搬来通州上班的新朋友们，受够了30站地铁or18块/天的定制公交的你，想不想每天30分钟直达办公室呢？快来看看干货满满的副中心置业攻略吧！
首先在通州区小编推荐是能够10-20分钟车程或者2站地铁就能上班的运河版块和潞苑版块。
运河版块 来一套河景房可好？
老通州人有个段子，“别人家的运河看景点，通州的运河看楼盘。”运河以北的房源越靠近河边越贵，河景房就是这么霸气！
运河湾户型都是大户型，总价在800-1000万之间。还有一个新盘项目珠江阙目前328、357平米河景大宅在售，均价7万元/平。
武夷花园作为通州大型老小区，因为副中心效应价格蹭蹭涨，好的位置和户型单价在7万左右，但小区老旧，居住体验和邻居质量要打折扣。
新盘方面，京贸国际城西区炙手可热。这个楼盘位置好，距离副中心4.5公里，大小户型（60-140平米）都有，均价预计要奔着7万/平米。弱点是，户型小，人口密度大，住起来舒适度打些折扣。
人气颇高纯新盘项目金融街融御，距离副中心3.5公里，踩一脚油就到单位，车程10分钟。预计推出的户型是50-90平米的1-3居，算是刚需盘中的“战斗机”了。
近日爆出的泛海北京东湾项目是个比较神秘的新盘，香港开发商，位置在运河CBD西边，距副中心6.5公里。户型有60㎡一居，70-90㎡两居，106-110㎡三居，还有130㎡四居以及少量跃层，价格也在7万左右，是个能覆盖刚需和改善的万金油项目。
潞苑版块 医院就在家门口 房价还没大涨
潞苑版块跟武夷花园就隔着一条通燕高速，上京通快速比103国道通畅，去副中心也不过十几分钟车程。未来还有R1、S6号线两条轻轨线路路过此地设站。
今年潞苑版块最大的利好是友谊医院开诊，硬件软件都甩潞河医院几条街。而安贞医院通州院区已经完成选址工作，就在友谊医院东侧4公里左右位置，计划今年开工建设。
潞苑板块内最知名的几个楼盘分别是K2清水湾、珠江拉维小镇、珠江国际城8区。还有一个老项目“新潮嘉园”目前在推新盘。
K2清水湾的小区环境没得说，高层错着建，前面就是别墅，没遮挡，小区人车分流，绿化面积大，尤其是别墅区，景观树把类独栋档得严严实实。物业是绿城物业，小区也打理的非常漂亮。
缺点也挺让人纠结，小区的配套目前一般，户型比较两级，要么60多平的一居，要么就是小两居和别墅，最实用的三居在这里几乎找不到，别墅单价已经突破7万/平。
距离K2清水湾直线距离1公里的是珠江的几个盘，比如珠江拉维小镇，小区都是低密矮板楼，而且十分安静，底商配套也很丰富，能够满足生活所需。该楼盘也是距离友谊医院最近的项目，马路对面就是，走着也就5分钟。
目前该小区的价位45000元/平米左右，比珠江的其他盘要低，之前曾经有过大面积停电，降低了小区的印象分。
新潮嘉园这个新盘，目前是17号楼在售，6层带电梯的板楼。80平米两居和65平米一居，精装修交房，58000元/平米，两居总价不到440万。
小编看了一下样板间，户型有点小气了，像保障房，而且是外挂电梯，出了电梯回家还得爬半层楼。此外，项目2000年拿的地，您相当于买了个50年产权的房子。
泼盆冷水 购房资格&高首付您能否扛得住？
在通州买房首先得有房票。在副中心上班的改善置业群体如果在北京已经有房，但没有通州户口或三年社保，需要卖房才能在通州置业，而且再买房就是80%的首付，购房条件苛刻。
当然如果大家搞定了购房资格。置换改善可以考虑住河边，未来运河CBD的一切利好都能享受，500万左右预算的可以考虑潞苑板块的成熟社区，交通、医疗、教育前景未来都看好。
刚需建议关注即将推出的金融街融御和北京·东湾新盘。
门庭冷落的燕郊 好盘买不了次盘不想炒
由于限购政策，燕郊的住宅项目概不接受北京客户，仅有少数几个项目售卖不限购的商住项目。小编走访了位于燕郊北部的首尔甜城社区，该区域分布着9个小区，多数为40年产权的住宅，首付50%可以购买。
去年年底京秦高速通车以及今年三月徐尹路的通车后，从东六环上京秦高速，大概15分钟后出高速就能到达首尔甜城的MOBO小区。从方立方项目走徐尹路进京可以半小时到达副中心。京秦高速收费10元，徐尹路全程免费。两条路通车后住在燕郊北的朋友们再也不用去挤通燕高速了。
目前首尔甜城仅有方立方项目在销售40年产权的公寓，商水民电，78-87平米的两居，总价140万起。
不过项目的户型并不讨喜，LOFT户型就别考虑了，3.9米的层高，已收房的业主在二楼根本抬不了头。平层户型没有通透设计，甚至有北向卧室无法采光的现象。
如果实在想尝试在燕郊购房或投资的，可以看看距离京秦高速和徐尹路较近的MOBO、九里香堤等项目的二手房，北侧的项目未来会离地铁近一些，升值空间也略大。
根据贝壳研究院数据显示，去年年底燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，受副中心行政办公区正式启用和交通利好影响，今年年初二手房均价达到18805元/平方米。一手房单价普遍都在2万元/平方米之上，比起去年的价格也有回暖之势。
规划惊艳的大厂 一座桥决定未来命运
比起燕郊的拥挤与混乱，大厂的规划显然做得更好。道路建设和区域绿化都已建设完成，既不是燕郊的过度开发与混乱，也不是香河的未规划状态。
然而交通目前仍然是大厂的硬伤。厂通桥目前只是出现在在2018年11月最新公布的规划图中，至于何时开工？何时通车？都没有明确说法，不要盲目听信销售忽悠。
目前大厂人民自驾进京，只能选择穿越村子到燕郊再一路向西，或者驱车向南跨过友谊大桥在向西北进发前往潞城，路况好的情况下车程半小时左右。
孔雀城在售的雅澜园项目位置很好，紧挨着成熟社区孔雀城英国宫，距离厂通桥大概1公里，售价是
17500元/平米，不到200万可以拿下一套两居。
该项目的高层和洋房设计还是比较到位的。都是带大阳台的两居和三居室，洋房的113平米户型可以做到明厨明卫，能够满足改善的居住需求。
目前大厂有限购政策，想要完成购买需要在三年后网签。以大厂现在的生活环境来说，不到
18000的价格的确是洼地，一旦解决了交通问题，大厂将比燕郊更便捷地享受副中心带来的配套福利。泼盆冷水 你能接受进京检查吗？
尽管燕郊和大厂的购房通路都没有堵死，小编还是需要提醒大家，不管在哪里买房，走哪条路进京，都要考虑进京检查的堵堵堵。
每逢北京举办重大会议和活动，你出门就会发现——道路千万条，拥堵每一条。堵车1小时都算短的，曾经燕郊人民在北京两会期间进京堵了3个小时不动窝……
房金屋建议，环京的楼盘价格上仍然比通州有优势，但交通仍是需要攻克的难题，如果想接老家的父母到身边住并兼顾投资，倒是可以考虑在大厂买一套。
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