板間，戶型有點小氣了，像保障房，而且是外掛電梯，出了電梯回家還得爬半層樓。此外，項目2000年拿的地，您相當於買了個50年產權的房子。
潑盆冷水 購房資格&高首付您能否扛得住？
在通州買房首先得有房票。在副中心上班的改善置業群體如果在北京已經有房，但沒有通州戶口或三年社保，需要賣房才能在通州置業，而且再買房就是80%的首付，購房條件苛刻。
當然如果大家搞定了購房資格。置換改善可以考慮住河邊，未來運河CBD的一切利好都能享受，500萬左右預算的可以考慮潞苑板塊的成熟社區，交通、醫療、教育前景未來都看好。
剛需建議關注即將推出的金融街融御和北京·東灣新盤。
門庭冷落的燕郊 好盤買不了次盤不想炒
由於限購政策，燕郊的住宅項目概不接受北京客戶，僅有少數幾個項目售賣不限購的商住項目。小編走訪了位於燕郊北部的首爾甜城社區，該區域分佈著9個小區，多數為40年產權的住宅，首付50%可以購買。
去年年底京秦高速通車以及今年三月徐尹路的通車後，從東六環上京秦高速，大概15分鐘後出高速就能到達首爾甜城的MOBO小區。從方立方項目走徐尹路進京可以半小時到達副中心。京秦高速收費10元，徐尹路全程免費。兩條路通車後住在燕郊北的朋友們再也不用去擠通燕高速了。
目前首爾甜城僅有方立方項目在銷售40年產權的公寓，商水民電，78-87平米的兩居，總價140萬起。
不過項目的戶型並不討喜，LOFT戶型就別考慮了，3.9米的層高，已收房的業主在二樓根本抬不了頭。平層戶型沒有通透設計，甚至有北向臥室無法採光的現象。
如果實在想嘗試在燕郊購房或投資的，可以看看距離京秦高速和徐尹路較近的MOBO、九里香堤等項目的二手房，北側的項目未來會離地鐵近一些，升值空間也略大。
根據貝殼研究院數據顯示，去年年底燕郊二手房成交均價僅為16722元/平方米，受副中心行政辦公區正式啟用和交通利好影響，今年年初二手房均價達到18805元/平方米。一手房單價普遍都在2萬元/平方米之上，比起去年的價格也有回暖之勢。
規劃驚豔的大廠 一座橋決定未來命運
比起燕郊的擁擠與混亂，大廠的規劃顯然做得更好。道路建設和區域綠化都已建設完成，既不是燕郊的過度開發與混亂，也不是香河的未規劃狀態。
然而交通目前仍然是大廠的硬傷。廠通橋目前只是出現在在2018年11月最新公佈的規劃圖中，至於何時開工？何時通車？都沒有明確說法，不要盲目聽信銷售忽悠。
目前大廠人民自駕進京，只能選擇穿越村子到燕郊再一路向西，或者驅車向南跨過友誼大橋在向西北進發前往潞城，路況好的情況下車程半小時左右。
孔雀城在售的雅瀾園項目位置很好，緊挨著成熟社區孔雀城英國宮，距離廠通橋大概1公里，售價是
17500元/平米，不到200萬可以拿下一套兩居。
該項目的高層和洋房設計還是比較到位的。都是帶大陽臺的兩居和三居室，洋房的113平米戶型可以做到明廚明衛，能夠滿足改善的居住需求。
目前大廠有限購政策，想要完成購買需要在三年後網籤。以大廠現在的生活環境來說，不到
18000的價格的確是窪地，一旦解決了交通問題，大廠將比燕郊更便捷地享受副中心帶來的配套福利。潑盆冷水 你能接受進京檢查嗎？
儘管燕郊和大廠的購房通路都沒有堵死，小編還是需要提醒大家，不管在哪裡買房，走哪條路進京，都要考慮進京檢查的堵堵堵。
每逢北京舉辦重大會議和活動，你出門就會發現——道路千萬條，擁堵每一條。堵車1小時都算短的，曾經燕郊人民在北京兩會期間進京堵了3個小時不動窩……
房金屋建議，環京的樓盤價格上仍然比通州有優勢，但交通仍是需要攻克的難題，如果想接老家的父母到身邊住併兼顧投資，倒是可以考慮在大廠買一套。
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